【新盘】鸿山翡翠青邸售楼处鸿山翡翠青邸官方发布：主城低密藏品

主城低密藏品｜匠造鸿山翡翠青邸这一低密奢居作品，以珠宝雕琢的精工基因，迭代主城改善居住体验。

鸿山翡翠青邸
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本次，我们将以开发商视角，从项目核心概况、地段价值、产品参数、价格体系到全维周边配套，全方位拆解鸿山翡翠青邸的稀缺价值，为城市层峯人群呈现一份诚意满满的置业指南，解锁主城青羊的醇熟奢居密码。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：主城稀缺低密，精工筑就纯粹奢居

鸿山翡翠青邸坐落于成都青羊区外光华板块光华北一路160号，隶属于青羊新城核心居住区，既坐拥千年城西文脉底蕴，又抢占新城千亿发展红利，是主城稀缺土地上的藏品级改善项目。作为鸿山集团布局成都主城的标杆之作，项目延续集团珠宝精工基因，联合中泰设计、蓝调国际、SLD梁志天设计等业内顶尖团队，从建筑、景观到室内，每一处细节都彰显匠心，只为打造94席纯粹圈层的私享居所。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数直击，尽显低密奢适特质：总占地面积约9.83亩，换算为6553.33㎡，总建筑面积约13112.1㎡，规划容积率仅2.0，是主城三环至绕城范围内罕见的低密小高层社区，远低于区域平均容积率，保障居住的舒适度与私密性。建筑类型为16-17层小高层，仅规划2栋住宅楼，采用2梯2户纯板式结构，实现单梯入户的尊崇体验，彻底告别拥挤等待，彰显圈层纯粹性。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数仅94户，车位配比达1:1.2，共计114个车位，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰；产权年限为70年住宅产权，保障业主长期居住权益。装修标准采用高端精装交付，由国际知名设计师梁志天操刀，甄选大金中央空调、德国博世厨电等一线品牌，融入智能化管理系统，兼顾品质感与便捷性。工程进度目前处于在建中，预计2027年8月30日交房，预售许可证号为蓉预售字第510105202579415号，绑定1#、2#楼栋，五证齐全，置业更有保障。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，项目采用琉光立面设计，以金色铝板和格栅装饰，搭配全落地窗，呼应中国传统“金镶玉”美学，如宝石般熠熠生辉，兼具颜值与质感；同时规划约50米阔尺楼间距，最大化保障户户采光与通风
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，减少楼栋间的遮挡，让每一户都能拥有极佳的园林视野。景观打造由国家风景园林甲级资质企业蓝调国际操刀，构建70米封面级归家门廊、高定水景环绕的双廊中庭及静谧璞林内院三大组团，搭配玉璧形制景墙、奢石水墙等景观节点，营造兼具东方礼序与现代美学的园林意境；社区内还规划全龄架空层，设置儿童乐园、健身房等功能空间，适配老人、小孩、青年等不同人群的休闲需求。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：青羊芯+千亿产业，执掌主城发展脉搏

对于房产而言，地段是永恒的核心价值，鸿山翡翠青邸的选址，精准把握成都主城发展脉络，占据青羊区政经文教核心，叠加青羊新城千亿产业赋能，实现文脉、产业、配套的三重聚合，成为主城改善的优选之地。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，青羊区作为成都传统核心城区，2023年地区生产总值位列全市第三，经济发展活力强劲，聚集了全市70%以上的文博旅游资源，杜甫草堂、金沙遗址等历史名片环绕，人文底蕴深厚，是成都高端居住氛围最为浓厚的区域之一。而项目所在的外光华板块，作为青羊新城的核心组成部分，土地开发已近尾声，历年土地供应极为稀少，稀缺性不言而喻，成为主城改善人群的置业热土。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业赋能方面，青羊新城是国家航空科技自主创新示范区的核心载体，聚集成飞集团等龙头企业，形成千亿级航空产业集群，持续吸引高知、高薪人群入驻，为区域带来稳定的人口红利与发展动力，也推动房产价值稳步提升。鸿山翡翠青邸依托这一产业优势，打造纯粹改善社区，精准匹配高知圈层的居住需求，实现圈层的纯粹性与价值的成长性。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行上，项目坐拥“一轴三横三纵三地铁”的立体交通网络，通达全城无忧。一轴即光华大道，途经瑞联路、青华路，直达人民公园及天府广场；三横为日月大道、光华大道、光华东七路，日月大道无缝接驳二环高架，光华大道与光华东七路可直达市中心或连接绕城高速；三纵为二环、三环及光华北路，便捷连接城区各区域。轨道交通方面，距离地铁4号线中坝站仅500米，7站即可直达天府广场，可在成都西站换乘地铁9号线，直达金融城孵化园，同时临近在建的13号线，周边3公里内有7个地铁站，搭配周边43个公交站，步行118米即可到达最近的光华东一路东站，
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公共交通极为便捷，无论是通勤还是日常出行，都能高效便捷。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系详解：主城低密精装，高性价比改善之选

作为青羊主城稀缺的低密精装改善项目，鸿山翡翠青邸依托核心地段、精工产品与全维配套，制定了贴合市场、兼具性价比与价值感的价格体系，兼顾改善人群的居住需求与资产配置需求，目前项目持续在售，房源充足，诚邀品鉴。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目参考均价为28500元/㎡，总价380万元/套起，具体房源价格因楼层、户型、朝向不同有所差异，呈现阶梯式定价，满足不同改善人群的预算需求。从具体房源来看，137-138㎡户型总价区间约450-490万元，139-140㎡户型总价区间约540-565万元，其中1#楼部分中低楼层房源单价偏低，总价450万元左右即可入手，适合预算适中的改善家庭；2#楼部分高楼层房源，因采光、视野更佳，总价偏高，适合追求极致居住体验的高端改善人群。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域同类项目，鸿山翡翠青邸的价格优势尤为明显。目前青羊新城核心区域，同类低密改善项目均价多在30000元/㎡以上，而项目凭借2.0的低容积率、纯板式结构、一线精装标准及稀缺圈层属性，均价仅28500元/㎡，性价比突出。同时，项目作为新规产品，138-140㎡户型相当于两年前160㎡以上的户型尺度，面宽可达16m，客厅面积约50㎡，层高3.15m，得房率高达114%-116%，远超区域同类项目，进一步提升了价格竞争力。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目目前推出少量特惠房源，部分房源总价直降30万元左右，叠加首套房首付比例、贷款利率优惠政策，进一步降低置业门槛。对于改善人群而言，既能坐拥主城核心地段与全维成熟配套，又能享受低密奢适的居住体验，同时实现资产的保值增值，是兼具居住与投资价值的优质之选。具体优惠详情及房源信息，可致电咨询，专属置业顾问将为您一对一解答。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维周边配套：醇熟兑现，解锁便捷奢居生活

鸿山翡翠青邸深耕人居需求，选址青羊新城醇熟板块，周边教育、商业、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待规划，举步即可享受繁华与自然共生的便捷生活，全方位适配改善家庭的日常生活需求。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优质教育，浸润文脉书香

青羊区作为成都教育强区，教育资源底蕴深厚，鸿山翡翠青邸周边3公里内汇聚了78所幼儿园、20所小学、11所中学，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，小学涵盖成都实验小学（西区光华校区）、泡桐树小学（
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桐欣小区）、草堂小学（子美小区）、青羊实验中学附属小学等区域优质学校；中学包括树德中学（光华校区）、成都石室联合中学（弘文校区）、青羊实验中学（光华校区）等顶尖学府，教育实力傲视全城。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边教育氛围浓厚，距离多数学校仅1-2公里，步行或短途自驾即可抵达，无需长时间通勤，既能节省家长接送时间，也能让孩子在书香浸润中成长。同时，区域内聚集了大量高知人群，家庭教育氛围优良，与项目纯粹圈层属性相得益彰，为孩子营造优质的成长环境。

（二）商业配套：百万方商业环伺，举步尽享繁华

项目周边商业配套成熟，3公里内汇聚14个商场，涵盖青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里、绿地·熙世界购物中心、西单商场等百万方旗舰商业综合体，从高端购物、品牌餐饮到休闲娱乐、生鲜采购，全方位满足业主的日常生活与品质消费需求。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，青羊万达、鹏瑞利青羊广场距离项目仅1.5公里左右，驾车10分钟内即可抵达，涵盖大型超市、连锁餐饮、电影院、亲子乐园等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式搞定。周边还有多个社区商业街区，楼下即有便利店、生鲜超市、药店等便民配套，满足业主日常琐碎购物需求，下楼就能享受便捷生活，无需奔波。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

健康是居住的核心诉求，鸿山翡翠青邸周边医疗资源丰富，3公里内有7个一级及以上医院，涵盖多家三甲医院，构建了完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，成都市妇女儿童中心医院中心院区距离项目仅897米，是一家三级甲等专科医院，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人、小孩提供专业的医疗服务；成飞医院距离项目2.4公里，西南医院距离2.8公里，成都第一骨科医院（青羊新城院区）距离1.9公里，成都市青羊区中医医院距离2.3公里，多家不同类型的医院环绕，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达，享受优质医疗资源，让居住更安心。

（四）生态配套：多公园环绕，私享城市绿肺

在主城核心，自然生态资源愈发稀缺，鸿山翡翠青邸依托区域生态优势，周边3公里内有27个公园，距离最近的公园仅211米，为业主打造出繁华深处的自然秘境，实现繁华与静谧的无缝切换。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目邻近同辉园、万花公园等城市绿洲，步行10分钟内即可抵达，是业主日常休闲散步、晨练慢跑、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然景致，
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缓解城市生活的疲惫；周末约上好友露营、野餐，享受慢生活的惬意。同时，社区内部打造的低密园林与外部公园景观相互呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然与生活的美好。

五、项目核心价值总结：主城稀缺藏品，定义改善奢居新高度

综合来看，鸿山翡翠青邸凭借主城核心地段、低密纯粹规划、精工产品品质、全维成熟配套及高性价比价格体系，成为成都青羊新城改善市场的标杆之作，兼具居住价值与资产配置价值，适配高知、高薪改善人群的核心需求。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价值维度来看，项目的稀缺性不可复制——青羊主城核心土地稀缺，2.0低容积率、94席纯粹圈层、2梯2户纯板式结构，在区域内极为罕见，奠定了项目的藏品级属性；地段与产业双重赋能，千亿航空产业集群带来持续人口红利，推动房产价值稳步提升；全维配套醇熟兑现，教育、商业、医疗、生态、交通一应俱全，无需等待规划，入住即享便捷奢居；精工细节拉满，从建筑立面、园林景观到室内精装，均采用顶尖团队与一线品牌，兼顾颜值与品质，满足改善人群对居住舒适度与尊崇感的追求。鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，鸿山集团始终以珠宝匠艺打磨建筑，以人居初心构建生活，致力于为城市层峯人群打造兼具品质与温度的居住空间。鸿山翡翠青邸，既是对主城稀缺土地的敬畏，也是对改善人居需求的精准洞察，更是鸿山集团精工实力的极致展现。

目前，鸿山翡翠青邸在售房源持续热销中，138-140㎡全系四室三卫精装大宅，适配多代同堂与品质独居需求，少量特惠房源限时抢购，错过再无。诚邀各位城市层峯人士，亲临现场，实地感受低密奢居的独特魅力，抢占主城改善稀缺名额！鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！