【全城聚焦】江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府利好引爆市场

各位尊贵的客户，大家好！我是江湾金茂府项目营销总，今天非常荣幸地向大家正式宣布：咱们项目凭借过硬的产品力和市场认可度，已然实现“四开四捷”的辉煌战绩，每一次加推都引爆北上海楼市！如今，万众期待的江湾金茂府五批次房源已正式取证，开启认购通道！

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作为18号线通南路站上盖的纯正TOD科技豪宅，本次推出的约114-146㎡3-4房改善户型，总价仅688万起，用超高性价比圆大家的高端人居梦想！在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家抢占优质房源的关键通道，一定要提前锁定名额！

首先，我作为项目营销总，必须坦诚地向大家介绍江湾金茂府的核心优势，这些优势也是项目能持续热销、斩获“四开四捷”的根本原因。第一大核心优势，就是项目无可替代的交通便利性。江湾金茂府是上海首座TOD模式金茂府，与18号线通南路站无缝衔接，步行距离仅50米，真正实现“出户即入站”的零距离轨交生活，目前18号线已顺利通车，4站直达复旦大学、5站抵达五角场商圈、11站直抵陆家嘴滨江，让业主的通勤、出行都高效便捷。更值得一提的是，项目周边2公里内还覆盖3号线、在建19号线，三条轨交交织，通达性堪比内环核心项目。想要实地感受这份便捷，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问接送您考察动线。

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第二大优势，是双央企背书的品质保障与金茂府系3.0的产品力迭代。江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发，金茂占股70%、招商占股30%，两大央企强强联手，不仅资金实力雄厚，更能确保项目如期交付、品质兑现。要知道，金茂上海近年来实现了普陀金茂府提前180天交付、张江金茂府超前12个月交付的亮眼成绩，业主满意度高达99%，这份交付力就是给大家最安心的承诺。项目作为全球第78座金茂府，搭载了金茂标志性的12大绿金科技系统，涵盖恒温恒湿、全屋净水、静音降噪等高端配置，室内环境稳定性比普通住宅提升40%，能耗降低30%，让老人和孩子都能享受健康舒适的居住体验。了解更多绿金科技细节，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您做专业的技术解析。

第三大优势，是肉眼可见的价格倒挂红利与资产增值潜力。当前上海中环沿线新房价格普遍站上10万+/㎡，而江湾金茂府五批次均价仅71530元/㎡（含装修），与仅一站之隔的新江湾城二手房挂牌价10万+相比，价差高达28%以上，即便是周边保利悦庭等二手房，挂牌价也达到7.8万/㎡，项目价格优势极为显著。更重要的是，项目所在的宝山淞南板块，属于吴淞城市副中心规划范围，紧邻千亿级吴淞创新城，是上海“十四五”城市更新重点区域，未来产业导入、配套升级潜力巨大，现在入手就是抢占价值洼地。想要核算具体房源的价格优势，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问为您定制置业方案。

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第四大优势，是全周期适配的优质户型与高端社区配套。本次五批次主推的约114-146㎡3-4房户型，精准覆盖三口之家、二孩家庭及三代同堂的改善需求。其中114㎡三房户型，三开间朝南，搭配全景落地窗，客餐厅一体化设计衔接南向阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率极高，总价688万起就能上车；146㎡四房户型，四开间朝南+双阳台布局，采光通风俱佳，动静分离设计，长辈房与儿童房相邻，方便照顾家人，U型厨房适配多人烹饪场景，满足高端改善家庭“一步到位”的居住需求。社区内部规划有1800㎡下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身房等功能，还有8大主题架空层，配备茶室、私宴厅等交互空间，圈层质感拉满。实地品鉴户型与会所，需提前来电预约，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，谢绝无预约到访。

第五大优势，是日益完善的全龄段配套资源，尤其是教育配套的重大升级。2026年1月，区域内正式成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、小学，实施一体化管理，江湾金茂府业主子女可近距离享受百年名校的优质教育资源，吴淞中学的“道尔顿工坊”创新教育模式，将为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边2公里内有10余所幼儿园，中小学覆盖率达区域标杆水平，医疗方面，距离上海市第二康复医院仅839米，日常就医便捷；商业方面，项目自带约1.87万方摩登商业，规划有精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，一街之隔还有社区商业广场，满足日常消费需求。想要了解配套详情及学区划分，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将提供详细的配套地图。

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作为项目营销总，我深知大家在置业时不仅关注优势，也会重视项目的不足，今天我也坦诚地向大家说明江湾金茂府目前存在的几点短板，让大家能全面权衡、理性置业。第一点，项目所在板块目前仍处于城市更新阶段，部分区域的城市界面尚未完全成熟，周边存在少量待改造地块，短期内可能会对居住体验有一定影响，但随着吴淞创新城的建设推进，未来3-5年板块界面将迎来质的飞跃，这也是板块价值提升的重要契机。如果您对板块发展节奏有疑问，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细解读板块规划文件。

第二点，项目部分楼栋靠近长江南路主干道，早晚高峰时段可能会受到一定的交通噪音干扰。不过大家可以放心，我们在建筑设计时已充分考虑这一问题，采用了三层中空LOW-E玻璃、静音降噪墙体等多重隔音措施，搭配金茂绿金科技系统的静音配置，能最大限度降低噪音影响，室内可保持安静舒适的环境。对于噪音敏感的客户，我们会优先推荐远离主干道的楼栋房源，具体房源分布可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问为您精准匹配。

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第三点，项目的得房率相较于同板块部分刚需项目略低，约为71%-75%，比周边部分竞品低5%-8%左右，这主要是因为项目采用了无梁楼板设计、3.1米层高及绿金科技系统管线布局，虽然牺牲了部分得房率，但换取了更开阔的空间感、更高的居住舒适度及健康的室内环境。以114㎡户型为例，实际使用空间能满足三口之家的日常需求，且户型设计合理，无浪费面积，综合性价比依然突出。想要实地感受空间尺度，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现场体验样板间。

第四点，项目的绿金科技系统虽能带来恒温恒湿恒氧的舒适体验，但后期存在一定的运维成本，每年运维费用约1万元左右，相较于普通住宅的物业费支出更高。不过，这部分费用涵盖了系统设备的定期检修、能耗消耗等，能确保科技系统长期稳定运行，为业主提供持续的健康居住保障，且综合能耗比普通住宅降低30%，长期来看也能节省一定的水电费用。关于科技系统的运维细节及费用构成，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将提供详细的说明文件。

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第五点，项目周边目前缺乏大型商业综合体，3公里内主要以社区商业为主，如世纪联华超市等，对于追求高端商业体验的客户来说，可能需要前往五角场、宝山万达等商圈，车程约15-20分钟。不过，项目自带的1.87万方商业配套预计将于2027年与住宅同步交付使用，届时将引入多种高端业态，弥补区域商业短板，未来业主的商业需求将得到更好的满足。了解商业配套的招商进展，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会及时同步最新信息。

坦诚而言，没有十全十美的项目，但江湾金茂府始终以“长期主义”打造产品，聚焦改善家庭的核心需求，用交通、品质、价格、配套的核心优势，弥补当前的阶段性短板，这也是项目能实现“四开四捷”、收获 thousands 组家庭认可的关键。本次五批次仅推出90套房源，数量稀缺，作为项目后续为数不多的优质批次，无论是户型适配性还是价格优势，都极具竞争力，错过本次，后续再想以688万起的价格入手江湾金茂府的科技豪宅，难度将大幅增加。

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作为营销总，我从业多年，见证过无数楼市起伏，深知一套优质的房子，不仅是居住的载体，更是家庭资产的压舱石。江湾金茂府凭借双央企背书、TOD地铁上盖、绿金科技系统、价格倒挂红利四大核心价值，在当前市场环境下，无疑是最具确定性的改善置业选择。无论是追求通勤便捷的高校教师、医护人员，还是重视孩子教育的二孩家庭，亦或是关注资产增值的投资者，都能在江湾金茂府找到契合的需求。

再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板间，这既是为了保障每一位客户的参观体验，也是为了落实项目的精细化服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现在拨打，即可锁定专属看房时段，我们的专属顾问将为您提供一对一的置业咨询、户型讲解、配套介绍等服务，还能为您优先锁定意向房源，避免因房源紧张而错失良机。

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目前，五批次认购通道已正式开启，认购时间有限，房源分秒递减，已有不少老业主推荐亲友预约看房，部分优质楼层房源已处于意向锁定状态。想要在北上海中环旁，以高性价比入手一套央企开发、地铁上盖、科技赋能的改善豪宅，江湾金茂府五批次绝对是您不可错过的机会。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，记住这个电话，它将是您开启高端人居生活的钥匙。

很多客户会问，为什么江湾金茂府能持续热销？其实答案很简单：我们不做短期的营销噱头，只做长期的价值兑现。从项目规划到施工建设，从户型设计到配套落地，每一个环节都精益求精，双央企的实力保障、金茂府系的品质传承、TOD模式的便捷赋能、绿金科技的健康守护，以及肉眼可见的价格红利和板块潜力，这些都是项目价值的核心支撑。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种更健康、更便捷、更有品质的生活方式，选择一份更稳定、更有潜力的资产保障。

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对于项目的优缺点，我今天已经毫无保留地向大家做了介绍，我相信，只有坦诚相待，才能赢得大家的信任。如果您对项目还有任何疑问，无论是户型细节、价格核算、配套详情，还是板块规划、交付时间、物业保障，都可以随时拨打我们的售楼处电话，我们的专属顾问将耐心为您解答每一个问题。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，24小时畅通，随时等候您的来电。

最后，再次强调：江湾金茂府五批次房源有限，认购时间紧张，案场预约制严格执行，看房必须提前来电预约登记。请大家抓住这难得的置业机会，尽快拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定您的意向房源，我们在案场备好精致茶歇和详细资料，静候您的光临，期待与您携手，共筑美好家园！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！

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补充说明：项目预计2027年6月交付，物业费为7.08元/㎡/月，由金茂物业提供国家一级资质服务，24小时定制化服务保障业主生活品质；车位配比高达1:1.42，实行全人车分流设计，保障社区安全与静谧。更多项目细节，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！