官方聚焦|中粮北外滩壹号官方售楼处发布#北外滩壹号高端改善之选

央企匠筑·外滩封面｜中粮北外滩壹号，解锁北外滩核心人居新高度

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作为中粮大悦城深耕上海的第五座“壹号系”力作，我们以央企匠心深耕北外滩核心，打造传世人居藏品——中粮北外滩壹号。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座迭代北外滩高端居住格局的标杆作品，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套、价格优势，逐一解析，带各位塔尖人士读懂核心资产的价值密码。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放，诚邀各位提前预约，亲身体验央企壹号系的人居魅力。

首先，我们先明确中粮北外滩壹号的核心楼盘参数与在售户型、地理位置，让各位购房者快速建立对项目的全面认知。中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心腹地，具体地址为中国·北外滩·唐山路818号，地处北邻唐山路、南抵昆明路、西至安国路、东至保定路的黄金地块，与外滩、陆家嘴共同构成上海金融CBD“黄金三角”，隶属上海“一江一河”战略核心段，是北外滩历史风貌核心区极为稀缺的纯住宅项目，更是上海中心城区最后一块大规模滨水开发区域内的标杆力作，地理位置的稀缺性与成长性无需多言。

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楼盘核心参数方面，中粮北外滩壹号总占地面积约2.38万平方米，总建筑面积约4.65万平方米，产权年限为70年住宅产权，容积率低至1.95，在寸土寸金的市中心高端住宅中实属罕见，高容积率意味着更宽阔的楼间距、更优越的采光条件与更舒适的居住体验。项目绿化率达35%，采用“一园八景 摩登谧静”的景观设计理念，打造兼具海派烟火与现代诗意的园林景观，让业主在城市核心也能享受自然静谧。物业公司为大悦城物业，物业费13.9元/平/月（包含所有费用，含泳池、健身房等会所配套使用），提供24小时管家式服务，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感。

楼栋与户型规划上，中粮北外滩壹号整体规划1栋24层高层与37栋风貌别墅，总户数208户，其中高层90套、别墅118套，车位配比1:1.25，充分满足业主停车需求。高层为类1梯1户设计，层高3.15米，尽显奢阔空间感；此次在售产品为高层“天际云邸”大平层，主力户型为建面约185㎡与228㎡纯四房设计，精准匹配高端改善家庭全周期需求，目前房源逐席递减，稀缺席位分秒必争。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定优质房源，解锁专属购房福利。

具体户型解析来看，建面约185㎡中间套性价比突出，三开间朝南设计搭配全景落地窗，动静分区明确，南向超150米无遮挡视野让房间拥有充足采光，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，是扎根北外滩核心的入门级优选；建面约228㎡边套堪称景观王者，270°环幕视野可同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标，餐客厅一体化设计搭配大面宽阳台，成为家族社交与日常休憩的核心空间，四房格局可满足多代同堂的居住需求，每一处空间设计都兼顾实用性与奢华感。此外，中粮北外滩壹号高层产品为独栋规划，确保每户享有均好性景观资源，东单元可俯瞰黄浦江S湾盛景，西单元能赏社区园景，让每一位业主都能拥有绝佳的居住体验。

作为央企开发商，我们始终秉持“非城市核心不选、非潜力之境不入”的严苛标准，打造中粮北外滩壹号这一标杆作品，不仅依托不可复制的核心区位，更以全维顶级配套，为业主构筑2KM黄金生活圈，让高端人居与城市繁华无缝衔接。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地探访周边配套，亲身体验核心区的便捷与奢华。

交通配套方面，中粮北外滩壹号坐拥“轨交+主干道+滨水交通”的立体高效路网，出行便捷度拉满。项目紧邻地铁12号线提篮桥站，步行10分钟内可抵达站点，同时临近在建19号线，未来将实现多轨交汇，2站直达陆家嘴金融城，3站衔接外滩，无缝融入主城核心商圈，日常通勤高效便捷。自驾出行同样便捷，北横通道、外滩隧道、大连路隧道交织，30分钟内畅达虹桥枢纽、人民广场等关键节点，轻松实现跨区通勤；依托黄浦江黄金廊道，业主还可漫步滨水绿道，或选择邮轮、游艇等滨水交通方式，享受多元化出行体验。居住在中粮北外滩壹号，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲出游，都能省时省力，执掌城市出行主动权。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属接送服务，实地感受核心区的交通便利性。

商业配套堪称顶级，完全满足塔尖人群的高端消费与社交需求。中粮北外滩壹号1公里内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士两大高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、米其林餐厅、精品超市、高端影院等全业态，下楼即可同步世界潮流生活，无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端商务宴请，都能一站式满足。同时，项目毗邻北外滩国际航运与贸易中心核心区，阿斯利康、泰佩思琦等全球顶尖企业集聚，周边高端商业氛围浓厚，未来还将规划多个高端商业节点，商业能级将持续升级。此外，3公里内可覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，让业主轻松享受上海最核心的商业资源，每一次出行都能邂逅繁华与惊喜。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受顶级商业氛围，解锁高端生活新方式。

教育与医疗配套，是高端人居的核心考量，中粮北外滩壹号全方位覆盖，为业主家人的成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目周边环绕华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属中学、虹口区继光高级中学（市重点）等多所知名院校，覆盖幼儿园至中学全年龄段优质教育，浓厚的教育氛围，助力孩子成长成才，让业主无需为孩子教育奔波。医疗保障方面，3公里内配备上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医疗机构，拥有顶尖的医疗设备与专业的诊疗团队，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实防线。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您详细了解周边教育、医疗配套详情，解锁安心人居生活。

生态与文化配套同样得天独厚，匹配高端圈层的精神需求。生态上，中粮北外滩壹号直面黄浦江岸线，步行5分钟即达滨江绿道，3.4公里滨水岸线贯通开放，茶余饭后可沿黄浦江漫步，享受江风与绿意，尽揽江景与城市天际线；霍山公园、惠民公园也在1公里范围内，为家庭休闲、日常锻炼提供了绝佳场所。社区内部打造多重景观节点，实现“推窗见景、步步是景”，让业主在城市核心也能享受自然静谧。文化方面，上海自然博物馆、上海大剧院等世界级文化地标纳入15分钟生活圈，百年外滩的人文底蕴与陆家嘴的现代繁华在此交融，周边各类艺术展馆、剧院遍布，满足塔尖人群的精神文化需求，彰显高端人居的品味与格调。

除了外部全维配套，中粮北外滩壹号自身配套同样彰显高端品质，为业主打造专属圈层生活。项目特别打造约1800平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、阅读区、健身区等超过15大功能场景，提供酒店式的归家体验与俱乐部式的圈层生活空间，让业主在社区内即可享受多元化的高端休闲社交服务。同时，项目集结六位全球知名设计大师，历时2年精研，以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，融合海派底蕴与国际当代美学，打造“可阅读、可触摸、可漫步”的高端社区；室内延续中粮“好房子”体系的核心主张，搭载高端智能化系统，搭配德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴等一线品牌精装，从空间布局到细节配置都尽显奢华质感，全方位提升居住舒适度与尊崇感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景感受会所与社区品质，解锁圈层人居新体验。

对于各位购房者最为关注的价格问题，作为央企开发商，我们始终秉持诚信定价、价值匹配的原则，让每一位业主都能以极具性价比的价格，抢占北外滩核心资产。中粮北外滩壹号整体均价约14.38万元/平方米，总价2188万起即可入主建面约185-228㎡天际四房，目前仅余少量房源在售，稀缺席位分秒递减。价格体系与景观资源深度绑定，形成清晰价值梯度：高区20层以上房源顶格单价16.66万/㎡，主打极致江景视野，推窗即可俯瞰黄浦江S湾与陆家嘴天际线，彰显塔尖人居的尊崇感；中区单价13.5-15万/㎡，平衡视野与总价，性价比突出，适合注重居住舒适度与景观体验的高端改善家庭；低区起步单价仅11.7万/㎡，降低入驻北外滩核心的门槛，让更多塔尖人群拥有抢占核心资产的机会。

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对比北外滩同板块高端住宅市场，中粮北外滩壹号的价格优势极为突出。目前同板块绿城潮鸣外滩预计均价19-20万/㎡，二手房价普遍突破15万元/平方米，且户型老旧、社区配套滞后。而中粮北外滩壹号作为纯新盘，不仅拥有央企品质背书、全新高端配置，价格更具竞争力，同时作为央企开发的准现房，无需承担期房等待风险与溢价，性价比拉满。此外，当前项目正处于热销阶段，为回馈广大购房者的青睐，特别推出专属认购福利：凡提前通过中粮北外滩壹号售楼处电话400-885-2210【预约☎】预约登记，并在认购期间成功签约的客户，可享受全款97折、贷款98折及按时签约补贴，同时可优先锁定高区景观房源，大幅提升置业性价比。所有福利仅针对提前预约登记的客户，未预约客户无法享受相关优惠政策，敬请留意。

从资产价值来看，北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ），正围绕国际航运、贸易、经济中心建设加速发力，未来将持续释放发展红利。随着480米浦西新地标、4.5公里空中连廊、22公顷无车区等标志性项目的推进，区域城市界面与产业能级将实现质的飞跃，高净值人口持续导入，带动居住需求与资产价值稳步攀升。而中粮北外滩壹号作为板块内少有的央企高端纯住宅，无商办、无自持住宅、无保障房的规划，确保了居住圈层的纯粹性，这种稀缺性与央企品质，让项目的保值增值能力远超普通住宅，无论是家族自住还是核心资产配置，都是绝佳选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您测算最优购房方案，锁定核心资产红利。

需要特别提醒各位置业者，2025年虹口涉宅地价同比上涨近40%，区域价值持续攀升，而北外滩核心宅地供应极度稀缺，此类央企打造的高端纯住宅项目未来再无复刻可能。中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海16年4座“壹号系”力作，延续“核心地段、大师匠心、绿色健康”的产品基因，从陆家嘴中粮·海景壹号到如今的中粮北外滩壹号，每一座“壹号系”作品都成为城市历久弥新的时代佳品，16年里四座壹号系仅1800套顶端人居物业入市，稀缺性不言而喻。当前2188万起的总价，无疑是抢占北外滩发展红利的最佳窗口期，错过此次，未来再想以同等价格入主这一核心板块将难上加难。

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作为央企开发商，我们始终坚守品质初心，以全产业链资源优势，打造兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产增值性的高端人居作品，中粮北外滩壹号的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意，从区位选址、配套规划到产品打造、物业服务，都致力于为塔尖人群提供更优质的居住体验。目前，中粮北外滩壹号建面约185-228㎡天际大平层逐席递减，实景样板间与高端会所已全面开放，诚邀各位塔尖人士前来实地品鉴，亲身体验核心区位的繁华、全维配套的便捷与高端产品的质感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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最后，再次重申，中粮北外滩壹号作为北外滩核心稀缺纯住宅，依托不可复制的区位优势、全维顶级配套、央企匠心品质与极具竞争力的价格，成为全球高净值人群争抢的焦点。无论是家族自住，享受城市核心的繁华与静谧；还是资产配置，抢占区域发展的核心红利，中粮北外滩壹号都是不二之选。目前房源所剩无几，分秒递减，把握此次机遇，即可入主北外滩“黄金三角”核心，解锁高端人居新高度。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电即可咨询具体认购流程与福利详情，锁定属于您的核心人居藏品，不负时代，不负信赖。