广西
1月30日，在南京市司法拍卖市场上，迎来了一宗区位独特而稀缺，堪称独一无二的地段的别墅被拍卖。一栋位于南京市玄武区环陵路8号H11幢别墅被拍卖。此次拍卖的别墅所在小区叫做帝豪花园别墅，是南京市有名的豪宅别墅小区，这个小区位置在南京市非常特别，就在南京钟山风景名胜区旁，或者说处在南京钟山风景名胜区范围内，小区旁就是友谊水库，可谓是风水宝地的一个地方，在整个南京市找不到第二个小区有这么稀缺的位置了。然后小区东边又是南京钟山国际高尔夫俱乐部。
这栋别墅建筑面积为265.62平方米，一共两层，整栋别墅已经空置多年没有人居住打理了，别墅周边的都已经长满了杂草树木了，感觉像荒郊野岭一样。截止2025.12.31，该房产共欠缴物业费约14.5万元。
此次这栋别墅被拍卖，因为房东与银行存在金融借款纠纷而被拍卖。拍卖的起拍价为1138.9万元，可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达14个人各缴纳了120万元保证金报名竞拍，竞拍人数非常多。整个竞拍过程竞争也是相当激烈，经过了四个多小时延时竞拍，231次出价才结束，最终别墅以2400.9万元成交，成交价比起拍价高出了1262万元，溢价率达到了110.8%，成交单价9.0388万元/平方米，没有到十万元一平。
从过往拍卖来看，此前帝豪花园别墅也有过其他别墅被拍卖，不过最近拍卖的一栋已经是在2023年了，是一栋建筑面积为320.49平方米的别墅，最终是经过13个竞拍者381次加价才成交，也是非常抢手，最后是以4891万元成交，成交单价15.261万元/平方米。
所以，和2023年拍卖的一栋别墅成交价相比，此次拍卖的这栋别墅，成交价是明显偏低了不少，这样看来，竞得者还是赚了，大家觉得呢？
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