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✨北京丰台北京隅·西颂✨
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北京隅·西颂
在规划没公布前，项目就有三点很吸引人：
一，价格想象空间太足了。
隅西颂地价4.9万，而更靠外的中建云境地价6.8万，丰和叁號院6.2万。
当前者轻松卖到7.5万时，后两位完全没法跟。当然，谁也不会上来就自砍一刀，但7万的丰科园想象空间很足。不着急的朋友完全可以等。
二，这个大概率是最后一个位于丰科园里的项目。
被太多项目借势的丰科园，终于出了一个天生就在罗马的项目。正经位于丰科园里。而且地块没有任何毛病，地下不过地铁，南向没有遮挡。
三、项目自带2万平公园
公园本身加分不多，但如果是下楼就到的准私家公园，就很有意思了。
如今规划公布，可以很肯定地说产品很顶。
产品会成为隅西颂新的加分项。
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1.有丰台最顶的黑科技。
这点丰台不会厚此薄彼，前浪有的飘窗+阳台+设备平台隅西颂都会有。得房率也会是90%起步
2.有270°弧形造型与视野。
楼体出现弧线元素，大概率是270°弧形转角客厅、小概率是主卧。
3.改善户型为主，面积要100+起步。
看了一圈，大概率没有小户型。最小也会是三面宽户型起步，要100平+起步，中央的楼王栋，要顶到170平+，面积段没有丰和那么大，大概率和云境差不多。
4.双入口设计，排面拉满。
主入口设在东北角。单主入口的占地面积就有近千平。拥有酒店式环岛落客区、迎宾大厅，后方应该还有风雨连廊+围合庭院。主入口的仪式感会拉满。
就连西侧副入口也做出了5/60米的连续界面。整体排面拉满。
5.配置了架空层。
架空层位于1#/2#这两栋楼。正好是位于主入口两侧的楼栋。和主入口呈掎角之势。这就很惹人联想，还记得前面提到可能有的风雨连廊么？如果直接连到架空层，社区大门与架空层来个融合设计，完全可以做出一个地上会所。
那项目就拥有地上地下双会所又是板块独一份。
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6.下沉庭院+真私家会所。
有下沉庭院自然少不了会所。还特意标注了会有商业+菜市场+其他服务。业态齐全。而且会所的位置很意思。
少见的没有结合社区入口去做，而是完全位于社区腹心。这是一个真私家会所。有些小区会所紧邻大门，然后完全对外开放。说是私家会所，其实是公共场所。这次肯定不会挂羊头卖狗肉了。
整个社区占地2万多平，其实社区不大。
但社区内园林设计得很集中，做出3个大景。面积都大于3000平，社区感很好。而且一墙之隔就是2万平的公园。肯定够逛了。
整体产品配置，相比前浪感觉又有提升。
如果价格能到7.5-8万，那就坐拥丰科园最卷产品+最爽价格。
比较优势太明显，只不过这盘体量不大，估计也就3/400套房。很容易一波流。春节前应该会出更具体的产品消息。
项目位于南四环外约400米，700米范围内有地铁房山线白盆窑站及花乡东桥站，指导价为9万元/㎡。
项目周边有花乡奥莱购物中心、万达广场、天坛医院、四合庄小学、北京第五实验学校等。
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