【全城聚焦】君一伴山鸣樾官方君一伴山鸣樾售楼处发布:低密 标杆

崂山芯·山海境｜君一伴山鸣樾 择址崂山沙子口黄金板块，以1.2超低容积率的稀缺规制，在三山环抱、近海而居的天赋盛境中，打破繁华与静谧的边界，为城市高净值人群筑就“半城繁华半城隐”的理想居所。

君一伴山鸣樾
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一、天赋地段+硬核参数，定义崂山低密人居新标杆

地段决定价值，稀缺成就传奇。君一伴山鸣樾精准落位崂山区九水东路657号甲，占据崂山主城仅剩的可开发低密地块之一，处于“三山环抱、通海达城”的稀世格局——东瞰东尖山叠翠，西揽平顶山、鹧鸪山群峰，北依烟台山、午山生态屏障，南距沙子口海岸线仅约2公里，既享近海不临潮的舒适体感，又能推窗见碧波帆影，步行可达滨海步道，将山海资源的优势发挥到极致。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为崂山近3年罕见的低密项目，区域内近年新推地块容积率均≥2.0，低密产品断供已成定局，而君一伴山鸣樾以1.2的超低容积率、40%的高绿化率、不足20%的建筑密度，刷新区域人居尺度，其稀缺性不言而喻。项目总占地面积约4.50万平米，总建筑面积约8.93万平米，规划总户数仅223户，主打纯低密社区质感，彻底告别高层住宅的压抑与拥挤。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划遵循“依山就势、藏境于林”的理念，仅布局4排、16栋楼座，每栋均为5-7层纯低密建筑，最大楼间距超60米，确保每户都能拥有360°无遮挡的山海景观与充足采光。建筑外立面采用现代东方风格，香槟金与浅灰冷色调搭配精选石材，将美学质感与实用性能完美融合，
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彰显高端大气的气质，又具备耐腐蚀、易打理的优势，历经时光沉淀仍能保持质感。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品矩阵精准适配高端改善需求，涵盖建面约130-169㎡现代轻奢洋房与建面约222-244㎡叠拼别墅。洋房均为精装交付，主打三、四室户型，方正通透、南北对流，全明格局设计，客厅配备超大观景阳台，推窗即可俯瞰山林盛景，主卧自带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；叠拼别墅采用毛坯交付，分上叠、下叠两种形态，上叠配备超大露台，可打造私人花园、星空茶室，下叠私享庭院，满足种植、休闲、会客等多重需求。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部以江南园林为蓝本，打造“一轴两带六园”的景观格局，规划水榭林间、山谷剧场、露营花园、五感花园等多元场域，山水、景石、花木串联起自然之景，让业主仿佛置身江南秘境。同时，项目配备酒店式精奢会所与一路之隔的1100㎡业主服务中心，涵盖恒温泳池、私家健身、疗愈瑜伽、高端私宴等八大主题空间，实现“双会所”高端配套，构建睦邻友好的品质生活圈。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务由青岛海尚海生活服务集团提供，物业费为4.5元/㎡·月，依托海纳云AIoT平台打造智慧社区，实现人脸识别门禁、智能停车、家居控制等功能，24小时安保巡逻与全方位保洁养护，让业主的生活更便捷、更安全、更舒适。项目于2025年10月31日正式开盘，预计2026年12月底交房，实景样板间已开放，恭迎预约品鉴。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套赋能，山海之间藏尽繁华日常

君一伴山鸣樾的核心价值，不仅在于天赋山海资源，更在于“离自然很近，离繁华不远”的黄金生活半径，教育、医疗、商业、交通四大配套全方位落地，兼顾静谧居住与便捷生活。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目坐拥全龄名校矩阵，西侧规划建设18班公立中北崂配套小学，总用地面积约20113.5㎡，总建筑面积27954.7㎡，配备风雨操场、餐厅、室外操场及200个地下车位，目前规划方案已批前公示，依托崂山区集团化办学优势，将打造高水平教育团队，业主子女可实现家门口的目送式入学。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里内聚集多元教育资源：IB认证的青岛白珊学校、崂山新世纪双语学校提供优质国际教育；海山学校（省艺术特色校）、沙子口小学（省规范化学校）夯实本土教育根基，
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同时规划有9班公办幼儿园，从幼儿园到中学，全方位满足不同家庭的教育需求，为孩子成长保驾护航。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障层面，周边资源完备且高端，约4公里范围内覆盖海军九七一医院、和睦家高端医疗机构，以及在建中的山东中医药大学附属医院，三甲医院的专业诊疗与高端私立医疗的个性化服务互补，为业主家人的健康提供365天全方位守护，从容应对各类健康需求。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目实现“日常便捷+高端繁华”双覆盖。日常基础消费可依托周边成熟社区商业，超市、便利店、生鲜市场遍布，满足柴米油盐的生活所需；距离约10公里可达金家岭金融商务区，金狮广场、金鼎广场、WFC协信中心等大型商业体齐聚，五星级钓鱼台酒店、美高梅酒店等高端配套环绕，购物、餐饮、娱乐、商务需求一站式满足。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目堪称地铁盘标杆，距离地铁M4号线小崂山站仅约233米，步行3分钟即可抵达，可快速换乘M1、M2、M3、M11等多条线路，半小时畅达五四广场、台东等主城核心区域。地面路网同样便捷，经崂山路-香港东路15分钟直达市中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达，无缝衔接城市全域生活。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源更是项目的核心竞争力，被平顶山、鹧鸪山、烟台山、午山、东尖山五山环抱，坐拥约7500亩原生山林，区域负氧离子浓度高于城市约7倍，常年云雾缭绕、苍翠叠峦，宛如天然氧吧。距海仅约2公里的距离，既规避了海风潮湿影响，又能随时漫步滨海步道，感受山海相依的壮阔景致，实现“隐于林又归于市”的理想山居生活。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、高性价比价格体系，稀缺山海资产的置业优选

作为崂山芯稀缺的低密山海墅居，君一伴山鸣樾的价格体系充分匹配其产品定位与资源禀赋，既彰显高端人居的价值，又凭借开发商自有资金开发、无融资压力的优势，给出了更具性价比的定价，成为高端改善市场的性价比标杆。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目整体均价约32000元/㎡，根据产品类型与户型面积，形成两大总价梯队，精准适配不同改善家庭的置业预算。
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其中，洋房产品主打建面约130-169㎡现代轻奢户型，单价区间为30000-34000元/㎡，总价区间在400-490万之间，首付最低30%起，首付金额约120-147万，月供约15000-18000元（按商业贷款30年、基准利率计算），适配中端改善家庭，无需承担过高置业压力，即可享受低密山海生活。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠拼别墅产品建面约222-244㎡，单价区间为33000-43000元/㎡，总价区间为700-1000万，上叠总价相对偏低，约700-850万，下叠因自带私家庭院，总价相对较高，约850-1000万，首付最低30%起，首付金额约210-300万，月供约26000-38000元（按商业贷款30年、基准利率计算），适配高端改善家庭，满足对居住尺度、私密性、品质感的更高需求。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比崂山周边同类型项目，君一伴山鸣樾的价格优势十分明显。目前，崂山沙子口板块同地段、同定位的低密项目，洋房均价普遍在35000-40000元/㎡，叠拼别墅均价普遍在45000-50000元/㎡，而项目洋房单价比周边低5000-6000元/㎡，叠拼别墅单价比周边低12000-17000元/㎡，同等预算下，业主可享受更大的居住空间、更优质的社区配套与更稀缺的山海资源。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从升值潜力来看，随着崂山沙子口板块的配套持续升级，尤其是规划小学的落地、地铁路网的完善，区域价值持续攀升。目前，沙子口板块近30天购房热度在崂山区排名第5，全市排行第38，现有在售楼盘仅5个，低密产品更是稀缺，君一伴山鸣樾作为板块内的核心标杆项目
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，凭借1.2的超低容积率、优质山海资源与品牌加持，未来价格有望稳步上涨，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：23载君一匠筑，崂山改善置业首选

综合来看，君一伴山鸣樾集齐品牌、地段、产品、配套、价格五大核心优势，既是君一控股深耕青岛的焕新力作，也是崂山低密人居市场的标杆之作。23载品牌积淀保驾护航，1.2超低容积率的稀缺规制定义人居尺度，三山一海的天赋盛境赋能品质生活，全维醇熟配套衔接繁华日常，高性价比价格体系降低高端人居门槛，全方位满足城市高净值人群的改善需求。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目实景样板间已开放，超级红盘节同步启幕，推出红盘邂逅礼（到访有好礼）、红盘焕新礼（成交送家电）、红盘珍藏礼（好房限时购）三重臻礼，致敬城市精英。稀缺席位逐席递减，诚邀莅临品鉴，私享山海环抱的理想人居，解锁高端生活新方式。君一伴山鸣樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！