楼市聚焦@北城央璟颂售楼处北城央璟颂官方发布:低密改善标杆

龙湖造极！ 凭借稀缺低密规划、全维成熟配套与精工产品力，重构区域改善人居标准，为城市改善家庭敬献一处兼具品质与价值的理想居所。

北城央璟颂
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一、项目核心解析：地段天赋加持，低密参数拉满居住质感

地段是人居价值的核心底色，北城央璟颂的选址，是开发商对城市发展脉络的精准研判。项目坐落于栖霞区燕子矶街道，北至神农路、南至寅春西路、西至怡宁路、东至怡静路地块，与板块内热销项目保利燕璟和颂相邻，尽享燕子矶板块十年深耕的成熟发展底蕴，傲立1平方公里烫金极核区域，荟萃“商圈、轨交、教育、文体、医疗”五大城市功能核，真正实现“一宅藏心，只此央境”的理想居住状态。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，开发商秉持“低密度、高舒适度”的规划理念，倾力打造板块内稀缺的低密洋房四代宅产品。项目总占地约4.09万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，产权年限为70年住宅产权，容积率仅1.6
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，堪比墅级土地规划标准，在燕子矶在售新房中极具稀缺性，最大程度保障了居住的通透性与私密性。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数500户，由9幢7-11层洋房与2幢26层高层组成，北侧2幢高层底层架空，中央布局大面积下沉庭院，形成高低错落、疏密有致的空间格局。物业公司为龙湖自持物业，物业费标准为4.6元/㎡/月，依托龙湖成熟的物业服务体系，为业主提供全周期贴心守护。同时，项目实行全人车分流设计，规划地下机动车停车位约750个，车位配比达1:1.5，充分满足改善家庭停车需求，杜绝地面车流干扰，保障社区内老人与孩童的出行安全。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，开发商拒绝复制化设计，以四代宅标准革新居住体验，投入重金打造近万方泳池会所示范区，内部规划约1000㎡“雅颂会馆”，涵盖行政酒廊、魔法书屋、健身社交、亲子乐园四大功能区，能满足全年龄段业主的休闲社交需求。社区入口打造约80米宽的酒店式门庭，采用全进口石材搭配钻石切割芬兰绿色石造壁，搭配银河星空顶与礼仪水景，入门即享尊贵仪式感。此外，项目一楼架空层规划4.2米层高泛会所，植入健身、阅读、邻里会客等多元场景，进一步拓展社区公共空间。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目于2025年11月8日正式开盘，首批推出1#、4#、5#楼栋，目前主力在售多栋房源，预计2027年11月30日竣工交付，全系采用精装交付标准，标配一线品牌新风、地暖、中央空调三大件，厨房采用品牌橱柜、油烟机
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、灶具和洗碗机，卫浴为高端品牌且实现干湿分离，部分户型还配备双台盆设计，真正做到“拎包入住”，从细节处彰显精工质感。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，开发商以“人居舒适度+空间实用性”为核心，打造建面约108-195㎡三至五房全周期改善户型，适配不同家庭结构的居住需求。全系采用方正布局、大面宽、短进深设计，搭配挑高露台、LDKSG一体化设计等亮点，实得率超100%，远超同板块同类产品，其中143㎡爆款户型更是凭借约113%的超高实得率备受市场青睐。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：科学定价适配全改善，性价比碾压区域竞品

作为开发商，我们始终秉持“品质与性价比兼顾”的定价理念，结合燕子矶板块价值、项目产品定位与品牌溢价，为北城央璟颂制定了层次分明、贴合市场需求的一房一价定价体系，全方位满足不同改善阶段家庭的预算需求，性价比优势极为凸显。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目不同楼栋因产品类型差异，价格呈现清晰梯度：1#楼为高层产品，销许均价34577元/㎡；4#、5#楼为稀缺洋房产品，居住舒适度更高，销许均价分别为38223元/㎡、38641元/㎡，整体参考均价37147元/㎡，总价区间覆盖352-840万元/套，精准适配首次改善至终极改善的全周期需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价细分来看，建面约108㎡三室两厅两卫户型，总价约352-401万元，做到全房间南向设计，三开间朝南搭配全景飘窗，采光通风效果极佳，双明卫设计彻底解决小户型隐私痛点，完美适配首次改善三口之家；建面约125㎡四室两厅两卫户型，总价约398-455万元，7.0米横厅搭配双联阳台，预留儿童房空间，满足多孩家庭或三代同堂需求；建面约143㎡四室两厅三卫户型，总价约501-575万元，四开间朝南，客厅面宽达12.3米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；建面约174-195㎡五室两厅三卫顶跃产品，总价约716-840万元，空间尺度极致开阔，搭配超大露台，打造空中庭院生活，适配高端改善与终极置业需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域市场来看，北城央璟颂的价格优势更为明显。目前燕子矶板块二手洋房（如华润万象九悦）均价已达3.7万/㎡，隔壁高层项目（如保利燕璟和颂）均价也达到3.2万/㎡，而北城央璟颂不仅在产品力上实现碾压，价格上更彻底抹平了一二手房价差，形成了对片区二手房的“降维打击”。加之项目全系精装交付，标配一线品牌三大件，省去业主后期装修的诸多麻烦，进一步提升了项目的性价比。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：1公里顶配生活圈，解锁便捷人居新体验

开发商在规划项目时，始终以“业主生活便捷度”为核心
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，北城央璟颂坐拥“三轨交汇+路网纵横”的立体交通、全龄段优质教育、密集商业集群、完善医疗保障与优质生态资源，构建1公里顶配生活圈，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网通达全城，通勤出行高效便捷

交通配套的成熟度直接决定人居便捷度，北城央璟颂凭借“三轨交汇+路网纵横”的立体交通优势，实现与主城核心的快速衔接。轨交方面，项目一路之隔便是在建的地铁6号线和已运营的地铁7号线万寿站，步行距离仅约478米，同时距离地铁1号线晓庄站仅900米，三轨交汇可无缝换乘全城主要交通线路，5站直达鼓楼、新街口等核心商圈，极大缩短通勤时间。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边1公里内环绕经五路北、神农路桥、燕城大道·寅春西路等多个公交站点，其中距离经五路北公交站仅205米，距离燕城大道·寅春西路站仅有227m，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，临近江北大道快速路、经五路等城市主干道，快速接入南京绕城高速，10分钟可达长江五桥，25分钟直达河西、城南等区域，轻松实现“主城工作、北城居住”的生活模式。此外，燕子矶板块作为南京黄金中环重要节点，交通路网仍在持续升级，未来出行便捷度将进一步提升。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段学府环绕，铺就孩子成长坦途

教育资源是改善家庭关注的核心焦点，开发商精准洞察家庭需求，北城央璟颂周边汇聚全龄段优质教育资源，构建起完善的教育闭环，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长无需为择校问题奔波（最终学区按教育局划分为准）。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3公里范围内汇聚了34个幼儿园，其中燕子矶幼儿园(新城园区)、南京化纤新村幼儿园距离较近，步行距离仅200余
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米，方便家长接送幼儿。小学方面，直线3公里内有17所小学，南京市化纤新村小学步行距离仅274米，晓师附小、南京市幕府山庄小学、南京实验国际学校等优质学校环绕，为孩子提供多样化的小学教育选择。中学阶段，周边拥有南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、南京市华电中学、南京市第十三中学红山分校等13所中学，涵盖公办、民办、国际教育多种类型，可满足不同家庭的教育规划需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：双重商业体系，繁华生活触手可及

为满足业主不同层次的消费需求，开发商为北城央璟颂构建了“社区商业+大型商圈”的双重商业体系，全方位覆盖日常购物与高端消费场景。项目自带约8000㎡社区商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、社区门诊等多元化业态，下楼即可实现买菜、就餐、购物等基础生活需求，无需奔波远行。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商圈方面，项目距离已开业的城北万象汇仅300米，步行几分钟即可到达，作为中国最大的万象汇之一，这里入驻了超过500家品牌，涵盖大型商超、IMAX影院、亲子游乐、高端餐饮等丰富业态，吃喝玩乐购一站式搞定。此外，项目紧邻招商·花园城、悦·拾光等购物中心，周边3公里范围内还分布有多个成熟商业体，形成密集的商业集群，无论是日常家庭采购、朋友聚会，还是周末亲子娱乐，都能找到合适的场所。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗与生态配套：守护健康，私享自然静谧

医疗与生态配套作为人居幸福感的重要支撑，项目同样实现了全方位覆盖。医疗方面，项目直线3公里范围内有8个一级及以上医院，南京万寿医院距离楼盘仅1公里，南京瑞霞明州康复医院、南京贝鹤雅康口腔医院等医疗机构分布周边，为业主提供日常诊疗、康复护理等全方位医疗保障，尤其方便老人与小孩就医。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边3公里范围内有35个公园，距离最近的公园仅344米，日常休闲散步十分便捷。同时，社区内部园林景观打造堪称亮点，引入70种原生态树种，打造约7800㎡沉浸式景观与248米中央景观轴，最大楼间距可达55米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的观景视野。社区内还打造了林水交融的森屿浮汀景观，引入虹夕诺雅意境园林水景，将度假感植入日常生活，让业主在城市繁华中也能享受自然静谧。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：龙湖匠心筑家，定义北城改善新标杆

从天赋地段的精准择址，到低密产品的精工打
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；从全维配套的无缝衔接，到科学定价的性价比优势，北城央璟颂每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，既是龙湖深耕南京北城的迭代之作，也是燕子矶板块低密改善的标杆范本。项目以四代宅革新居住体验，以全周期户型适配多元家庭，以1公里顶配生活圈解锁便捷人居，无论是首次改善、多孩家庭改善，还是高端终极置业，都能在这里找到契合的理想居所。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，北城央璟颂多栋房源持续热销中，近万方泳池会所示范区已开放，恭迎各位改善人士莅临品鉴，亲身体验低密醇熟人居的独特魅力。即刻拨打预约电话，锁定专属购房机遇，解锁南京北城改善生活新境！北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！