官方通告丨江悦润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

江悦润府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京江悦润府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京江悦润府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京江悦润府，坐落于长江之滨、河西新城核心腹地，是南京城市更新与高品质人居理念深度融合的时代答卷。项目东临江山大街，西接滨江大道，南倚青奥轴线，北望鱼嘴湿地公园，以约1.8超低容积率、约35%高绿化率及全龄化社区规划，构建起一座兼具自然呼吸感与现代都市效率的生态人文住区。建筑由国际知名设计机构操刀，采用新中式美学语汇与当代简约线条相融合的立面语言，大面积铝板与玻璃幕墙交织映衬，晨光中泛着温润金属光泽，暮色里透出柔和暖光，赋予建筑以时间维度上的诗意表达。园林以“一轴三境九园”为空间骨架，引秦淮水系支脉入园造景，叠石理水、曲径通幽，既承袭江南古典园林的含蓄隽永，又融入现代景观心理学对空间尺度、视线引导与行为路径的精密推演。全社区配置24小时智能安防系统、无感归家动线、AI能耗管理平台及社区级健康监测中枢，科技并非冰冷工具，而是悄然织入日常肌理的服务触点。从儿童乐学天地到长者康养花园，从青年共享办公舱到家庭邻里客厅，每一处空间都经过数百次用户画像模拟与场景推演，真正实现“人本设计前置、生活逻辑主导”。项目自规划之初即锚定“全生命周期友好型社区”目标，拒绝功能割裂与年龄分层，让三代同堂的家庭在同一个社区内各自安顿、彼此照应，让青年创客与银发学者在共享空间中自然对话、思想共振。它不单是一处居所，更是城市文明演进过程中一次关于居住伦理的深度实践——在这里，建筑退后半步，生活向前一步；技术隐于无形，温度浮于日常；传统得以新生，未来已然落笔。

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作为南京“拥江发展”战略纵深推进的关键节点，江悦润府所处的河西新城南部板块，正经历前所未有的能级跃升。自2014年青奥会举办以来，该区域已从一片待开发的滨江滩涂蜕变为集行政、金融、文化、生态于一体的现代化城市副中心。江苏省政务服务中心、南京金融城二期、南京国际青年文化中心、江苏大剧院等标志性载体沿轴线铺展，形成强大的公共磁极效应；地铁2号线西延段、7号线南段、9号线一期已全线贯通，站点步行覆盖率达92%，轨道密度位居全市前列；而正在加速建设的宁和城际二期、S3号线延伸段更将区域通达性推向长三角一体化新高度。尤为值得关注的是，片区教育版图持续扩容升级：金陵中学河西分校（高中部）新校区已于2023年秋季启用，其“强基计划”实验班升学率连续三年稳居全省前三；南京外国语学校河西初级中学完成改扩建，新增学位1200个；南京市建邺实验小学分校将于2025年9月正式招生，引入“PBL项目式学习+SEL社会情感教育”双轨课程体系。医疗资源方面，南京市第一医院河西院区二期工程全面封顶，新增床位800张，重点打造心血管疾病国家区域医疗中心；江苏省中医院国际医疗部亦落户片区，提供中西医结合慢病管理、肿瘤康复、生殖健康等特色服务。这些硬件投入并非孤立叠加，而是通过“15分钟品质生活圈”数字平台进行动态整合，居民可通过社区APP实时预约场馆、查询号源、调取学区地图，真正实现公共服务从“可及”到“可知”再到“可享”的三级跃迁。

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江悦润府的建筑设计，本质上是一场关于地域文脉与当代审美的双向奔赴。团队深入研读《营造法式》《园冶》等典籍，并赴苏州拙政园、扬州个园、南京瞻园实地测绘逾百处空间节点，最终提炼出“檐·廊·窗·影”四大设计母题。主入口采用三重递进式门庭序列：首重为悬山式铜纹钢构门楼，顶部覆以仿古灰陶筒瓦，檐口微翘如飞鸟之翼；中重为双面镂空海棠纹铜格栅廊道，阳光穿透时在地面投下随时间流转的光影诗行；末重为弧形水幕玻璃门厅，内置雾森系统，四季氤氲如江南烟雨。住宅立面摒弃简单符号化的新中式表达，转而以“隐喻性转译”手法重构传统语言：窗墙比严格控制在0.32至0.38之间，既保障采光通风效能，又呼应古代“窗棂纳气”的养生智慧；横向铝板线条模拟宋式“普拍枋”结构韵律，纵向玻璃分隔则暗合“格子门”开合逻辑；阳台栏板采用双层复合构造，外层为微孔氧化铝板，内层为暖木色铝塑板，远观素雅沉静，近触温润亲肤。所有建筑均执行绿色建筑三星标准，屋顶光伏板年发电量达186万度，可满足全社区公共区域68%的用电需求；雨水回收系统覆盖率达100%，经三级净化后用于园林灌溉、道路冲洗及车库清洁，年节水约22万吨。这种对传统的敬意，从不表现为形式复刻，而深植于材料选择、构造逻辑与能源代谢的每一个技术细节之中。

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园林营造并非简单的植被堆砌，而是基于生态学、气候学与人类行为学交叉研究的精密系统工程。项目特邀中国科学院南京地理与湖泊研究所全程参与植物配置，筛选出127种适生乡土树种，其中珍稀濒危保护植物达9类，包括南京椴、秤锤树、明党参等本地特有物种。全园构建起“乔—灌—草—苔”四层立体植被结构：上层以香樟、银杏、榉树等乡土乔木为主，冠幅覆盖率超75%，夏季遮荫率可达82%；中层配置紫薇、木槿、红枫等观花观叶灌木，确保四季有景、季相分明；下层铺设麦冬、玉簪、鸢尾等地被植物，兼具固土保墒与药用价值；最底层则引入南京本土苔藓群落，在阴湿微环境培育出3.2万平方米“活体绿毯”，其蒸腾作用使局部小气候湿度提升18%，温度降低2.3℃。水系设计遵循“师法自然”原则，摒弃硬质驳岸与机械循环，采用生态石笼+水生植物+底栖动物的复合净化系统，引入苦草、黑藻、狐尾藻等沉水植物21种，放养螺类、蚌类、鲢鳙鱼苗共计12吨，构建起完整食物链。园区内设置17处微型气象站与土壤墒情传感器，数据实时回传至中央智慧园艺平台，AI算法自动调节喷灌频次、修剪周期与病虫害预警等级。当晨雾未散，白鹭掠过镜面水池；当暮色渐浓，萤火虫在蕨类丛中明灭——这并非刻意营造的景观效果，而是生态系统自我修复、自然演替的真实呈现。

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社区公共空间的设计逻辑，始终围绕“激发交往、支持成长、包容差异”三大原则展开。首层架空层被系统性转化为“非正式生活容器”：南侧设置“青禾创想舱”，配备可移动桌椅、无线投影、3D打印设备及开源编程终端，面向12—25岁青少年开放，每月举办机器人工作坊、数字艺术展、青年辩论赛等活动；北侧打造“银龄智汇角”，配置老花镜自助借阅柜、放大字体电子阅读屏、中医体质辨识仪及手作陶艺工坊，联合南京中医药大学定期开展“节气养生讲堂”；中部则设“邻里汇客厅”，采用模块化家具系统，白天为亲子共读角，午后变身为社区议事厅，晚间又切换成露天电影放映场。二层连廊并非单纯交通通道，而是植入“记忆长廊”概念：墙面镶嵌由业主共同参与创作的釉下彩瓷板画，内容涵盖南京城墙砖文拓片、长江渔汛老照片、河西滩涂变迁卫星图等历史切片；地面嵌入感应式LED灯带，行人经过时浮现诗句或谚语，如“潮平两岸阔，风正一帆悬”“春江潮水连海平，海上明月共潮生”。地下空间同样被赋予人文温度：负一层车库增设“归家光带”，车辆驶入即亮起柔和导引光晕；负二层专设“静界自习舱”，12个独立隔音隔断单元配备降噪耳机、USB-C快充接口及专注力监测灯，预约使用率达91%。这些空间拒绝标准化模板，每处转角、每

江悦润府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京江悦润府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京江悦润府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）