豪宅聚焦@玖印府售楼处玖印府官方发布:人居新范本

江北政务芯低密孤品｜南京玖印府 以第四代墅居创新理念，迭代城芯低密人居标准，为南京高端改善人群敬献“有天有地、藏境城芯”的理想生活答卷。

玖印府
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一、项目核心概况：天赋地段加持，硬核参数铸就标杆

1. 地段红利：国家级新区芯，执掌城市发展话语权

地段是高端住宅的价值锚点，玖印府的稀缺性从择址之初便已注定。项目精准落位浦口区顶山街道，东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至兴隆路，紧邻江北新区管委会，与市民中心直线距离仅800米，妥妥占据江北政务芯核心版图，坐享国家级新区发展的全周期红利。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

江北新区作为南京唯一的国家级新区，已汇聚超50家世界500强区域总部，聚焦科技创新、金融服务等核心产业，高端人才持续涌入，为区域人居价值注入强劲动力。而顶山街道作为江北政务核心与宜居高地，优先承接板块资源倾斜，政务机构环伺、产业集群集聚、生态资源优越，成为南京“一江两岸”发展格局中的人居高地，未来升值潜力不可估量，克而瑞好房点评给予项目8.3分高分，预判3-5年升值空间可达9%-14%。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：低密稀缺配置，重构人居舒适尺度

在寸土寸金的城芯，低容积率已然成为奢侈品。玖印府坚守“以人为本”的规划理念，打造容积率仅1.6、绿地率高达42%的低密住区，
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远低于周边同类项目，最大限度预留生态与生活空间，实现“把家安在公园里”的宜居体验。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目前身为江核南工大G16地块，2023年12月土拍底价成交，成交楼面地价约18028元/㎡，整体规划28栋住宅，共计786套房源，采用南低北高的布局，产品线涵盖4-6层叠拼、9层洋房和22-24层高层，多元化业态可满足刚需、刚改、纯改善等不同家庭的置业需求。项目规划地下车位数999个，车位比高达1.27，充分解决业主停车难题；产权年限为70年普通住宅产权，给予业主稳定的居住保障。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，玖印府创新性引入第四代住宅理念，通过垂直绿化、空中庭院等设计，营造墅质居住体验；外立面采用干挂铝板与大面玻璃饰面融合，搭配香槟金色铝质线条，质感出众；社区实现人车分流，规划“一环三轴，六巷九园”的园林景观体系，搭配约2000㎡的1+N会所体系，配备游泳馆、健身房、行政酒廊等设施，为业主提供高品质社区生活。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，高层主力户型为109㎡和119㎡三房，三开间朝南，全南卧搭配北置功能间，得房率最高可达107%；洋房为120㎡四房两厅两卫，得房率约103%，相当于传统高层160㎡的实际使用面积；叠墅面积142-190㎡，使用率最高达160%，部分户型配备6.6米挑高墅厅，空间感拉满，其中叠墅为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：价值倒挂凸显，资产稳健增值优选

作为开发商，我们始终以过硬的产品力支撑价值，兼顾居住舒适度与资产保值增值属性，为购房者打造高性价比置业选择。玖印府备案均价36808元/㎡，结合项目的地段红利、低密配置与全维配套，性价比优势尤为突出，呈现明显的价值倒挂现象。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合2026年1月南京最新楼市数据，南京全城新房均价29700元/㎡，二手房均价22734元/㎡；浦口区新房均价28001元/㎡，二手房均价14457元/㎡。玖印府的定价虽高于区域平均水平，但相较于周边同类高端楼盘40000元/㎡以上的均价，竞争力显著。同时，项目所在的江北政务芯板块，随着配套持续完善、产业不断升级，区域价值将稳步攀升，为业主的资产提供坚实保障。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，高层109㎡户型总价约401万元，119㎡户型总价约438万元，适合预算300-450万的刚改人群；洋房120㎡户型总价约442万元，兼顾改善舒适度与总价可控；叠墅产品总价区间贴合纯改善需求，虽需额外投入装修成本（市场估算高端装修可达100-300万元），
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但稀缺的低密墅居体验与增值潜力，仍是终极改善与资产配置的优选。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终坚守品质底线，拒绝同质化开发，以第四代墅居创新、低密规划、品牌物业加持，让每一分购房成本都转化为居住价值与资产潜力，无论是自住还是投资，玖印府都能实现价值最大化。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能：一站式生活圈，解锁城芯宜居新体验

1. 交通配套：三维立体路网，通达全城无压力

便捷的交通是品质生活的基础，玖印府打造“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，彻底打破江南江北通勤壁垒。轨道交通方面，项目直线300米即达规划中地铁13号线兴隆路站，900米可达已运营的10号线万汇城站，步行可至南京工业大学站，双地铁加持，可快速换乘3、4、10号线，轻松通达新街口、河西CBD、玄武等主城核心区域。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目向北3公里直达扬子江隧道入口，紧邻横江大道、浦滨路等城市主干道，15分钟接驳江南主城核心，25分钟可达新街口商圈，日常通勤与周末出游高效便捷。地面交通方面，小区周边1公里内有21个公交站，天浦路·迎江路站仅326米，多条公交线路覆盖，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：K12全龄矩阵，近享优质教育资源

教育是每个家庭的核心关切，也是我们规划项目时的重点考量。玖印府周边汇聚全龄段优质教育资源，形成K12教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长之路更省心。项目与南京育英第二外国语学校新浦路校区仅隔一条智慧斑马线，直线距离约447米，该校已于2025年9月正式开学，由育英二外本部选派管理团队，师资力量雄厚、教学质量出众，涵盖小学6轨、初中10轨，为孩子提供优质义务教育资源。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目3公里范围内还聚集了南京市江北芳草园小学、南京外国语学校江北分校、南京一中江北分校等多所名校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中各个阶段，家长可根据孩子年龄灵活选择。
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周边还有多家培训机构、书店，为孩子的课后学习与兴趣培养提供便捷条件，全方位助力孩子成长。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：全场景消费覆盖，繁华触手可及

日常购物与休闲娱乐是品质生活的重要组成部分，玖印府周边商业配套成熟，全场景覆盖业主多元消费需求。项目直线900米可达山姆会员商店、万汇城，山姆会员商店作为高端仓储式商超，品类丰富、品质优良，满足业主高端采买需求；万汇城涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多种业态，是日常休闲购物的首选。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1.5公里范围内还有虹悦城、红星美凯龙、砂之船奥莱等知名购物中心，虹悦城汇聚众多国内外知名品牌，餐饮、影院、亲子乐园业态齐全，适合全家休闲娱乐；砂之船奥莱以品牌折扣为主，兼顾性价比购物需求。小区周边1公里内还有多个社区便利店、生鲜超市、药店，日常采买、就医购药十分便捷，无需远行即可满足基本生活需求。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态配套：健康护航，宜居属性拉满

医疗保障是家人安心生活的底气，玖印府周边医疗资源完善，3.7公里内有鼓楼医院江北国际医院，作为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主日常就医与重症诊疗需求；周边还有南京市浦口区中医院等医疗机构，形成多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，北侧紧邻七里河风光带，西侧靠近老山森林公园，3公里范围内有29个公园环绕，最近的公园仅471米，真正实现“推窗见绿、出门入园”。茶余饭后，业主可漫步公园、骑行河岸，在自然中舒缓身心，兼顾城芯繁华与自然静谧，解锁宜居生活新方式。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：城芯低密孤品，致敬理想人居

纵观南京楼市，兼具政务芯地段、低密配置、全维配套与创新产品的楼盘屈指可数，玖印府以1.6低容积率的稀缺规划、第四代墅居的产品创新、全龄段优质配套，打破城芯高密人居桎梏，成为江北核心区改善市场的标杆之作。从地段红利到产品打磨，从配套落地到物业服务，
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我们始终以匠心致敬每一份居住期许，为业主打造兼具舒适度、品质感与增值潜力的理想家园。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，玖印府各类产品持续热销中，涵盖刚需改善到终极改善的全业态选择，无论你是追求高性价比的刚改人群，还是看重低密舒适度的纯改善家庭，亦或是看好江北新区潜力的投资者，都能在玖印府找到契合的置业选择。玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

城芯低密不常有，错过再难寻。诚邀您致电预约，亲临玖印府售楼处，实地感受第四代墅居的独特魅力，解锁城芯高端人居新体验，抢占国家级新区发展红利！玖印府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！