官方通告|中信泰富外滩道售楼处官方发布:外滩道理想置业优选

杨浦滨江瑞安翠湖滨江隔壁

「中信泰富外滩道」持续热销中！

少量建面约120-220㎡3-4房

均价13.88万/m²！总价1500万起！

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上海黄浦江的滨江带，毫无疑问是专属于上海豪宅的基因与底气。无论从历史底蕴的源远流长，还是从未来规划的倾斜发力，滨江带都可以担得上“封面”之名。

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上海滨江的开发，是一部波澜壮阔的价值轮动史。从外滩的古典辉煌，到陆家嘴的摩天传奇，再到前滩、徐汇滨江的现代崛起，每一轮轮动都创造了惊人的财富效应。但如今，巅峰之上，天花板已现！

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• 徐汇滨江：20万+板上钉钉，艺术与科技加持，已至高位。
• 北外滩：规划能级无与伦比，绿城新项目预期售价直指20万+，天花板被再次击穿。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️
• 静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；
• 黄浦滨江、陆家嘴：传统顶级地段，价值早已固化，入场门槛极高。
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当前所有的价格上涨，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！到2025年，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！

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当人们以为上海滨江的价值盛宴已席终人散时，一个巨大的历史性机遇，正在浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线上——杨浦滨江，澎湃涌动。

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杨浦滨江坐拥约15.5公里滨江岸线，是上海中心城区浦西这一侧，最长的水岸线。从百年工业遗产，到如今的世界客厅，杨浦滨江成为了上海中心城区最后一片可开发的珍稀地块

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而黄浦江叠加历史风貌，整个上海已是凤毛麟角。距离滨江仅约500米，成规模开发的纯风貌住区，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️仅有中信泰富外滩道一处。真正意义上，错过再无。

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2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️竞得杨浦滨江4宗打包地块。4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

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最新消息！上海内环、中央活动区内，杨浦滨江核心八埭头功能核心区内「中信泰富外滩道」二批次已开盘可直接认购！中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️少量建面约120-220㎡3-4房；均价13.88万/m²！总价1500-3000万！全域架空+归家连廊，配置下沉式庭院会所，重塑内环滨江天际线！参观看房请提前线上预约！

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项目总共240套房源，主力户型是120㎡3房，预计会带有会所！具体户型分布：100㎡3房：16套；120㎡3房：138套；190㎡4房：54套；220㎡4房：28套。

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目前项目样板间已开放

欢迎大家预约看房哦～

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一房一价表如下：

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全套户型图如下：

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建面约195㎡4房样板间展示

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建面约120㎡3房样板间展示

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该项目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。

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中信泰富地产提出了“外滩之上，摩登共生”的理念，要为黄浦江畔再添一座摩登地标。作为四宗用地中的首发地块，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️外滩道秉持了超前的开发理念：未来摩登共生体。

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社区转角效果图，仅为示意

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在首发地块中，包含了4幢文保建筑，在设计师的精心布局之后，被串联在了福禄街为核心的轴线两侧。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️从市集到餐饮，从快闪空间到咖啡休闲，从屋顶花园到潮流旗舰……这不仅仅是城市的厚重历史在重新开始呼吸，也是国际都市高度复合的未来生活，在此开启。

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效果图，仅为示意

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我们以其中与住宅距离最紧密的慈航医院旧址组团为例，看看中信泰富外滩道的设计师，考虑的多么细致。

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其一，整个组团面向南侧与西侧为主要开口，与住宅隔绝。这就达成了混合开发的基础——享受配套，也享受私密。

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效果图，仅为示意

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其二，设计对标香港元创方，将在开阔的中庭中，打造全天候集市空间，以餐饮、零售为主要业态。在上海，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️也有一个类似体量的商业体可供想象，就是从去年开始就颇受好评的鸿寿坊，在一个市集中，有茶馆也有咖啡，能吃一碗面也能啃两个汉堡。匹配生活需求的，才叫“好配套”。

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香港元创方实景，图源网络

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其三，兼具历史与国际的门面。功能之上，中信泰富自然也不会放弃社区风格上的打造。南侧主入口一侧为文物保护点，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️通过精心修缮，从清水砖墙面到红砖花饰，每一处细节都按照历史照片对比复原，延续海派气质，彰显当代活力。

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文物保护点修缮效果图，仅为示意

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项目外立面窗墙比很高，据说用了全幅玻璃幕墙，颜值还是很可的，大面积采用暖色调，点缀香槟金配色，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️实际可能是想营造阳光下熠熠生辉的感觉。

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项目在小区内部也是有下功夫的，约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️搭配360m下沉式庭院会所以及首层约190㎡架空层空间，丰富的公区配置足以让业主享受舒适便利。

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滨江道的产品高标准开发，也围绕着打造杨浦第一豪宅区的氛围。东外滩的开发核心，始终围绕“注入顶级资源”展开，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️以世界500强企业总部集群与高端豪宅区构建双主线，推动板块从传统滨水区向产城融合的高端功能区转型。

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目前，板块内的产业导入已全面完成，世界500强级企业总部集群已初步成型：德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一批龙头企业相继落地。

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这些企业的入驻，不仅为区域带来了高质量的产业动能，更汇聚了金融、科技、航运等领域的高净值人群，为高端居住需求提供了坚实的市场支撑。

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在居住功能层面，外滩道的入市将彻底补完东外滩的豪宅版图，构建一个以世界500强总部相符合的豪宅集群，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️加上即将出让的地块，拥有14个高品质住宅项目，未来会有相当大的集群规模。

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就外滩道本身而言，项目涵盖的公寓与别墅产品，将与已有的翠湖滨江项目形成高效联动，共同构建起一个完整的“十字街区”高端居住格局。

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尤为值得一提的是，这一十字街区的5个街坊内，房产套均价格已突破5000万元，成为北外滩-东外滩整个滨水带中财富密度最高的区域。

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随着外滩道的面世与八埭头项目的续建收官，杨浦第一豪宅区的轮廓已清晰显现。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️

未来，大连路东外滩将正式升级为杨浦区的中央活动区，既承载高端产业办公、商务交流等核心功能，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️又以“第一豪宅区”的定位，成为上海高端滨水居住区的新标杆，为城市滨水开发写下兼具功能性与价值感的标杆案例。豪宅一定不是一个孤立的产物，而是一整个生活方式与喜好这种生活方式的住户集群。

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在东外滩这场百年一遇的收官舞台上，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️作为东外滩收官级的大型滨水综合体，外滩道的落成将补齐北岸城市功能的最后拼图，通过商业活力注入、交通网络优化与公共空间焕新，推动整个板块向“国际住区”转型。

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进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力，规划将进一步优化区域用地布局，加强产城融合、功能复合，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️通过高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代，打造以科技创新为特色的滨水空间新典范。

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而在八埭头功能核心，除了规划大量地标级商办，还有大量风貌住宅，汇聚了瑞安、中信泰富、招商、中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️保利等实力开发商，有望成为中央活动区颇具规模的滨江豪宅区！

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交通方面，地块西南侧500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧730米处为18号线平凉路地铁站；中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-4986VIP极速热线✅️✅️地块周边有平凉路、通北路等道路。

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配套方面，教育资源有上海市十五中学、惠民中学、上海市市东中学等；医疗资源有平凉社区卫生服务中心等。

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市场方面，地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡，累计网签率32%。

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地块位置图

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地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

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地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

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航拍图（2023.10）

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地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。

地块位置图

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杨浦滨江「中信泰富外滩道」少量约120-220㎡3-4房；均价13.88万/m²！