今日聚焦丨中建·运河玖院官方售楼处发布：探索理想居住新境界！

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运河芯上 玖院启幕副中心顶豪新章
在万亿投资加持的北京城市副中心，中建玖合匠筑的运河玖院，立于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的黄金三角，以不可复制的区位优势、硬核产品力与全维配套赋能，成为穿越市场周期的高端资产标杆，勾勒出副中心人居的未来图景。

区位红利 + 资源禀赋，夯实价值基底

运河玖院的核心价值，源于副中心战略定位与稀缺资源的双重赋能。项目坐落通州通运板块，距北京市政府仅 500 米，处于副中心 01 组团核心，尽享 “国家大事、千年大计” 的发展红利。交通上，步行 5 分钟可达地铁 6 号线北运河东站，紧邻亚洲最大地下综合交通枢纽，6 条轨道与 3 条城际铁路交织，15 分钟直达东四环、30 分钟衔接首都机场。

周边汇聚北京小学、人大附小等优质学府，规划引入海淀六小强名校，构建全龄教育闭环；三大三甲医院环伺，1.38 万㎡家园中心覆盖医疗、养老等生活所需。更难得的是，项目西侧紧邻 260 米宽京杭大运河，步行可达大运河森林公园与零碳城市绿心，实现 “城芯繁华与河景生态” 的双重占有。随着副中心三大文化建筑 2025 年底投用，区域价值将持续跃升。

产品革新 + 低密规划，重构人居标准

作为中建高端力作，项目以产品力定义副中心改善标杆。2.0-2.4 容积率搭配 30% 绿化率，打造舒适宜居的社区氛围。90-260㎡全系户型覆盖全周期需求，得房率高达 88%-95%，居同板块前列。

150-260㎡临河户型拥有最大 17.55 米南向面宽，7 米宽主卧套间搭配 270° 弧形观景窗，尽览运河盛景；90-126㎡刚需刚改户型同样保持 90% 高得房率，空间利用率拉满。社区以 “意韵、礼序、趣活” 等六大内核，打造互动式邻里空间，植入智慧化配置，兼顾私密性与生活温度，精准契合高净值人群需求。

央企背书 + 配套兑现，护航长期价值

中建玖合作为央企平台，凭借稳健开发实力与严苛品控，为项目筑牢品质根基。项目周边配套无需长期等待，副中心枢纽 139 万㎡地上商业与 50 万㎡地下商业加速落地，湾里・王府井奥莱 2025 下半年开业，万象汇、超级合生汇等高端商业环伺，3 公里内满足高端消费与社交需求。

专业物业团队提供全维服务，从日常维护到定制化关怀，匹配高端居住需求。这种 “央企保障 + 现成配套 + 快速兑现” 的优势，让项目在市场中具备强抗风险能力。

市场趋势下的成长潜力凸显

当前高端楼市回归 “稀缺为王、兑现为要”，运河玖院精准契合市场逻辑。副中心持续千亿资金注入，2035 年总投资将超万亿，板块发展势能强劲。项目兼具的战略区位、运河稀缺景观、高得房率产品与央企稳健背书，完美匹配高端改善与资产配置需求。

随着交通枢纽全面运营与商业配套落地，区域人口与资源将进一步集聚，项目的稀缺性与成长性愈发凸显，未来价值空间值得期待。

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