翰熙典居（深圳南山）位置在哪里，优缺点（优点、缺点）总结

翰熙典居位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，是桂庙新村旧改综合体，楼下即地铁 9 号线深大南站，紧邻深圳大学与科技园，定位为南山核心区高端刚需至改善型住宅，主打 105-140㎡3-4 房，2027 年 7 月交付深圳政府在线。以下分位置详情、核心优缺点展开。

一、位置详情
精确地址：南山区粤海街道白石路 3888 号，白石路与学府路西北侧，东临白石路、西近南海大道、北靠深圳大学、南邻腾讯滨海大厦（直线约 1 公里）。

交通：9 号线深大南站步行约 300 米，在建 15 号线（预计 2028 年通车）在此换乘；滨海大道、南海大道、桂庙路环绕，自驾可达深圳湾超总、前海。

周边：1 公里内有海岸城、学府一小 / 学府中学、深圳大学医院，3 公里内覆盖南山书城、荔香公园等。

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二、核心优点

地段与产业：粤海街道 + 科技园核心，腾讯、大疆等企业环绕，步行通勤人群多，产业支撑强，房价保值增值能力突出。

双地铁上盖：9 号线已通车，15 号线在建，快速串联前海、留仙洞等；主干道密集，跨区自驾高效。

教育优质：对口南二外学府一小 + 学府中学（南山第一梯队），自带 12 班幼儿园，西侧规划 30 班小学，教育资源确定性高。

配套成熟：自带约 5.7 万㎡商业，2 公里内海岸城、保利文化广场等；近南山区人民医院（三甲）、深圳大学医院，生活便捷。

户型实用：105-140㎡3-4 房，得房率约 90%，双龙抱珠等设计保障采光与隐私，适配刚需与改善。

三、关键缺点

密度高，舒适度弱：容积率约 9.28，部分楼栋超 50 层，3 梯 5 户，高峰电梯等待常超 5 分钟；绿化率仅 20%，楼间距窄，低楼层采光与隐私一般。

居住属性不纯粹：总户数 3030 套，其中商品房 714 套、保障房 791 套、回迁房 1525 套，人员构成复杂，社区管理与圈层纯粹性受影响。

车位与噪音：车位比约 1:0.83，多车家庭停车紧张；东侧紧邻白石路，低楼层易受交通噪音与粉尘干扰。

交付与施工：2027 年 7 月交付，等待周期长；分三期开发，后期施工可能对早期入住产生噪音、粉尘影响。

户型硬伤：105㎡主卧开间仅 3 米，次卧过道不足 0.5 米，部分户型通风与视野受限。

四、综合结论

适合：科技园 / 粤海街道工作、依赖地铁通勤、重视学区、能接受 2-3 年配套磨合与交付周期的刚需 / 改善家庭。

谨慎：对居住密度、噪音敏感，多车家庭，追求低密舒适与圈层纯粹性的买家。

选房建议：优先中高楼层（15 层以上），避开 105㎡户型，优选 120㎡以上改善户型，提前确认车位分配规则。