百度热搜丨露香园天誉售楼处官方发布:城市自然新体验Ai✦热搜榜

露香园，相信大家一定不陌生，这个历经20余年开发周期、总投资超200多亿的上海塔尖住宅，一直是上海豪宅的天花板级作品，全球顶级买家心中的白月光。

上海黄浦「露香园天誉」

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作为上海豪宅的标杆，露香园将成为2024年底上海楼市的压轴之作，塔尖置业的最优解。

据悉，项目二期「露香园·天誉」推出建面约260-882㎡的天际大平层作品，仅150套，即将取证认购，预计11月下旬开盘，有意向的富豪买家们请锁定好时间，切勿错过！‍‍‍‍

同时，此次推出的天际大平层，在位置上堪称一绝，拥有千亿级的景观视角。比如，东向可观无敌的黄浦江景、陆家嘴三件套和豫园、外滩风貌，南向俯瞰开明里人文风貌景致，基本每栋楼、每层户型都拥有独特的城市景观，价值感很强。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（露香园·天誉效果图，仅供参考）

所以，我们为什么说露香园是上海塔尖豪宅的标杆？‍‍‍‍‍‍

也是因为价值感很强。

小编认为真正的豪宅标准，不是建筑面积的庞大、外观的奢华，而在于内在的文化底蕴、建筑结构和功能设计等方面的综合体现。

文化底蕴构筑了豪宅的精神内核，而文化底蕴是无法复制的。

就像全球顶级奢华酒店——安缦酒店，它的每一次选址都非常注重文化底蕴，考虑当地文化背景与历史遗迹，并且在建筑设计与园林营造保持与当地文化的协和统一，虽然很贵但很有价值感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

露香园的价值感，体现在三个方面：‍

第一点，土地价值的历久珍贵。坐落于上海中心的中心，是上海的文化之源、城市之根。当风格可以模仿、建筑可以复刻，唯有这片土地的精神不可替代，是独一无二的价值。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第二点，产品价值的出类拔萃。露香园的意义早已跳脱了地产本身，是城市文化的名片。对产品打造，不止于高品质的材质与配置，更在乎精神的供养，将艺术审美融入空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第三点，圈层价值的首屈一指。露香园·天誉的主力建筑面积在约377-491㎡之间，这就先天注定了圈层的高阶和一致性。

中心豪宅历来就有很强的资产属性，而露香园的资产特征更加独树一帜，它蕴含着更深的传承之意，它的价值不在于守恒，而会随着时光的推移越发的珍贵。所以，它是整个上海最塔尖的豪宅标杆。

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01

世界核心资产的收藏，价值至高点‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

说到上海的中心，许多人第一反应是人民广场或者新天地，但其实上海真正的中心是露香园所在的老城厢。久居上海的人们一定会知道老城厢是上海的底色，更是上海的精神所在。

在过去，老城厢才是真正的上海，这里曾是上海人口最密集、市肆繁华的地区，这里是古代上海的政治、经济、文化及信仰的中心，这里更是现代上海中心的中心。

当上海迈入全球化卓越城市行列，上海城市、文化也将成为世界资产。

1、文化资产的收藏，不言而喻的至高价值‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

老城厢内曾有三大名园——豫园、日涉园和露香园。露香园项目在明代露香园原址之上建造，由此而得名。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。与其说是社区，不如说是历史博物馆，家门口的古建筑被收藏于日常。‍

二期规划将重塑「露香池」盛景，再现500年前的风儒雅趣，让这份文化的精神被发现、被传承，更被收藏。‍‍

（项目效果图 仅供参考）

文化资产是这座城市的精髓，它的价值是不言而喻的。露香园不止是保存了建筑风貌，更是弘扬了文化内涵，所以拥有露香园，不止是拥有一座顶级豪宅，更是收藏城市最顶级的资产。

2、城市资源的收藏，无可比拟的配套价值

露香园约2公里范围内拥有人民广场、淮海路、新天地、豫园、外滩、陆家嘴等上海顶尖和极具标志性的商圈，将一城繁华尽收其中。

（区位示意图，仅供参考）

周边交通便捷，东侧近邻地铁10号线/14号线豫园路站，方便公共交通出行。‍‍‍

自驾出行也四通八达，西藏南路、河南南路环立两旁，人民路隧道、延安路高架/隧道、外滩隧道以及复兴路隧道环伺四周，可迅速通达各顶流商圈和城市核心区域。

浓厚的资源配套，放眼全上海都屈指可数，是上海城市价值的第一梯队。

（示意图，仅供参考）

与此同时，随着黄浦“蓝绿丝带”规划更新，未来通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最具特色的“蓝绿丝带”街区，将历史与现代、文化与商业完美融合。

露香园就位于“蓝绿丝带街区”的核心位置，未来将与新天地、老城厢、黄浦滨江等组团相连，成为崭新的、潮流的里弄商业街区。

（示意图，仅供参考）

02

塔尖人居标准的典范，品质的标杆

前文曾提到，露香园的土地价值早已超越了地产本身，已经成为了城市级的资产，而露香园的产品价值亦是如此。‍

看过展厅和样板间的购房者一定会被现场所惊艳与震感，作为上海顶级豪宅，不只是奢华材质的堆砌，而是营造空间的文化感、艺术性以及生活度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、传统与现代的碰撞，新潮的艺术审美‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，时尚简约的外立面与海派风情的老城厢风貌建筑相融合，形成了独特的新海派建筑风格，金属线条勾勒出挺拔气质减少了传统的厚重感，让建筑更显轻盈通透，并且大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

（效果示意图，仅供参考）

其次，是室内空间的风格与配搭，既有厚重深色的木饰材质守住家族的沉稳低调，又有欢快明亮的艺术装置点缀生活的璀璨；秉承墙面“不见涂料”的理念，整屋墙面均有材质包覆，石材、皮革等材质的交相呼应，形成独具风格的艺术空间。整个空间内满足的不仅是品质的体感，更多品位赋予的精神充盈，内在的价值高于一切外在价值。

（样板间实景图，仅供参考）

2、空间与品质的匠造，传世大宅的精神

项目推出的建面约491㎡产品堪称市场极致户型，无论从尺度感还是生活度都做到满分的状态。

首先，是尺度感。约130㎡的客餐厅空间，大宅感满满，满足各种家庭式的聚会。同时，客厅还有一个X空间，样板间做成了书房展示，但此空间可根据业主的需求任意变化，比如游戏区、练琴区等等。

270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野一绝，时刻将城市的景观收入眼帘，也将阳光与温暖收入室内。

其中两个套房卧室都配备了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性拉满，舒适度尽显。

（样板间实景图，仅供参考）

其次，是生活度。

这是真正意义上的动静分离，因为自入户起就将活动区与休息区完全分开，互不干扰，保障家庭成员之间的私密感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，卧室均为套房设计，生活的便捷度非常高，连保姆室都是套房设计。‍‍‍‍

（示意图，仅供参考）

第三，品质力。它的表现首先体现在设计细节上。

样板间内大量使用了弧线造型，如墙体转角、浴室的镜柜台面以及层顶灯带等，除给予业主最大的保护外，弧形本身予人温柔安心的心理感受，让居住时刻充满舒适感。‍‍‍‍‍‍‍

还有，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花。所以品质力不止体验在触感，还有视觉的享受。‍

（样板间实景图，仅供参考）

以及精装配置，放眼全上海都极具竞争力。以建面约491㎡户型为例：

厨房配备了国际一线大牌，德国柏丽定制橱柜、嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等。外观上的强质感给予空间高级感，同时百年品牌也提供了高效的性能和长效的周期，内外品质兼具。

以及门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

（样板间实景图，仅供参考）

卫浴空间选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。

（样板间实景图，仅供参考）

更多户型赏析，满足不同周期家庭的需求：

03

全球精英的生活方式，理想的境界‍‍‍‍‍‍‍‍‍

豪宅最隐形的价值来源于圈层，所以一个社区的社交空间尤为重要。‍‍‍

露香园·天誉在3-4层空间打造了“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

（效果示意图，仅供参考）

并在4层屋顶空间打造约1500㎡屋顶花园，全架空层设计。这里不止是业主的私享花园、第二客厅，更是回家的仪式感，一秒转换回家的心情。‍‍‍

（效果示意图，仅供参考）

（效果示意图，仅供参考）

同时，露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

别墅户型图如下：

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

黄浦豫园「露香园」二期A地块建面约260-496m²舒阔大平层；均价17.6万/㎡！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海黄浦「露香园天誉」

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