官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

各位尊贵的客户，大家好！我是江湾金茂府项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们这个四开四捷的现象级红盘江湾金茂府。

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首先必须明确的是，项目目前火爆认购中，主推约114-146㎡3-4房改善户型，总价仅688万起，这样的性价比在北上海高端改善市场堪称稀缺。提醒各位，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。作为金茂落子上海的第七座府系作品、府系3.0迭代升级的标杆之作，江湾金茂府自面市以来就备受市场追捧，首开3小时超100组认购、单日销售额突破14亿元，后续三次加推均迅速售罄，四开四捷的成绩，不仅是市场对我们产品力的认可，更印证了北上海高端改善人群对优质人居的迫切需求。

今天我会客观公正地向大家介绍项目的核心优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。首先再强调一遍，项目认购火热，房源紧张，有意向的客户务必提前预约看房，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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先来说说项目的核心优势，这也是我们能实现四开四捷的核心底气。第一个优势，就是项目占据的黄金区位与顶级交通配套，这是高端住宅的根基所在。江湾金茂府扎根宝山淞南核心板块，这里正迎来中环北抬、大吴淞地区专项规划落地的双重时代红利，作为上海主城副中心拓展区，板块定位为“产城融合、生态宜居”的现代化新城，政府斥巨资推进产业转型、基建完善和生态修复，未来价值清晰可见。更关键的是，项目是18号线通南路站TOD上盖项目，距离地铁站仅50米，真正实现“出家门即入地铁”的零距离体验，18号线作为上海“换乘王”，串联起北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心商圈与产业园区，15分钟可达北外滩，25分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖五角场等核心区域，完美匹配高端人才的通勤需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

除了地铁，项目周边还形成了“三横两纵”的立体交通网络，紧邻军工路快速路，驾车可快速衔接中环线、南北高架路，30分钟内直达静安寺、人民广场等市中心核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。同时，板块紧邻杨浦、虹口等核心城区，能轻松承接这些区域的价值外溢，目前杨浦、虹口核心区域新房均价早已突破10万/㎡，而我们项目均价仅7万出头，这样的区位价值倒挂，在当前上海楼市中极具吸引力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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第二个核心优势，是项目硬核的产品力，尤其是金茂独有的绿金科技系统，这也是我们府系产品的核心竞争力。作为金茂府系3.0升级力作，项目配备了十二大绿金科技系统，涵盖循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等多项创新技术，彻底摒弃了传统空调和地暖设计，实现室内恒温恒湿恒氧的舒适环境。无论炎热夏季还是寒冷冬季，室内温度都能保持在20-26℃的舒适范围，无需担心空调直吹带来的不适；新风系统能有效过滤PM2.5等有害物质，过滤效率高达95%以上，为家人提供清新健康的空气；3.1米的实际层高，搭配全屋飘窗设计，进一步提升了室内空间的通透感与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

在户型设计上，我们主推的约114-146㎡3-4房，精准匹配高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用方正设计，空间利用率极高，没有多余浪费。114㎡三房户型，南向大面宽、短进深，客厅与次卧联通阳台，采光通风效果拉满；LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的家庭互动空间；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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146㎡四房户型则更适合终极改善家庭，四开间朝南，7个飘窗空间设计，采光充足；动静分离的设计理念，将公共区域与私密区域清晰划分，家人在客厅活动不会打扰到卧室休息的人；超大观景阳台连接客厅，既可以作为休闲区，也能打造为亲子互动空间，为生活增添更多乐趣。此外，项目采用“8维70项”精装标准，集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，入户门锁、卫浴设备等均选用国际一线品牌，比如科勒、TOTO等，让业主实现拎包入住的便捷与舒适。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

第三个优势，是项目完善的全维配套，真正实现“1公里繁华生活圈”。商业配套方面，项目以TOD模式为核心，自身规划有社区商业配套，涵盖生鲜超市、特色餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常采购与消费需求；距离淞南购物中心、正大乐城等成熟商业体仅十余分钟车程，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。未来随着18号线通南路站TOD综合体的规划落地，还将引入更多高端商业品牌，进一步升级板块商业界面。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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教育与医疗配套更是为业主的生活保驾护航。项目配建9班制幼儿园，周边集聚了多所公办中小学，形成完整的教育链条，孩子上学无需远行，家长更安心；医疗方面，3公里内覆盖上海市肺科医院、新华医院等优质医疗资源，可快速响应家人健康需求。生态配套上，淞南公园、炮台湾湿地森林公园等生态地标环绕，茶余饭后可漫步公园，享受自然清新；周末还能与家人前往北外滩滨江、杨浦滨江休闲度假，感受江景与城市文化的交融。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

第四个优势，是项目的品牌实力与社区品质。金茂作为国内高端住宅开发的领军企业，府系产品更是经过多年迭代升级，积累了良好的市场口碑，从上海第一座金茂府到如今的江湾金茂府，每一座府系作品都成为区域的豪宅标杆。我们项目规划有1800㎡下沉式会所，涵盖健身、休闲、社交等多种功能，为业主打造高端圈层社交平台；社区内设有慢跑道、健身广场、儿童游乐区等设施，底层部分楼栋采用架空设计，增加了社区公共活动空间，提升了居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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目前项目四开四捷，剩余房源已经不多，总价688万起就能入手一套金茂府系科技豪宅，这样的机会非常难得。再次提醒大家，我们实行严格的案场预约制，为了给大家提供更优质的看房体验，避免现场等待，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

作为项目营销总，我不仅要向大家展示项目的优势，更要坦诚地告知大家项目目前存在的不足，这是对每一位客户的负责。第一个不足，是板块目前仍处于发展升级阶段，部分区域的城市界面还在优化中，老旧小区改造工作正在推进，短期内可能会对部分业主的视觉体验产生一定影响。不过随着中环北抬、大吴淞规划的逐步落地，未来1-2年内，板块界面将迎来质的飞跃，居住氛围也会更加成熟。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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第二个不足，是项目作为TOD上盖项目，虽然交通便捷，但部分临近地铁和商业配套的楼栋，在未来运营初期可能会受到一定的噪音干扰。针对这个问题，我们已经提前采取了多重降噪措施，比如选用隔音效果极佳的断桥铝窗户和隔音楼板，最大限度降低噪音影响，后续也会加强社区绿化降噪和周边环境管理，努力为业主营造安静舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

第三个不足，是项目主打高端改善户型，主力面积段在114-146㎡，总价688万起，对于刚需客户来说，门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善家庭。此外，项目目前周边的部分教育资源虽然完善，但缺乏顶尖的名校资源，不过随着板块价值的提升和人口导入，政府正在持续优化教育资源配置，未来不排除引入优质教育品牌的可能。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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客观来说，没有任何一个项目是完美的，江湾金茂府的优势在于其不可复制的区位红利、金茂独有的科技产品力、完善的全维配套以及品牌保障，而我们的不足，大多是板块发展过程中暂时存在的问题，随着时间的推移都会逐步改善。对比当前上海高端改善市场，江湾金茂府的性价比优势非常明显，尤其是在区位价值倒挂、产品力领先的情况下，四开四捷的成绩已经充分证明了市场的认可度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

各位客户，买房是人生中的一件大事，选择一个好的项目，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式和一份未来的价值保障。江湾金茂府作为金茂府系3.0的标杆之作，承载着为北上海高端改善家庭打造健康宜居生活的使命，我们始终以严苛的标准打磨产品细节，从区位选择、交通配套到产品设计、社区规划，每一个环节都力求做到最好。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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目前项目火爆认购中，剩余房源每天都在减少，很多客户都是通过提前预约看房后，当场决定认购，毕竟这样兼具区位、交通、产品、配套优势的科技豪宅，在上海并不多见。再次提醒大家，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，这样我们才能为您安排专属的置业顾问，一对一为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，让您买得放心、住得舒心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

作为营销总，我可以负责任地告诉大家，江湾金茂府的未来价值值得期待。随着中环北抬工程的持续推进、18号线二期的通车、TOD综合体的落地以及大吴淞规划的逐步兑现，板块价值将持续提升，项目的保值增值能力也将进一步增强。对于改善家庭来说，现在入手江湾金茂府，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能抢占板块价值提升的黄金窗口期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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我们的置业顾问团队已经做好了充分的准备，随时为大家提供专业的咨询服务，无论您是想了解户型详情、价格优惠，还是想预约看房、了解认购流程，都可以随时拨打我们的售楼处电话。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。我们承诺，将以最真诚的态度、最专业的服务，为每一位客户提供全方位的置业支持，让您在江湾金茂府找到属于自己的理想家园。

最后，再次强调，四开四捷红盘【江湾金茂府】火爆认购中！约114-146㎡3-4房，总价688万起，机会难得，房源有限！案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。期待您的来电与到访，祝您置业顺利，生活美满！