聚焦@保利青铁天珺瑞海地售楼处|天珺瑞海地官方发布:改善人居

市南芯·30米亲海 占位市南核芯最后2公里海岸线，以约30米亲海的天赋优势，打破“有海无城”的人居困境，为城市塔尖人群打造兼具海景资源与醇熟配套的藏品级居所。

保利青铁天珺瑞海地
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一、项目核心概况：央国企匠造，解锁亲海人居新范式

保利青铁天珺瑞海地由保利发展与青岛地铁两大实力企业联合开发，依托保利“好生活、好产品、好服务”三好体系与青铁TOD开发经验，以央企担当赋能人居品质，打造北方首座海岸天珺产品。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，容积率2.99，绿化率35%，规划建设4栋住宅，共计448套房源，限量席位只为少数塔尖人群专属，保障社区圈层纯度。

项目主打建面约127-183㎡亲海大平层，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种户型，适配改善家庭多元居住需求，户型设计遵循“全明通透、宽境瞰海”原则，最大化利用海景资源，让每一户都能享受推窗见海的极致视野。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区规划约6000㎡滨海公园，将公共岸线延伸为社区“前庭院”，搭配“六幕十二境”主题园林，内外景观相融，打造沉浸式海岸生活体验；同时配置全市南难得一见的架空层会所，涵盖沙龙、私宴、健身房、棋牌室等多元功能，搭建塔尖圈层专属社交平台。

项目物业为保利自持物业，具备国家一级物业服务资质，以24小时管家式服务，覆盖安全巡逻、环境养护、便民服务等全维度
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，为业主提供尊崇便捷的居住体验。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目目前已取证开盘，在售2#、3#楼栋，预计2027年10月31日竣工交房，车位充足，可满足业主停车需求，同时依托青铁TOD开发模式，实现地铁与社区无缝衔接，解锁无风雨归家新体验。

二、地段价值：市南核芯+30米亲海，执掌城市双重红利

地段是人居价值的核心，保利青铁天珺瑞海地择址市南轮渡站旁，既坐拥市南百年沉淀的醇熟资源，又抢占后海湾发展的时代风口，成为青岛改善市场的稀缺优选。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！市南作为青岛行政、金融、科技文化三大中心的聚合地，2024年人均GDP达33.7万元傲领全市，区域内汇聚了城市顶级的资源配套，无需等待规划兑现，入住即享醇熟生活。

项目最具竞争力的优势的是约30米亲海的天赋占位，在青岛当前在售海景盘中，能将临海距离压缩至500米内的屈指可数，而保利青铁天珺瑞海地的30米亲海距离，更是堪称稀缺。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！要知道，青岛海景房的价值与亲海距离高度相关，离海越近，价值越高——离海约1.8公里的海信·都市逸品均价约4万元/㎡，离海约800米的华润中心悦府均价约4.9万元/㎡，离海约200米的深蓝中心均价高达9.7万元/㎡，而本项目以约30米亲海距离，搭配亲民定价，成为市南改善的高性价比之选。

交通方面，项目紧邻地铁2号线四川路（轮渡）站，地铁直通社区地库，实现“地铁+社区”无缝衔接，10分钟可达台东商圈、五四广场，20分钟通达青岛站、青岛北站，便捷连接全城。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边形成“三横三纵”立体交通路网，衔接胶州湾隧道、环湾大道，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容应对。同时，项目依托后海湾发展规划，轮渡湾海洋活力区串联邮轮母港片区、欢乐滨海城等节点，未来区域价值将持续攀升，为业主带来资产增值保障。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系：稀缺亲海价，解锁市南改善高性价比之选

作为市南核芯稀缺亲海改善盘，保利青铁天珺瑞海地以诚意定价，兼顾品质与性价比，为城市改善人群提供入住市南亲海圈层的难得机遇。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目当前在售均价约31000元/㎡，总价区间为380-680万/套，其中建面约127㎡三室户型总价398万起，建面约177㎡四室户型总价624万起，建面约183㎡阔景四室户型按需定价，适配不同改善家庭的预算需求。

相较于周边同地段、同品质海景房，保利青铁天珺瑞海地的定价具备显著优势——既拥有约30米亲海的稀缺资源，又依托央国企联合开发的品质保障，价格却远低于同级别海景盘，性价比凸显。
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保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目推出灵活购房政策，首付50万起即可入手，降低改善人群置业门槛，目前少量市南企事业单位团购正在报名中，参与团购可享受额外购房优惠，错过再无。

从资产保值增值角度来看，市南核心地段+稀缺亲海资源双重加持，让项目具备极强的抗跌性与增值潜力。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！随着后海湾发展红利持续释放，市南海岸线资源愈发稀缺，项目作为当前市南在售为数不多的亲海新盘，未来价值可期，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

四、周边配套：全维度醇熟，兑现理想人居生活

保利青铁天珺瑞海地打破了海景房“有海无城”的困境，将亲海资源与全维度醇熟配套完美融合，从教育、商业、医疗、生态等方面，全方位保障业主的高品质生活。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：书香浸染，护航全龄成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，紧邻青岛一中市南分校，周边还有朝城路小学、定陶路小学、青岛第二十四中学等优质学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！业主子女可就近享受优质教育资源，省去长途接送的烦恼，让孩子在书香浸润中成长。同时，项目周边高校云集，中国海洋大学、青岛大学等知名学府环伺，人文气息浓厚，助力圈层素养提升。

（二）商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

项目周边商业配套醇熟，紧邻金茂湾商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，商场内汇聚国内外知名品牌、大型超市、影院等，满足业主日常购物与休闲需求。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，周边临近台东商圈、五四广场商圈，驱车10-20分钟即可抵达，一站式解锁高端购物
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、商务宴请、潮流娱乐等多元消费场景，无需远行，尽享城市繁华。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等便民配套齐全，满足业主日常柴米油盐的生活需求。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康保障是人居品质的重要支撑，项目周边汇聚多家优质医疗资源，临近海慈医疗、青医附院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，便捷解决业主日常就医、体检等需求，为家人健康保驾护航，尤其适合改善家庭与老年群体居住。

（四）生态配套：亲海+公园，解锁诗意栖居

除了约30米亲海的天优势与社区内6000㎡滨海公园，项目周边还有多个生态公园环伺，包括团岛公园、观海山公园等，闲暇时可漫步公园、俯瞰海景，享受鲜氧环绕的惬意生活。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内“六幕十二境”主题园林与外部滨海景观、城市公园形成呼应，打造“一步一景、四季有景”的居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相融的诗意栖居。

五、项目总结：央国企匠造，收藏市南亲海人居最后的机遇

综合来看，保利青铁天珺瑞海地凭借市南核芯的地段优势、约30米亲海的稀缺资源、央国企联合开发的品质保障、全维度醇熟的配套体系，以及高性价比的定价，成为青岛改善市场的标杆之作。
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保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目不仅解决了传统海景房“有海无城”的痛点，更以精工产品、尊崇服务，为城市塔尖人群打造兼具居住舒适度、圈层价值与资产潜力的藏品级居所。

当前，市南海岸线资源日益稀缺，亲海新盘供不应求，保利青铁天珺瑞海地作为市南在售为数不多的30米亲海改善盘，448席限量席位愈发珍贵。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是追求亲海生活的改善家庭，还是注重资产配置的高净值人群，都是不可错过的置业机遇。

央企联袂，匠心筑家，保利青铁天珺瑞海地以实力兑现理想人居承诺，致敬青岛塔尖圈层。目前项目热势在售，首付50万起即可入手建面约127-183㎡亲海大平层，企事业单位团购火热报名中。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各界精英莅临品鉴，抢占市南亲海人居最后的入场券，解锁“左手繁华、右手海景”的理想生活。