聚焦@湘江金茂府售楼处官方发布:湘江畔央企科技奢宅

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中化集团旗下金茂品牌在长沙湘江畔的战略级作品，湘江金茂府是金茂府系历经12年迭代至3.0版本的长沙首作
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由长沙湘江福茂置业有限公司倾力打造，旨在重塑长沙高端居住标准。项目坐落于开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占据长沙“一江两岸”战略核心节点，西临湘江坐拥约800米一线江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，与湖南金融中心隔江呼应，地段稀缺性堪称主城芯难得的江景藏品。从基础参数来看，项目总占地面积17307.82㎡，总建筑面积60577.37㎡，为保障居住舒适度，我们主动将容积率从规划上限3.5降至2.73，绿化率提升至30%，仅规划3栋100米高30层纯板楼住宅，总计170户房源，均为70年产权的高端住宅产品。目前项目在售1#2#3#少量非毛坯住宅，主力户型涵盖213㎡、222㎡、249㎡四室两厅三卫及280㎡五室两厅四卫大平层，全部采用2梯2户设计，搭配3.25-3.3米奢适层高，最大楼间距达120米，充分保障每一户的采光、通风与居住私密性，精准匹配高净值人群的终极改善需求。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的成熟度直接决定高端居住的便捷性，湘江金茂府凭借核心区位优势，构建起“地铁+公交+主干道”的立体路网体系，实现高效通勤与跨城出行的双重便利。
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公共交通方面，项目距离地铁4号线福元大桥西站约900米，步行12分钟即可抵达，搭乘2站换乘地铁2号线可直达五一广场核心商圈，无缝衔接全城地铁网络；周边直线1公里内布局21个公交站点，距离最近的新河北站仅176米，多条公交线路覆盖主城各区域，日常短途出行无需依赖自驾。自驾出行同样畅通无阻，项目紧邻潇湘北路、湘江北路、岳麓大道等城市主干道，经此可快速接入西二环、北二环，30分钟内可覆盖五一广场、梅溪湖、洋湖等核心商圈，20分钟抵达长沙火车南站，30分钟直达长沙黄花国际机场，无论是日常通勤还是商务出行、家庭出游，都能有效节省时间成本。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端家庭置业的核心考量之一，湘江金茂府3公里范围内构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，为业主子女提供一站式教育保障。其中小学阶段涵盖长沙师范附属天健小学、清水塘北辰实验小学等多所优质名校，均为长沙口碑出众的公办院校，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目较近，步行或短途车程即可抵达，方便家长日常接送。中学阶段则有麓山滨江实验学校、明德华兴中学等重点中学环绕，这些院校在升学成绩、综合素质培养等方面表现突出，能为孩子提供优质的成长教育环境。此外，周边81所幼儿园可供选择，涵盖公办、民办等多种类型，家长可根据自身需求灵活挑选，让孩子从小浸润在浓厚的教育氛围中。需要特别说明的是，具体入学政策需以当年教育部门划分为准，我们会协助业主对接相关教育资源咨询工作。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的质感，直接决定居住品质的上限，这也是我们打造湘江金茂府时重点考量的维度。商业方面，项目3公里内汇聚28个商场，形成多元化高端消费圈。距离龙湖滨江天街仅1.2公里，步行15分钟可达，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态；同时临近长沙北辰三角洲大悦城、Hipark凤凰海购物公园、华创国际广场等大型商业综合体，既能满足日常采买、生鲜采购等基础需求，也能承载高端宴请、品牌消费、社交聚会等进阶需求，全方位覆盖业主生活场景。此外，项目自建约1.8万平米商业配套，规划引入便民超市、特色餐饮、生活服务等业态，业主下楼即可满足日常高频生活需求。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，湘江金茂府周边聚集了多家三甲医院，医疗资源堪称顶配。项目距离中南大学湘雅医院约2公里，距离湖南中南大学湘雅口腔医院约1.8公里，作为全国知名的三甲医院，其医疗技术、专家资源与诊疗设备均处于行业领先水平，为业主的健康提供强有力的保障。此外，周边还有湖南省妇幼保健院、湖南省中医院、长沙市第一医院等多家三甲医院环伺，3公里内可覆盖全方位的医疗诊疗需求，无论是日常就医还是突发健康问题，都能快速获得优质医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。同时，社区内规划配备社区医疗服务站，可提供基础健康咨询与诊疗服务，进一步提升就医便捷性。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是湘江金茂府的核心竞争力之一，项目既坐拥不可复制的一线江景资源，又搭配优质的社区内部园林，实现“推窗见江、出门入园”的高端居住体验。外部生态方面，项目紧邻湘江风光带，临江直线距离仅约200米，处于湘江“U型湾”位置，这种独特河道形态让江景视野更开阔，部分高楼层房源可实现270°瞰江，将岳麓山、湘江、橘子洲头的城市精华景观尽收眼底。同时项目周边3公里内有100个公园，距离最近的公园仅240米，社区临江侧还打造了约1200米的滨江景观步道，串联亲水平台、樱花林、观江亭等节点，业主下楼即可漫步江边，享受自然生态带来的静谧与惬意。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部园林方面，我们特邀国际知名设计团队SED新西林操刀，以“湘江流水”为设计灵感，打造“一轴三院五境”的景观格局，涵盖5000㎡中央草坪、2000㎡镜面水景、300米樱花漫步道等特色场景，让园林不仅具备观赏价值，更能成为业主的户外生活空间。同时，园林内配备全龄段活动空间，包括0-3岁婴幼儿启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养健身区等，其中儿童乐园采用环保地垫，长者休闲区配备健康监测设施，充分兼顾不同年龄段业主的活动需求，实现“全龄段、全时段”的园林使用场景。此外，社区内采用人车分流设计，保障地面行人安全的同时，也让园林景观形成完整的整体，提升居住舒适度。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系3.0代表作，项目在产品力与科技配置上实现全方位突破，彰显央企的匠心与实力。建筑外观采用玻璃幕墙与香槟金铝板组合的公建化立面，以曲线勾勒出“扬帆起航”的视觉造型，不仅成为湘江畔的城市地标，更通过“三玻两腔”玻璃设计，有效隔绝银盆岭大桥与湘江北路的噪音干扰，兼顾美观与实用性。在户型设计上，我们针对改善型家庭需求进行精准优化，以热销的213-222㎡四室户型为例，采用“四开间朝南”设计，南向面宽达16.8米，客厅配备约8米宽景阳台，连接次卧形成双阳台格局，通风采光效果极佳；主卧为“步入式衣帽间+独立卫浴+观景飘窗”的套房设计，独立卫浴配备双台盆、浴缸与智能马桶，细节处彰显奢适质感。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。280㎡顶豪户型则打造“中西双厨+独立餐厅+客厅”的LDK一体化空间，搭配约12米弧形阳台，将江景资源与空间美学完美融合，满足高端家庭的社交与居住双重需求。所有户型均采用南北通透设计，预留智能家居接口，可兼容主流智能家居品牌，业主可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、新风模式等，实现科技与生活的无缝衔接。此外，户型内预留了“保姆间+独立入户动线”，既保障业主隐私，又满足高端家庭的生活需求，细节之处尽显人性化设计理念。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂独有的“绿金科技系统”是湘江金茂府区别于长沙其他高端楼盘的核心差异点，也是我们为业主打造健康舒适居住环境的核心支撑。针对长沙“夏季湿热、冬季湿冷、雾霾频发”的气候痛点，项目引入了地源热泵系统、毛细管网系统、全置换式新风系统、湿度控制系统四大核心科技，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的居住体验。其中，地源热泵系统与毛细管网系统联动，实现室内全年18-26℃恒温，无需空调与暖气，避免温差波动与干燥不适；全置换式新风系统每2小时置换一次室内空气，过滤PM2.5效率达95%以上，确保室内恒氧洁净；同层排水系统与隔音降噪系统（三层中空Low-E玻璃+外墙隔音保温层），将室内噪音控制在35分贝以下，实现恒静居住；湿度控制系统则通过新风除湿/加湿功能，将室内湿度维持在40%-60%的人体舒适区间，彻底解决长沙梅雨季潮湿、冬季干燥的问题。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了硬件配置的升级，我们在社区服务与圈层营造上也投入了大量精力。项目采用金茂自家的“金茂服务”，具备国家一级物业服务资质，为业主提供定制化奢宅服务。除24小时安保、日常保洁、园林维护等基础服务外，还配备私人管家，可提供代收快递、预约家政、安排车辆等专属服务；
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同时定期策划业主专属活动，如艺术沙龙、亲子露营、私宴品鉴会等，促进业主间的圈层互动。此外，项目打造了约5000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能区域，其中恒温泳池采用24小时水循环系统，健身中心引入泰诺健高端器械，私宴厅可容纳12人同时就餐并配备专业厨师，为业主提供专属的社交与休闲空间。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚沟通的原则，在全面展示项目优势的同时，也客观说明项目目前存在的局限与不足。首先，项目定位高端终极改善，价格门槛相对较高，主力户型总价区间较大，仅能覆盖高净值人群，无法满足普通改善家庭的置业需求。其次，项目部分楼栋临近城市主干道，尽管已采用多重隔音降噪措施，但高峰期仍可能受到轻微交通噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考量。最后，金茂绿金科技系统虽能带来优质的居住体验，但后期存在一定的维护成本，包括系统能耗费用与定期巡检费用，这也是高端科技住宅的共性特点。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述不足，我们也在积极采取优化措施。对于价格门槛问题，我们将为符合条件的客户提供灵活的付款方案，包括公积金组合贷优先审批等服务，降低置业门槛；对于噪音问题，我们已在临近主干道的楼栋额外增加了外墙隔音保温层厚度，并优化了窗户密封工艺，进一步降低噪音影响；对于科技系统维护问题，我们承诺提供每年2次免费系统巡检服务，发放《系统维护手册》，并配备专业的维护团队，24小时响应报修需求，确保系统长期稳定运行，同时透明公示维护费用，让业主无后顾之忧。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，目前在售房源参考均价约25000元/㎡，主力户型总价区间在530万元至700万元之间，具体房源价格需结合楼层、朝向、户型等因素确定，实际价格以售楼部公示为准。作为长沙主城芯一线江景+科技奢宅项目，这样的定价主要基于三大核心因素：一是不可复制的区位与江景资源，主城湘江畔一线江景地块日益稀缺，项目占据的“U型湾”江景更是独一份的景观优势；二是金茂府系3.0的产品力与科技配置，从低容积率规划、高端户型设计到绿金科技系统，每一项配置都投入了高额成本；三是完善的高端配套与服务，从周边的优质教育、医疗、商业配套，到社区内的会所与金茂专属物业服务，全方位保障高端居住体验。我们始终坚持“价值定价”原则，让每一位业主的置业都能匹配对应的居住价值。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙湘江金茂府并非面向所有购房者的普适性产品，而是为追求高品质生活、有终极改善需求的高净值人群量身打造的奢宅范本。无论是不可复制的江景与区位资源，还是金茂府系3.0的科技赋能与产品力，亦或是完善的高端配套与专属服务，都旨在为业主提供“超越传统居住”的健康、舒适、便捷的生活方式。如果您是注重居住品质、追求圈层纯粹性、有一定经济实力的改善型购房者，湘江金茂府无疑是长沙市场上的优选之一。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源数量有限，均为实景准现房，可预约实地看房，亲身体验江景视野与科技系统带来的居住感受。为保障看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、户型特点、价格信息等，并陪同参观样板间与社区实景。我们深知，置业是人生大事，每一位客户都有着严谨的考量，我们将以坦诚的态度、专业的服务，为您提供全面的项目信息，助力您做出最适合的置业选择。
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