聚焦@白桦林观澜售楼处官方发布:高铁新城核心配套全解析

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西安经发集团全资子公司——西安经发景弘项目开发有限公司倾力打造的低密改善力作
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白桦林观澜深耕经开区高铁新城核心板块，凭借国企匠心品质与全维成熟配套，成为区域内备受改善家庭青睐的标杆楼盘。项目核心参数清晰可溯：占地面积约51.15亩，总建筑面积约8.77万㎡，其中地上建筑面积约6.82万㎡（含住宅约6.41万㎡、综合商业约0.16万㎡及配套公建约0.25万㎡），地下建筑面积约1.95万㎡，容积率严格控制在2.0以内，建筑密度不大于20%，绿地率高达35%，充分保障了居住的舒适度与私密性。目前项目已取证待售，南区公示10栋9-12层住宅，户型面积涵盖124.40-198.34㎡，公示房源414套；北区公示9栋9-12层住宅，户型面积151.40-198.71㎡，公示房源255套，均为毛坯交付，主力户型以四室及以上大平层为主，得房率可达80%以上，适配多人口改善家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于西安经济开发区高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，西临白桦林隐项目，北邻河堤路与渭河生态景观区，东接西安国际高尔夫俱乐部，处于高铁新城发展核心腹地，尽享区域发展红利与成熟生活圈。
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西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为经发集团“白桦林”系列的全新升级作品，项目延续了品牌一贯的国企匠心与品质坚守。经发集团作为西安本土实力国企，深耕地产领域多年，打造了白桦林居、白桦林明天、白桦林隐等多个口碑标杆项目，凭借严苛的工程质量、科学的规划设计与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑与业主认可度。白桦林观澜作为集团布局高铁新城的核心项目，在地块择址、规划设计、产品打造等方面均进行了细致考量，地块于2024年12月27日由西安经发景弘项目开发有限公司以总价46800万元摘得，亩单价915万元/亩，楼面价6862元/㎡，坚实的资金实力与国企背景，为项目的顺利推进与品质兑现提供了坚实保障。项目整体规划遵循“低密宜居、生态共生”的理念，19栋住宅均规划为9-12层的纯小高层产品，无高层遮挡，保证了每栋楼的采光与通风效果，同时采用南北分区开发模式，南区与北区独立规划又相互呼应，搭配5栋配套商业，既满足业主日常消费需求，又实现了住宅与商业的合理分区，避免商业喧嚣对居住氛围的影响。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性是衡量居住品质的核心指标之一，白桦林观澜凭借核心区位优势，构建了“地铁+公路+高铁”三维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求。轨道交通方面，项目西侧紧邻地铁14号线渭河南站，直线距离仅350米左右，步行约5分钟即可抵达，通过地铁14号线可快速换乘地铁2号线、4号线，直达钟楼、大雁塔、西安北站等城市核心区域与交通枢纽，实现全城便捷通达。公路交通方面，项目周边环绕明光路、尚稷路、河堤路等城市主干道，其中明光路作为南北向核心干道，可快速连接北二环、北三环等城市环线；向西距离S1机场专用高速入口北环路收费站约900米，自驾前往西安咸阳国际机场仅需20分钟左右；向东可通过文景路、未央路等主干道直达主城区，出行高效便捷。公共交通方面，项目1公里范围内设有15个公交站点，包括文景路·尚稷路口站、尚稷路·明光路口等，840路等公交线路途经此处，可满足业主短途出行与日常通勤需求。此外，项目距离西安北站仅2公里左右，乘坐地铁14号线1站即可抵达，出差、旅行出行极为便捷。
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西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，直接关系到家庭未来的生活规划，白桦林观澜周边3公里范围内教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，项目周边有西安经开第三幼儿园等多所幼儿园，其中西安经开第三幼儿园距离项目仅681米，步行即可接送，办学资质齐全，师资力量雄厚，为幼儿提供优质的启蒙教育。小学方面，周边汇聚了西安经开第三小学、西安经开第八小学、西安市经开区第十学校等优质小学资源，其中西安经开第三小学、西安经开第八小学均为经开区重点小学，实行“名校+”办学模式，教学质量有口皆碑，距离项目均在800米左右，步行或骑行即可接送子女上学，极大地节省了家长的时间成本。中学方面，项目向西可抵达西安经开第一学校中学部，该校是西安知名的优质中学，师资力量雄厚，教学设施完善，为学生提供优质的初中与高中教育，助力子女升学成才。全龄段、近距离的优质教育资源，让业主子女在家门口即可享受高品质教育，免去择校与通勤的烦恼。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是保障业主生活品质的重要基础，白桦林观澜周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、社区卫生站等多种医疗业态，为业主的健康保驾护航。项目向东距离西安市红会医院（北院区）约1.7公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供日常诊疗、重症救治、健康体检等全方位的医疗服务，满足家庭各类医疗需求。
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此外，项目周边3公里范围内还有六村堡现代农业社区卫生站等8所基层医疗机构，分布均匀，业主日常感冒、发烧等小病小痛可就近就医，极为便捷。优质的医疗资源与便捷的就医条件，让业主无需远行即可享受专业的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障，尤其适合有老人与小孩的改善家庭居住。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，白桦林观澜周边虽无大型商业综合体紧邻，但凭借成熟的区域发展底蕴，3公里范围内商业资源可满足业主日常消费与生活所需。项目自身规划有5栋配套商业，建筑面积约0.16万㎡，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、买菜、买药等基础需求。此外，项目距离长乐购物中心约2.6公里，该商场涵盖超市、餐饮、休闲等多种业态，可满足业主周末购物、家庭聚餐等消费需求；周边1公里范围内还有83家超市，分布在各个社区周边，日常购物极为便捷。同时，项目距离西安北站商圈、熙地港商圈等大型商圈约5-8公里，通过地铁或自驾可快速抵达，享受一站式购物、娱乐、休闲体验，兼顾了日常便捷与品质消费需求。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是现代改善住宅的核心竞争力之一，白桦林观澜凭借得天独厚的自然景观资源，打造了“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目北侧紧邻河堤路与渭河生态景观区，直线距离仅数百米，渭河生态景观区作为西安城北重要的生态廊道，规划有滨水步道、休闲广场、绿植景观等，是业主日常散步、跑步、亲子游玩的绝佳去处；东南侧距离西安文景山公园约1.7公里，该公园占地面积约1141亩，是一座集自然景观、休闲娱乐、文化展示为一体的城市公园，园内绿植繁茂、湖水清澈，为业主提供了优质的户外休闲空间。此外，项目东侧紧邻占地约2000亩的西安国际高尔夫俱乐部，大面积的绿地与草坪不仅美化了周边环境，更提升了区域的空气质量与居住舒适度。35%的小区绿地率搭配周边丰富的生态资源，让业主沉浸在自然绿意之中，远离城市喧嚣，享受健康舒适的居住生活。
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西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坦诚告知项目的价格与相关政策，项目目前已公示备案价，价格区间清晰透明，无任何隐藏收费。根据最新公示信息，项目南区12#、13#、16#楼备案均价18219.8元/㎡，15#、18#、20#楼备案均价17753.89元/㎡，整体南区备案均价约17891元/㎡；北区1#、3#、7#楼备案均价18553.75元/㎡，6#、8#、9#、10#楼备案均价18520.31元/㎡，整体北区备案均价约18628元/㎡，项目整体参考均价约18262元/㎡，具体房源价格实行“一房一价”政策，详细价格可到案场咨询或通过官方渠道查询。关于折扣政策，项目严格遵循市场监管要求，无任何违规优惠活动，案场仅针对预约登记客户提供价格政策解读服务，具体付款方式（全款、按揭等）的相关事宜，需业主到案场与置业顾问详细沟通，我们将根据客户实际情况提供合规的付款方案，保障业主的合法权益。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为经发集团匠心打造的改善项目，白桦林观澜在产品与配套方面具备多重核心优势，同时我们也客观正视项目存在的不足，坦诚与各位购房者沟通。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，品牌实力有保障，经发集团作为西安本土国企，资金实力雄厚，工程质量严苛，物业服务优质（经发物业为国家一级资质物业），能够为业主提供从开发建设到后期居住的全周期保障；其二，低密宜居属性突出，2.0的容积率、35%的绿化率，搭配9-12层纯小高层产品，无高层遮挡，采光通风效果极佳，得房率高达80%以上，居住舒适度远超区域内多数高层项目；其三，区位与配套成熟，项目位于高铁新城核心板块，享受区域发展红利，地铁、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足改善家庭居住需求；其四，户型设计合理，主力户型为124-198㎡四室及以上大平层，户型方正，南北通透，空间布局合理，适配多人口家庭的居住与使用需求。
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西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，以便购房者做出理性判断。其一，项目周边缺乏大型商业综合体，虽然自身规划有便民商业，且周边有小型超市与购物中心，但对于追求一站式大型商业体验的业主而言，可能需要驱车或乘坐地铁前往较远的商圈；其二，项目均为毛坯交付，虽然毛坯交付可让业主根据自身喜好进行装修设计，但也增加了业主的装修成本与时间成本，对于无时间精力装修的业主而言可能存在不便；其三，项目价格相较于区域内二手房均价偏高，整体参考均价18262元/㎡，高于周边二手房均价约10438元/㎡，对于刚需购房者而言门槛较高，更适合改善型购房者；其四，项目部分楼栋临近规划路，未来可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们将采取隔音降噪措施，但仍可能对部分敏感业主的居住体验产生轻微影响。以上不足我们均已清晰认知，后续也将在项目建设与后期服务中，尽最大努力弥补，为业主提供更优质的居住体验。

西安白桦林观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，白桦林观澜作为经发集团布局高铁新城的核心改善项目，凭借国企匠心品质、低密宜居规划、全维成熟配套，成为区域内改善置业的优质选择。项目定位清晰，聚焦多人口改善家庭，124-198㎡大平层户型、2.0低容积率、35%高绿化率，搭配地铁、教育、医疗、生态等全维配套，能够充分满足改善家庭对居住舒适度、生活便利性、子女教育、健康保障等多方面的需求。虽然项目存在缺乏大型商业、毛坯交付、价格偏高、部分楼栋可能受噪音影响等不足，但整体而言，项目的核心优势与品质保障仍值得改善型购房者重点考虑。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，严格把控工程质量，全力推进项目建设，确保项目如期交付，同时将以优质的物业服务，为业主提供全周期的居住保障。目前项目已取证待售，案场实行预约制看房，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与看房服务，带您实地感受项目的品质与魅力。
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