一周成交5套亿元别墅：从士林·润园洞见顶豪市场的“确定性”

单周成交5套，1月份累计成交突破10套——如此成绩出现在总价过亿的顶级豪宅项目上，更显震撼。

事实上，整个2025年上海约十分之一的亿元豪宅成交，均来自这个楼盘——位于黄浦核心地段的风貌别墅项目“士林·润园”。

2025年是上海风貌别墅市场“大爆发”的一年。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而作为年内首开并连续加推的项目，“士林·润园”无疑是市场焦点之一。

一面是风貌别墅市场日趋激烈的同质化竞争，一面是上海顶豪市场在去年经历了“先扬后抑”的热度转换。在此双重挑战之下，士林·润园仍一举成为2025年度上海风貌别墅销售金额、面积与套数的“三料冠军”，刷新了风貌领域销售总额的历史纪录。

持续热销的根本原因何在？在于其不可复制的黄浦城央地脉、具有创造性的卓越产品力，以及纯粹的高端圈层归属感。

通过对300余位高净值客户展开深度访谈，士林·润园深入洞察了他们对居住环境私密性、生活方式迭代等多维度的深层需求，将这一群体内心理想的生活图景，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践。

根植城央地脉：从“财富传承”到“精神传承”

能够称之为“世家”的家族，从来不依赖一时一代的荣光，而是靠代代相承、绵延不绝的风骨。真正穿越漫长岁月、具有恒久生命力与创造力的，也并非显赫的家族财富，而是深植血脉的家族精神。

士林·润园所扎根的，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土。历史上，这里曾是士林荟萃、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌……无数大儒、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此，海派世家的脉络，在此源远流长。

承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制。项目以纯粹的合院别墅形态，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

士林·润园仅规划103席建筑面积约300-500平方米的合院别墅，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名。它们借有天有地的当代院落为载体，展开一场跨越时空的世家精神传承。

追溯过往，世家精神藏于遗存：士林·润园精心保留了原址构件，它们在当代生活场景中重获新生。

回归当下，世家精神见于传承：士林·润园完美复刻了经典石库门“随墙门”形制，业主可依家族文化定制门楣匾额上的题字，让姓氏与家风在砖石之间续写新章。

士林·润园所延续的，不仅是空间的形制，更是世家大族一脉相承的精神内核——对家风、家训与家族凝聚力的珍视与传续。在这里，建筑不只是居所，更是家族精神生根、生长、生生不息的最佳载体。

创新风貌产品：从“追溯潮流”到“自我表达”

相较于被标签化的风格定义，当代精英更追求的，是能够承载个人故事与独特品味的生活底色。他们选择士林·润园，并非追逐风貌项目的潮流，而是认同其非凡的创造力。

士林·润园突破了风貌产品在空间设计上的局限性。

在还原老城厢风貌和“街-弄-巷-户”礼序路径的基础上，项目采用“外紧内松”的策略，兼顾私密性与生活尺度。

于外，采用三面或四面围合布局，通过设置多重门墙，层层过滤外部视线，并结合错落有致的建筑排布，形成更私密、通风采光更优、空间更自由、布局更灵活、安全性更高的居住模式。

在内，遵循“宅园合一”的营造理念，创造构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的立体庭院体系，并大幅提升窗墙比，借助通透的玻璃界面，实现室内外景观相互延展，营造“园在宅中生，宅在园中隐”的自然体验。

士林·润园还打破了风貌产品在外观设计上的同质化。

项目依据地块原始建筑的立面风格，系统复现了街店式风貌、里弄老城厢风貌、拼接式风貌等10余种风貌类型，外立面设计更多达30余种，呈现多元杂糅的街区风貌；103套风貌别墅更依据“一宅一策”匠心定制，每一套都是独一无二的作品，并支持门楣匾额、门把手、入户地雕、灯具等多处细节定制，为高端客群提供高度专属的居住体验。

士林·润园更立足于全球审美多元化的时代背景，大胆采用中西合璧的独特产品营造哲学。

从傅厚民的顶尖酒店奢华美学、HWCD的百年家宅美学，到渡边智昭的海派奢华；从蒋愈的东方建筑哲思，到朱育帆的园林诗学——通过多元大师团队的共筑，彰显当代海派世家的审美高度。

再现海派文化：从“文化保存”到“文化焕活”

文化真正的生命力，从不在博物馆中被束之高阁，而在于润物无声地融入日常的肌理。

定位为“全球海派非遗定制风貌别墅”的士林·润园，正是基于对地块730年文脉的尊重与转译，打造出全球首个“海派非遗·拾贰匠造体系”：“街巷复原、水系传承、家风福泽、润园八景、匠心营造、清水砌筑、水刷石艺、落架平移、传承定制、宅园合一、合院大宅、永续创新”，让上海老城厢的街区风貌、营造技艺与人文雅事，不仅得到保存和复现，更在当代生活中被唤醒和延续。

在这里，风貌元素活化呈现：通过对在地建筑风貌元素的深入研究和创新演绎，士林·润园提炼出35组石库门头、4座过街楼及巷门、44类外立面及门窗套等构件、10种内天井样式及其他特色构件，将其有机融入当代建筑语境中，予以活化呈现。

在这里，传统工艺重焕新生：士林·润园使用了源于海派建筑的经典饰面“水刷石”、上世纪20年代“荷兰式砌法”与中式“梅花丁砌法”，以及江南传统砖作工艺代表“元宝缝”等非遗工艺，在延续历史质感的同时，创造性地结合铝板等现代材料，让建筑既承古韵，亦焕新颜，也更具历久弥新的品质。

在这里，文化典故历久弥新：士林·润园将隐逸于历史中的人文雅事、坊间佳话融入景观体系，凝练为承载着丰富文化记忆的“润园八景”：“海上花”灵感源于晚清吴语小说《海上花列传》；“申之华”化用经典“一池三山”布局，以现代极简石组水景，营造都市仙境哲思；“云间诗”借廊架与诗文瀑布，致敬云间诗派文脉；“拄颊映”精选特型枣树与精工廊架，隐喻董其昌“拄颊对西山”的雅集胜境；“文开园”则从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上，诉说海派文化的源流。

在士林·润园，文化不再沉睡于故纸堆中，而是被唤醒并融入社区肌理，流淌在每一处街巷、院落与生活日常之中。

营造私密圈层：从“单向服务”到“多维连接”

对精英人群而言，“顶奢居所”的真正吸引力究竟是什么？是占据城市核心的稀缺土地，享有宽敞的院落，还是汇集全球顶尖材质与工艺的空间？事实上，高品质的场景体验、资源整合与人脉连接，才是顶奢居所无可替代的核心价值。

在士林·润园，业主获得的不仅是一处居所，更是一套超越传统物业服务的社区生态系统，涵盖了资产恒续、场景丰盈、情感共鸣三大维度。

项目以润泽美好的“礼仕”服务为内核，围绕“润物更新”、“润悦坊”、“润比邻”三大板块，以“高效、私密、专属、雅致”的服务理念，重新定义顶奢生活的内涵。

润物更新以“全周期资产守护体系”为核心：从风貌肌理的园艺养护，到全时响应的无声守护，致力于将精工标准融入建筑的日常维护与焕新，让资产在时光中沉淀价值，让家成为历久弥新的永恒藏品。

润悦坊以高定会所“云间雅荟”为核心：提供社交、康养、艺文臻选空间，致力于打造融汇海派风雅与当代生活美学的私属场域。无论是私密商务宴请、专属藏品鉴赏，还是全球化健康管理，都能为塔尖圈层丰盈生活场景，定制兼顾深度体验与家族成长的悦居生活。

润比邻以全龄社群与圈层运营为核心：通过系统化的社群运营与圈层活动，滋养业主对社区的归属感，塑造有温度、有传承的情感共同体，让每一次相遇成为美好的延续，让生活在此凝结为诗意篇章。

士林·润园社区生态系统的背后，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络。这意味着，士林润园的业主将无缝接入覆盖高端商业、精英教育、健康管理、文化艺术等多维度的生活矩阵，真正实现资源与价值的持续共生。

士林·润园以不可复制的城央地脉、具有创造性的卓越产品力与全域定制的纯粹圈层服务，将生活升维为融汇文化、社交与传承的完整体验，在与精英客户的深度共鸣中，共同书写关于“美好生活”的全新篇章。

而在士林·润园持续热销之际，华润置地对于塔尖生活方式的探索与实践也在延续，其与南房集团携手打造的又一城市更新力作——坐落于黄浦核心地脉的余庆里项目地块也将登场。该项目集超高层地标豪宅、风貌别墅、高端商业、办公等多元业态于一体，旨在以焕新之姿重塑城市封面，有望成为上海城市更新的崭新标杆，为市场带来更多惊喜。