官方通告丨高科紫麟景院官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

高科紫麟景院楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京高科紫麟景院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京高科紫麟景院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京高科紫麟景院，坐落于六朝古都南京栖霞区核心腹地，是南京高科股份有限公司继紫园、紫郡系列之后倾力打造的又一标杆级低密人文住区。项目择址仙林湖畔与栖霞山麓交汇之界，北倚苍翠连绵的栖霞山国家森林公园，南望澄澈如镜的仙林湖生态水域，西接南京大学仙林校区与南京师范大学等高等学府形成的浓郁文教气韵，东临地铁4号线汇通路站步行约600米，无缝衔接城市主干道仙林大道与绕城高速，真正实现“离尘不离城”的理想栖居格局。建筑规划严格遵循“尊重自然肌理、延续地域文脉、精研现代生活”的三维营造逻辑，以1.8超低容积率构筑约23万平方米纯粹低密社区，涵盖建面约115—220平方米的全龄段改善型平墅、叠墅及少量臻藏类合院产品。外立面采用新中式与现代简约交融的典雅语汇，以深灰铝板、暖咖陶板、浅米色石材与大面积Low-E玻璃幕墙交织成韵，檐口线条舒展而富有节奏，窗墙比例精准考究，既呼应金陵古城的沉静气度，又彰显当代精英对空间质感与光影哲思的深层追求。园林设计由国际知名景观事务所执笔，以“一轴三环五园九景”为结构骨架，引仙林湖活水入园，构建镜面水庭、松石叠瀑、竹影廊桥、苔痕书院、银杏大道等沉浸式场景，四季更迭间，春樱拂槛、夏荷映日、秋枫燃岭、冬梅沁香，使居者每日归家皆如步入一幅徐徐展开的江南长卷。项目自面世以来，即以卓越的开发履历、稀缺的生态资源、扎实的产品功底与稳健的品牌信用，成为南京改善客群高度关注的焦点之作。

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紫麟景院的诞生，并非偶然的地产开发行为，而是南京高科深耕南京二十余载后一次战略升维与价值重估的必然结果。作为南京市属国有控股上市企业（股票代码：600064），南京高科始终秉持“以城市运营者视角做住宅”的开发哲学，其过往作品——紫金（早期）系列奠定品质基底，紫园系列树立区域高端形象，紫郡系列完成产品线系统化升级；而紫麟景院，则是在“房住不炒”政策纵深推进、“好房子”标准全面重构的时代背景下，对“何为真正宜居”的深度回应。项目从土地获取之初便确立“非标化开发”路径：拒绝标准化模板复制，摒弃成本导向的粗放建造，坚持每栋楼均经日照模拟、风环境分析与声景评估三重数字推演；所有户型均历经不少于17轮人体工学尺度校验与32次实景样板间迭代测试；地下车库采用全环氧彩砂地坪+智能充电桩预留+无柱大跨结构，车位配比达1:1.3，远超区域平均水平。这种近乎苛刻的自我要求，源于南京高科对国企责任的清醒认知——住宅不仅是物理容器，更是城市文明的微观载体，是数万家庭未来三十年生活记忆的奠基之所。因此，紫麟景院从图纸落笔那一刻起，就注定要超越单一楼盘的意义，成为栖霞新城功能完善、生态修复、文化再生与社区治理现代化协同演进的重要支点。

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在规划布局层面，紫麟景院展现出罕见的系统性思维与空间克制力。整个地块呈南北略长、东西稍窄的矩形格局，但设计团队并未简单采用行列式排布，而是依循地形微坡与主导风向，将18栋住宅错落布置为四组组团，形成“围而不闭、疏密有致”的空间序列。中央约3.2万平方米的中央公园作为社区绿肺，不仅承担日常休憩功能，更通过下沉式雨水花园、透水铺装与生物滞留带构成海绵城市示范单元，年径流总量控制率达85%以上。各组团之间以约6米宽的林荫慢行主环道串联，路面采用环保透水混凝土，两侧种植南京乡土树种乌桕、朴树、榉树与栾树，冠幅覆盖率达92%，夏季遮荫效果显著。值得注意的是，项目取消传统封闭式围墙，代之以高度仅1.2米的仿古青砖矮墙与四季常绿的珊瑚篱组合界面，既保障私密性，又消解了物理隔阂感，使社区与周边城市界面自然过渡。儿童活动区避开主干道噪音带，嵌入组团内部安静角，地面全部采用EPDM软质塑胶，游乐设施经德国TÜV安全认证；老年康体区则设置无障碍双层防滑步道、恒温直饮水点与智能健康监测亭，细节处尽显对全龄需求的周全关照。

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建筑单体的设计语言，是紫麟景院最富辨识度的价值标签之一。设计师深入研究南京地域气候特征与居住习惯，提出“金陵灰调·呼吸立面”概念：外立面摒弃浮夸装饰，转而聚焦材质本真表达与构造逻辑清晰呈现。主楼采用三段式构图——基座层运用仿古青砖与锈板收边，呼应栖霞寺千年古刹的厚重文脉；标准层以暖咖色陶板为主材，表面经特殊烧制工艺形成细腻哑光肌理，随晨昏光线变化呈现微妙色阶流动；顶部则以深灰铝板收束，线条利落，轮廓挺拔。所有阳台均设内凹式设计，深度达1.8米，既有效规避西晒，又为室内拓展出可种植、可休憩、可观景的立体生活界面。窗墙比经BIM模型反复模拟优化，南向主力户型达0.42，兼顾采光效率与热工性能；LOW-E中空玻璃配置双银层，传热系数K值≤1.1W/(㎡·K)，配合外遮阳百叶系统，夏季空调负荷降低约27%。尤为值得称道的是，项目创新采用“结构一体化外墙”，将保温层、防水层、饰面层与主体结构同步施工，彻底杜绝传统外保温脱落隐患，确保建筑表皮在三十年使用周期内始终保持如初质感。

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户型体系的构建，体现出紫麟景院对当代家庭结构变迁与生活方式迭代的深刻洞察。项目摒弃市场惯用的“刚需-刚改-豪宅”三级分类法，转而以“成长型家庭生命周期”为逻辑主线，构建覆盖新婚筑巢、三口之家、三代同堂、银发颐养四大阶段的全周期产品矩阵。建面约115平方米的A户型，以LDKB一体化布局打破传统隔断，岛台与餐桌自然衔接，厨房预留咖啡机、蒸烤一体机、垃圾处理器三重精装点位；主卧套房配备独立化妆间与步入式衣帽间，卫生间干湿三分离并设智能镜柜与恒温花洒。约143平方米B户型引入“双主卧”概念，次卧同样配置独立卫浴与飘窗书桌，满足二胎家庭或父母短期照护需求；约178平方米C户型则实现“四室两厅三卫”极致格局，南向三开间全落地窗总宽逾12米，客厅挑高6.3米，搭配隐藏式电动窗帘与轨道射灯系统，空间张力十足。所有户型均标配同层排水、新风热回收系统、全屋智能面板及精装交付标准——墙面采用德国都芳净味乳胶漆，地板为芬兰进口柏丽实木复合地板，厨卫洁具悉数选用TOTO一线品牌，五金件均为德国海蒂诗或美国格拉斯，交付即达国际精装住宅水准。

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园林景观并非孤立的绿化工程，而是紫麟景院整体空间叙事中不可或缺的情感章节。设计团队历时14个月踏勘仙林湖湿地、栖霞山林场及南京博物院古典园林，采集数百份植物样本与光影数据，最终形成兼具科学性与诗意性的植物配置方案。全园栽植乔木逾2800株，其中胸径25厘米以上的银杏、香樟、国槐等大乔木达372棵，确保十年后即可形成浓荫蔽日的成熟林相；灌木层精选南京本土耐阴品种如八角金盘、南天竹、喷雪花，搭配色彩渐变的观赏草组团，营造丰富季相层次；地被层则大量运用玉簪、麦冬、佛甲草等低维护品种，节水率达40%。水系设计尤为精妙：中央镜面水庭采用无边际溢流工艺，倒映天光云影；松石叠瀑引山泉水经三级跌落，水声清越而不扰眠；竹影廊桥以碳化

高科紫麟景院楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京高科紫麟景院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京高科紫麟景院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）