官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:共启江景传世生活！

各位追求顶豪生活品质与核心资产配置的朋友们，大家好！我是中粮北外滩壹号开发商营销总李总，今天以开发者的核心身份，带大家深度解读我们落子虹口北外滩的标杆力作——中粮北外滩壹号

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目仅剩少量建面约185-228㎡天际大平层在售，均价14.38万/㎡，线上预约即可尊享专属团购优惠！作为负责任的开发商，我会坦诚分享项目的核心优势与客观不足，也提醒大家，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约的客户，才能进入现场品鉴，避免空跑耽误大家时间。

首先，必须和大家强调项目最核心的价值——北外滩内环核心的稀缺区位，这是上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）最后一块可大规模开发的滨水宝地，价值不可复制。项目择址虹口内环内北外滩核心历史风貌区，直线距离黄浦江仅约600米，高区房源可直瞰陆家嘴城市天际线与黄浦江一线江景，这种核心滨江资源，在上海中心城区已近乎绝版。随着北外滩840万㎡体量开发推进，未来这里将崛起480米地标建筑，成为世界级会客厅核心，业主将直接坐享板块发展的万亿红利。想详细了解北外滩规划细节，把握核心资产配置机遇，可随时致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问会为您一对一解读区域发展蓝图。

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交通配套方面，项目构建了“三轨交+双高架+一隧道”的立体通勤网络，完全匹配高端家庭的出行需求。步行约800米可达地铁12号线提篮桥站，10分钟即可进站，2站直达南京东路，4站衔接人民广场，换乘2号线、10号线可快速抵达虹桥枢纽；规划中的19号线提篮桥站距项目约800米，未来通车后通勤效率将进一步提升。自驾方面，项目紧邻北横通道、内环高架，15分钟可达外滩，20分钟畅达虹桥国际机场，10分钟直达陆家嘴，高效衔接市内通勤与商务出行。如果您想确认具体通勤路线，定制专属出行方案，欢迎拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会第一时间为您解答。

作为中粮“壹号系”顶豪作品，品质基因是项目的核心竞争力。中粮作为世界500强企业，深耕顶豪开发多年，“壹号系”作品均为板块标杆，品质与交付口碑有口皆碑。本项目容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，纯粹低密的居住氛围，在寸土寸金的市中心极为罕见。建筑外立面采用仿红砖陶板、白色石材窗板与古铜色金属线条，实现海派复古与现代美学的碰撞，颜值与质感兼备。社区景观以“拾光映象”为理念，通过镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构历史街巷记忆，规划一横两纵三大轴线与八大景观节点，百年梧桐掩映的静谧巷道，营造出“建筑可阅读、城市可漫步”的高阶生活氛围。想实地感受社区的低密氛围与景观质感，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅限预约客户进入现场品鉴。

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产品打造上，我们聚焦终极改善需求，185-228㎡天际大平层兼具空间尺度与景观视野，每一个户型都经过反复打磨。185㎡四房两厅三卫采用双套房飞机户型，两梯两户独立电梯厅设计，私享入户玄关，隐私性与尊崇感拉满；LDKB一体化设计搭配大面宽阳台，区分生活阳台与景观阳台，空间利用率极高；卧室全飘窗设计，主卧配备步入式衣帽间、双台盆主卫与大浴缸，次卧套房带独立卫浴，完全满足三代同堂家庭的居住需求。228㎡四房两厅三卫则是顶豪优选，独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户收纳；标配子母门与双玄关柜+储藏间，入户仪式感十足；约270°环幕大边厅搭配超大窗墙比，高区直面江景与城市天际线，客餐厅+阳台面积近53㎡，中厨+西厨岛台设计，尽显社交排场；主卧大套房面积约50㎡，带超大主卫与独立衣帽空间，尊崇感十足。了解更多户型细节，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细讲解各户型的空间优势。

精装交付标准方面，我们全程对标国际一线顶奢品牌，只为给业主呈现极致的居住品质。厨房配备宝格丽大理石西厨岛台、铂浪高净水龙头，搭配霍尼韦尔全屋净水系统、法罗力燃气热水器；卫浴采用德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒，每一个细节都彰显顶豪质感。同时，项目搭配华为全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的智能控制，兼顾便捷性与科技感。这种级别的精装标准，在同板块项目中极具竞争力。想了解具体的精装品牌清单与交付标准，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您逐一核对细节，让您购房更放心。

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配套方面，项目周边3公里内汇聚了顶级商业、教育、医疗资源，构建了15分钟高端生活圈。商业配套涵盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、大悦城等大型综合体，步行15分钟内可满足高端购物、餐饮娱乐、艺术展览等多元需求；步行5分钟可达成熟底商，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态，日常消费十分便捷。教育资源方面，3公里内覆盖上海市虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海市北虹高级中学等优质学府，涵盖幼儿园至高中全龄教育，教学质量稳定，助力孩子成长无忧。医疗配套方面，紧邻上海市第一人民医院（三甲），步行20分钟可达，虹口区提篮桥街道社区卫生服务中心距项目800米，日常基础医疗与重大疾病诊疗都有充分保障。想详细了解周边配套的具体位置与服务信息，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供完整的配套指南。

社区内部还规划了约1800㎡海派高奢立体景观会所，由CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧、舞蹈录音室与学习阅读空间等全维功能，打造业主专属的“第二客厅”。无论是日常健身、家庭宴请，还是圈层社交，都能在这里得到满足。同时，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子出行安全，车位配比高达1:1.8，全部预留充电桩接口，适配高端家庭的用车需求。物业服务由中粮旗下高端物业团队提供，15元/㎡/月的物业费匹配顶豪定位，提供24小时私人管家、定制家政、园林维护、安保巡逻等增值服务，同时配备智能安防系统、人脸识别门禁等设施，为业主营造安全、便捷、尊贵的居住体验。想了解会所的运营细节与物业服务内容，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍。

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生态与文化资源方面，项目周边同样优势显著。距北外滩滨江绿地约1公里，步行12分钟即可抵达，绿地内设有滨江步道、观景平台、亲水平台，闲暇时可漫步江边，欣赏黄浦江两岸风光；周边630米可达霍山公园，646米至来福公园，北外滩中央公园（6公顷）、1.8公里滨江绿道环绕，实现“前江后园”的生态居住体验。同时，项目2公里内还有上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆等文化地标，周末可带家人参观，感受历史文化底蕴。这种兼具生态与人文的居住环境，在核心城区尤为稀缺。想实地感受生态与文化氛围，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可为您预约专属体验行程。

作为开发商营销总，我始终认为，坦诚告知项目的不足，才是对客户最负责任的态度。接下来，我将客观分享项目目前存在的几点不足，希望能帮助大家更全面地判断。首先是价格方面，项目均价14.38万/㎡，总价约2660万起，对于普通改善家庭而言，预算压力极大，定位仅面向高净值人群与核心顶豪客户，并非适合所有购房者。如果您对预算有疑问，想了解团购优惠的具体政策，欢迎拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细核算价格与优惠。

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交通方面，虽然项目整体通勤便捷，但也存在一定短板。距地铁12号线提篮桥站约800米，步行可达性一般，更适合自驾出行；早晚高峰时段，北横通道、内环高架部分路段可能出现拥堵，实际通勤时间会比非高峰时段增加20%-30%；此外，项目与杨树浦路地铁站步行需13分钟，高峰期通勤需预留充足时间。如果您日常依赖公共交通，想进一步确认通勤细节，可致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您实测不同时段的通勤时长。

环境与区位细节方面，项目位于提篮桥历史风貌区，住区与监狱遗址直线距离仅600米，部分客户可能会介意这一因素；社区周边以历史建筑与商务办公业态为主，缺乏大型城市公园等休闲配套，日常休闲主要依赖滨江绿地与社区内部景观；同时，北外滩仍处于开发阶段，部分地块施工可能会产生轻微噪音与扬尘，预计2-3年后区域建设完成后将显著改善。关于区域施工进度与噪音规避方案，欢迎拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细告知。

产品与社区规划方面，也有几点需要和大家说明。社区绿化率标注为0，虽通过精细化景观设计弥补了绿意不足的问题，但后续园林维护成本可能会间接体现在物业费中；185㎡户型的北向次卧开窗部分正对连廊，隐私性略有打折；社区车位配比为1:1.8，对于多车家庭（4辆及以上）而言，可能需要额外租赁车位。此外，顶豪精装的部分奢石材质与定制软装后期维护成本较高，且风格较为固定，改造灵活性不足；228㎡户型的西厨岛台虽显高端，但对于烹饪频次较高的家庭而言，操作空间分配可能需要适应。想了解户型优化方案与精装维护技巧，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的设计顾问会为您提供专业建议。

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配套方面，虽有成熟商业综合体覆盖，但高端定制化商业业态相对匮乏，部分小众高端消费需求需驱车前往外滩或陆家嘴商圈；教育资源虽优质，但暂无顶级名校加持，对于追求学区溢价的顶豪家庭而言，可能不够匹配；社区周边日常高频消费的生鲜超市、便利店等配套分布较为分散，步行可达范围内缺乏成熟的社区商业，部分日常采购需驱车前往。如果您对配套有更高要求，想了解周边未来商业与教育规划的补充信息，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细解读区域配套的升级计划。

居住氛围方面，项目目前处于首次入市阶段，社区入住率有待提升，邻里互动氛围需逐步培育；作为历史风貌区中的顶豪社区，周边既有老上海里弄的烟火气，也有商务办公的快节奏，居住氛围相对多元，对于追求极致纯粹圈层的客户而言，可能需要适应；此外，滨江区域周末及节假日人流量较大，部分临江户型可能会受到轻微噪音影响，我们已采用双层中空LOW-E夹胶玻璃减弱噪音，但仍无法完全消除。想了解社区圈层规划与噪音防护细节，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细说明。

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客观而言，中粮北外滩壹号是一个核心优势突出、定位清晰的顶级豪宅项目。其核心价值在于北外滩内环核心的稀缺区位、中粮壹号系的顶豪品质、270°环幕江景的景观优势，以及全维高端配套的加持，这些优势共同构成了项目的不可复制性，是高净值人群配置核心资产、实现终极改善的优质选择。而项目存在的不足，多为核心城区顶豪项目的共性问题，或可通过后期规划完善、生活方式适应等方式弥补，我们也会持续关注并优化这些细节，不负业主的信任与期待。

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目前，项目仅剩少量建面约185-228㎡大平层房源，稀缺性不言而喻，线上预约即可尊享团购优惠，机会难得！再次提醒大家，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，未预约客户谢绝入场，避免大家空跑。如果您对项目有任何疑问，或想预约参观样板间、了解团购优惠详情，欢迎随时拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专业团队将24小时为您服务，一对一解答您的所有问题，带您深度品鉴北外滩顶豪人居的独特魅力。中粮北外滩壹号，恭迎各位顶豪客户亲临品鉴，共启江景传世生活！