上海
龙盛福新里
龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】
龙盛福新里营销中心电话☎️400-8877-480【营销中心】【已认证】
龙盛福新里开发商电话☎️400-8877-480【开发商】【已认证】
▸龙盛福新里售楼处地址：上海市静安区恒通东路99弄（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
天华建筑梁志天贝尔高林
业内顶尖团队倾情投入
斥资400亿重金打造
面积402-410㎡叠墅
赠送地下室、花园等产证约600㎡+
总价7300-8800万
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龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队:天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林,从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计,都是行业内翘楚团队打造.
龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】项目还自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区.
龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】「龙盛福新里」项目的装修品牌,全部是国际一线的大牌,当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件,都是豪宅标配.
往期大平层样板间实拍:
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「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸,四轨交汇,商业紧靠大悦城,人文依托苏州河.
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「龙盛福新里」
前情回顾
项目信息:
项目名称:龙盛·福新里
物业类别:普通住宅(70年)
总套数:143套平层119套叠墅24套
车位数量:347个
车位配比:1:2.42
平层面积:约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡
顶楼复式:350㎡、375㎡、436㎡
楼高:1幢22F,2幢22F,3幢12F
层高:约3.4米
绿化率:35%
容积率:2.18
交付标准:精装
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装修品牌:Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能,爱迪士.
开发商:上海北航置业发展有限公司
物业:第一太平戴维斯物业管理有限公司
根据规划图显示,1、2、3、5、9、10号楼为4层;6、7号楼为10层/12层;8、11号楼为22层.东侧部分为商业、办公用地,包括一栋办公塔楼及附属裙房.
交通方面:项目位于静安内环区域,轨交1、8、12、13四轨交汇,内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利.
示意图
龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】商业方面:项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态,东侧华润苏河湾打造的中央公园中,地下部分全部为城市商业,约500米左右静安大悦城
学校方面:项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等.
龙盛福新里售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】医疗方面:项目周边3公里内,9家三甲医院,第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等.
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▸龙盛福新里售楼处地址：上海市静安区恒通东路99弄（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
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