【新盘】万科滨江一号售楼处官方发布：万科匠心筑就高端人居范本

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕长沙滨江板块的标杆力作，万科滨江一号自规划之初便锚定高端改善客群核心需求
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立足湖南金融中心核心承载区的稀缺地段，以纯粹大平层业态、全维成熟配套与万科40余年住宅开发积淀，打造符合城市精英圈层的人居范本。本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为各位置业者提供最具参考价值的购房指南。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心基础参数，作为品牌开发商打造的高端项目，每一项指标均经过精心规划与打磨。项目开发商为长沙市万龙房地产开发有限公司，隶属于万科集团，依托万科40余年住宅开发经验与全国化布局的品牌口碑，从规划设计、工程建设到后期交付，全程保障项目品质。楼盘坐落于岳麓区佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，行政区划属岳麓区滨江新城板块，处于二环以内的核心区位，地理位置得天独厚。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积30061.19㎡，总建筑面积192000㎡，规划楼栋总数4栋，其中3栋为纯住宅，1栋为回迁房（实行独立分区管理，不影响住宅圈层纯粹性）。住宅总户数仅341户，主打纯粹大平层产品，从根源上规避了圈层混杂的问题，保障居住舒适度与圈层统一性。社区容积率为5.0，绿化率30%，虽受核心地块面积限制，绿化占比处于中等水准，但通过精致化景观设计，打造出新加坡花园式景观、下沉式度假泛会所等特色景观空间，实现了景观品质与实用性的平衡。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划停车位986个（地上89个，地下897个），车位比约1:2.9，远超高端住宅1:1.5的常规标准，完全满足业主多车辆停放需求，社区实行人车分流管理，保障业主出行安全与社区静谧性。物业由长沙市万科物业服务有限公司提供，住宅物业费为3.98元/㎡·月，延续万科物业高端服务标准，不仅涵盖基础的安保、保洁、绿化维护等服务，更提供快递上门、定制化家政、社区活动组织等增值服务，为业主提供全周期优质居住体验。项目产权年限为70年住宅产权，建筑类型为超高层板楼，采用带装修交付标准，预计交房时间为2026年12月31日，目前处于在建中状态，工程进度稳步推进，可放心置业。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，全系推出建面约220-290㎡环幕大平层产品，涵盖4室2厅3卫、5室2厅4卫两种核心格局，精准匹配二胎家庭、三代同堂等高端改善客群的居住需求，实现一步到位的居住理想。其中，220㎡4室2厅3卫户型为中间户主力产品，采用独梯入户玄关设计，专属入户空间不仅增强了仪式感，更保障了居住私密性，玄关处配备深储藏柜，可满足家庭日常收纳需求。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南布局，双卧朝南搭配主卧套间设计，主卧配备独立步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾实用性与品质感；大尺度方厅公区连通景观阳台，可轻松承载家庭聚会、宾客宴请等社交场景，餐厅可放置大尺寸圆餐桌，满足多人用餐需求。230㎡4室2厅3卫边户户型为项目核心爆款户型，拥有独立电梯厅入户设计，打造专属归家仪式感，6.4米开间客餐厅连通270°景观大阳台，采用LDK一体化设计（客餐厨一体化）打造社交型餐厨空间，烹饪与社交互不干扰。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型配备独立储藏空间，满足家庭杂物收纳需求，南向主卧套间搭配全景飘窗，采光与观景效果俱佳，卫生间配备双台盆、浴缸等高端配置，提升居住舒适度。290㎡5室2厅4卫边户户型为顶奢配置，专为高端客群打造，延续270°环幕视野优势，打造独立中西厨格局，满足不同烹饪习惯与社交需求；仪式感独梯入户玄关搭配南向超宽主卧套间，增设家庭工作室等X多变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室等，为高端客群提供个性化居住体验。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，所有户型均采用三开间朝南布局，双卧朝南设计，配备三银暖边玻璃，兼具隔热、节能、环保功效，通过悬挑内幕墙结构扩大窗墙比，最大化提升采光与观景效果，这种建筑工艺在长沙同类项目中不足五个，大幅提升了居住的质感与仪式感。精装标准方面，项目坚持高端定位，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准达3500元/㎡，选用科勒、方太等一线品牌建材与智能家装设备，兼顾品质与实用性，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心价值之一，项目处于滨江新城南中心极核区域，而滨江新城作为湖南金融中心的核心承载区，是长沙城市发展的重点板块，这片仅数平方公里的土地汇聚了28栋金融楼宇、1300余家金融机构，长沙银行、三湘银行等区域总部均落子于此，片区税收贡献占湘江新区半壁江山，高端购买力的聚集度在长沙首屈一指。更关键的是，滨江新城住宅用地已进入稀缺周期，核心区域新增住宅供应持续减少，我们项目作为板块内少数在售的纯住宅大平层项目，天然具备了“核心地段+稀缺业态”的双重资产属性，这也是项目能在高端市场保持较强竞争力的底层逻辑。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通便利性来看，项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，为业主出行提供极致便捷。轨道交通方面，项目直线500米范围内即有地铁4号线茶子山站，步行仅需7分钟即可抵达，站内可换乘2号线、6号线，通过地铁可快速通达长沙火车站、高铁南站等交通枢纽，轻松实现“半小时城市生活圈”。地铁4号线作为贯穿长沙河西核心区域的交通干线，途经五一广场、北辰三角洲等核心商圈，业主可通过换乘快速抵达全城各大区域，日常通勤、购物出行十分便捷。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边直线1km内有28个公交站，距离最近的黄家大屋站仅有78m，涵盖26路、401路、907路等多条公交线路，覆盖全城主要区域，日常通勤、短途出行无需长途奔波。自驾出行同样便捷，项目紧邻佑母塘路、观沙岭路等城市交通动脉，周边“三纵十二横”路网环伺，通过西二环、潇湘北路可快速抵达河东主城及河西各区域，有效规避拥堵，提升出行效率；过江可通过福元大桥、银盆岭大桥快速抵达河东，20分钟内可通达五一广场、IFS国金中心等核心商圈，满足业主多元化出行需求。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“步行可达+业态丰富”的生活场景，完全满足业主日常购物与高端消费需求。项目对面即为凯德·壹中心大型商业综合体，步行仅需3分钟即可抵达，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等全业态，日常购物、朋友聚餐、亲子互动均可在此实现。1.5公里范围内还有龙湖铂金岛、湘江9号、观沙岭招商花园城、24品生活中心、长沙保利时光汇等多个大型商业综合体，形成了成熟的商业集群，各类消费需求均可得到满足。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有一栋8层商业体，拟引进米其林餐厅、高端买手店、精品咖啡馆等特色业态，与周边商业形成差异化互补，未来业主在家门口即可享受高端商业体验。
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社区周边分布有89家超市与各类便民商铺，包括生鲜超市、药店、便利店、水果店等，满足日常生活的琐碎需求，下楼即可购买生活用品、新鲜食材，生活便捷度拉满。成熟的商业配套不仅提升了居住舒适度，更保障了项目的资产增值潜力。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多高端改善家庭关注的核心重点，万科滨江一号周边教育矩阵完善，3公里范围内汇聚了66所幼儿园、17所小学、5所中学，教育资源密度较高，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可得到满足。其中，长沙市实验小学、长沙市实验小学（北校区）、博才咸嘉银杉小学等优质小学均在范围内，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量处于长沙中上游水平；中学可参与长郡滨江中学、麓山滨江实验学校、湖南师范大学附属滨江学校的派位，这三所中学均为长沙知名中学，升学率与教学口碑俱佳，为孩子的学业保驾护航。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与各学校距离适中，步行或短途自驾均可抵达，其中距离长沙市实验小学（北校区）仅1.2公里，车程约5分钟，孩子上下学便捷，家长无需花费过多时间接送。此外，周边还有多个课外培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，可满足孩子多元化的兴趣培养需求，为孩子营造良好的教育成长环境。优质的教育资源不仅是居住品质的重要保障，更是项目核心价值的重要组成部分。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则为业主的健康与生活品质提供了双重保障。医疗方面，3公里范围内有87家医院及医疗机构，形成了“社区健康中心+三甲医院”的15分钟健康生活圈。
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其中，中南大学湘雅三医院（三甲医院）距离项目2.9公里，车程约8分钟，作为长沙顶尖的综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供高品质的医疗服务，为业主重大疾病诊疗提供保障；长沙嘉辰生殖与遗传专科医院、建筑医院等专科医院也在周边，可满足业主多样化的医疗需求；社区周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，日常感冒、体检等基础医疗需求下楼即可解决。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻湘江，处于滨江风光带核心区域，通过专属栈桥可直达江岸，日常休闲散步、健身遛弯均可享受江风与美景。周边3公里内有45个公园，距离最近的公园仅147米，其中包括滨江文化园、望月公园等大型公园，公园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主周末休闲、亲子游玩的理想场所。此外，东侧江岸将启动“艺术堤岸”改造工程，植入公共艺术装置与滨水剧场，未来生态景观与休闲体验将进一步升级，为业主打造更优质的滨水居住环境。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通的原则，既向各位置业者展示项目的核心优势，也不回避项目基于地块条件与客观情况存在的局限。首先，项目的核心优势体现在四大方面：一是不可复制的地段价值，滨江新城核心区位+湖南金融中心承载区，板块发展潜力巨大，住宅用地稀缺，项目作为板块内少数在售纯大平层，资产保值增值能力突出；二是纯粹的圈层与产品打造，341户纯大平层规划，规避圈层混杂，户型设计注重舒适度与仪式感，270°环幕视野、LDK一体化设计等亮点，匹配高端改善需求；三是全维成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已落地，无需等待规划兑现，居住舒适度与便捷度有保障；四是万科品牌与物业加持，40余年品牌积淀保障工程品质，万科物业高端服务标准，为业主提供全周期优质居住体验。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要置业者权衡的地方：一是容积率与绿化空间，项目容积率为5.0，高于同类高端住宅平均水平，绿化率30%处于中等水准，受地块面积限制（占地面积30000㎡），社区园林以精致水景与特色景观为主，虽然氛围感拉满，但实际户外活动空间相对有限，对于追求大面积园林景观与开阔社区环境的客群而言，可能存在一定遗憾；二是江景资源的获取，项目虽位于滨江板块，但仅中高楼层能看到部分江景，低楼层受周边建筑影响，江景视野较弱，这也是滨江板块非一线临江项目的共性问题；三是周边环境待优化之处，南侧与东侧临近安置小区，短期内可能存在人员流动性较大、环境整洁度有待提升的问题，不过随着板块持续发展，这一情况将逐步改善；四是得房率与空间利用，项目得房率约90%，在大平层产品中处于中等水平，部分户型存在过道空间略有浪费的情况，虽然这种设计能提升空间仪式感，但对于注重空间利用率的客群来说，需要做好权衡；五是回迁房的影响，项目规划有一栋51层回迁房，虽与住宅区分开管理，互不干扰，但在整体社区氛围与部分楼栋视野上，可能会产生轻微影响。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目严格遵循“价值匹配”原则，实行一房一价政策，整体参考均价为21000-23000元/㎡，总价区间在484万-638万元/套之间，价格定位与项目高端改善属性、核心地段价值、产品品质及全维配套相匹配。具体价格根据户型、楼层、朝向呈现明显梯度，220㎡中间户户型价格相对亲民，起步单价约21000元/㎡，总价484万元/套起，适合追求性价比的高端改善家庭；230㎡边户户型因拥有270°环幕视野、更好的采光与通风效果，单价略高，约22000-22500元/㎡，总价506万-517.5万元/套；286-290㎡大户型及中高楼层江景房源，因稀缺性与景观优势，单价可达23000元/㎡，总价最高超638万元/套，适合预算充足、追求顶奢居住体验的高端客群。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格对比来看，项目均价高于周边普通新房及二手房，周边新房均价约19157元/㎡，二手房均价约10578元/㎡，价格差异主要源于项目的品牌实力、核心地段、纯粹圈层、产品品质与全维配套。作为高端改善项目，我们的定价逻辑不仅基于建筑成本与配套投入，更考虑了板块未来的升值潜力与圈层价值，相较于周边刚需及刚改项目，我们的项目在圈层纯粹性、居住舒适度、品质保障等方面均具有明显优势，更适合具备一定资金实力、追求长期居住品质与圈层价值的客群。需要说明的是，项目价格严格按照市场监管要求制定，一房一价信息均在售楼处公示，购房者可前往案场详细咨询，所有价格以案场实际报价为准。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙万科滨江一号作为万科在滨江新城核心打造的纯大平层项目，凭借“核心地段+稀缺业态+品质匠心+全维配套”的核心优势，成为长沙高端改善市场的标杆之作。项目既适合二胎家庭、三代同堂等追求居住舒适度与空间感的改善客群，也适合注重圈层价值、资产保值增值的高端客群。对于置业者而言，选择我们的项目，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式，选择一个具有长期增值潜力的核心资产。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑。如果您对项目感兴趣，想要了解更详细的户型信息、价格详情、工程进度或实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们的专业销售顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的所有置业疑问，助力您顺利置业长沙滨江核心！
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