【新盘】长房悦棠府售楼处官方发布：全维配套改善人居范本

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙本土市属国企长房集团与建发重组后，深耕主城核心的首部新规住宅作品
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长房悦棠府承载着城市有机更新与品质人居升级的双重使命，自亮相以来便凭借稀缺地段、全能配套与国企品质，成为2025-2026年长沙主城改善市场的焦点楼盘。今天，我们以开发商视角，从项目核心概况、周边全维配套、优劣势解析、价格定位等维度，为大家进行全透明、全方位的深度解读，助力各位置业者精准把握城央改善机遇。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙市雨花区韶山中路与黄土岭路交汇处，地处东塘商圈与砂子塘板块的黄金交界地带，属于二环内绝对核心区位，这份主城正脉的土地资源，在长沙土地供应日益向近郊倾斜的当下，已然成为不可复制的稀缺资产。项目前身为东塘华狮啤酒厂棚改地块，2024年长房集团以7345元/㎡楼面价兜底拿下，凭借深耕湖湘20余载的开发经验与国企责任担当，将这片承载城市记忆的土地，重塑为适配高净值人群的进阶型改善社区。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地约49.5亩（约3.3万㎡），总建筑面积约13.6万方，容积率3.43，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城核心，这样的低密配置已属难得。项目整体规划8栋住宅，涵盖4栋16层小高层与4栋31层高层，搭配少量沿街商业及100户回迁房（采用独立出入口设计，与商品房实现物理分隔，最大程度减少干扰），总户数775户，其中商品房675户，户均面积148.2㎡，精准定位多孩家庭、多代同堂及高端改善群体。车位配比约1:0.9，规划687个车位，远超市中心平均水平，从根源上缓解城央停车难题。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售主力户型涵盖125㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫（或三卫）及200㎡五房两厅三卫大平层，全面覆盖不同改善家庭的居住需求。其中125㎡户型采用3+1房创新设计，赠送面积约6.93㎡，实际使用率高达97%，户型方正通透，配备独立玄关，有效提升隐私性与空间利用率；客厅开间3.6米、进深4.7米，搭配观景阳台，满足家庭日常活动与接待需求；主卧面积达19㎡，面宽5.61米，配备独立主卫，保障居住舒适度。143㎡户型作为项目爆款主力，延续方正通透的核心优势，赠送面积进一步提升，4+1房格局可灵活适配多孩或三代同堂居住，公共区域开阔，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节设计贴合改善家庭核心诉求。200㎡大平层则主打高端品质生活，五房格局空间尺度拉满，搭配L型景观阳台，实现270°环幕视野，三卫设计满足多成员同时使用需求，适配追求极致居住体验的高净值人群。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于城央住宅而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与幸福感，长房悦棠府凭借核心区位优势，汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全维优质资源，无需等待配套兑现期，入住即享城央繁华与烟火。交通方面，项目构建了“地铁+主干道+公交”的立体化通勤网络，堪称长沙主城交通天花板配置。项目与地铁4号线砂子塘站直线距离仅138米，步行3分钟即可进站，未来规划地下连廊直达地铁站，实现“下雨不用打伞”的便捷通勤；在建地铁7号线（预计2027年通车）紧邻项目，通车后将形成双地铁无缝换乘格局，1站可换乘3号线，3站直达高铁南站，半小时内通达五一广场、河西大学城、星沙等全城核心节点。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目900米范围内坐拥韶山路、芙蓉路、劳动路三大城市级主干道，自驾出行可快速抵达五一商圈、长沙火车站、高铁站等核心区域，全程无明显交通瓶颈。周边1公里内分布21个公交站点，东塘南站（省中医附一院）距项目仅165米，101路、124路、145路等十余条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤、周末出行还是老人小孩便捷出行，都能得到充分满足。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是长房悦棠府最核心的竞争力之一，也是众多改善家庭重点关注的核心维度。项目3公里范围内汇聚122所幼儿园、39所小学及16所中学，构建起从幼儿到中学的全龄段优质教育矩阵，其中1公里范围内更是环绕砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大长沙顶配名校，步行10分钟内均可抵达，堪称“高精教育集中营”。这些名校均为长沙公办教育标杆，师资力量雄厚、教学质量领先，多年来升学成绩稳居全市前列，能为孩子提供优质的教育资源与浓厚的学术氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内还有国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校环绕，进一步强化了区域的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长。需要客观说明的是，目前项目尚未明确具体学区划分，最终入学资格需以教育部门当年划片政策为准，但如此密集的优质教育资源环绕，已为业主子女教育提供了多重保障，这也是城央老城区独有的教育优势，新城区短期内难以复制。有意向的家长可提前来电预约，我们将及时同步最新学区动态与政策解读。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处东塘、雨花亭、侯家塘三大传统核心商圈交汇处，500米内直达东塘商圈，友谊商城、凯德广场等大型商业体满足高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元化消费需求；南临雨花亭商圈，步步高超市、通程百货等商超提供日常购物便利，业态丰富度完全覆盖家庭日常消费；西靠侯家塘商圈，老牌商业密集，烟火气十足，承载着长沙人的城市记忆。同时，项目自身规划3500㎡沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、药店等便民业态，实现“下楼即享”的日常消费需求，进一步提升居家便利性。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要基石，长房悦棠府在医疗资源配置上堪称“顶配”，为业主全年龄段健康保驾护航。项目与湖南中医药大学第一附属医院仅一路之隔，直线距离272米，步行5分钟即可抵达，作为三甲综合性医院，其中医特色鲜明、综合医疗水平领先，日常就医、健康体检、慢病管理等需求均可快速响应。1公里范围内还分布着湖南省第二人民医院、湖南省儿童医院、长沙市妇幼保健院等多家三甲医疗机构，涵盖综合医疗、儿童专科、妇幼保健等多个核心领域，从儿童就医、妇科诊疗到老年病诊治，全年龄段健康需求都能得到高效保障。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，在寸土寸金的城央，绿色空间尤为珍贵。长房悦棠府社区内部绿化率达35%，虽略低于部分近郊高端社区40%的基准线，但在主城二环内已属优质水平，社区规划打造景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足业主日常休闲散步、邻里互动、亲子游乐等需求。项目周边3公里范围内有84个公园，赤岗游园距离仅863米，金地社区公园1.3公里可达，烈士公园、南郊公园等城市绿肺也在便捷交通圈内，为业主提供了周末休闲、亲子互动、户外健身的优质场所。同时，项目周边多为多层建筑，除南向黄土岭路对面约58米处有较高建筑外，整体视野开阔，受压迫感较弱，在繁华城央实现了“闹中取静”的宜居体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的本土国企开发商，我们始终认为，客观呈现项目的优劣势，才能让置业者做出最贴合自身需求的选择，因此，接下来我们将坦诚解读长房悦棠府的核心优势与需要正视的短板。项目的核心优势主要体现在四个维度：其一，国企背书，品质与交付双保障。长房集团作为长沙市属国企，深耕湖湘20余载，累计开发项目100多个，总开发面积超2000万平方米，近八年实现77个项目顺利交付，交付率与业主满意度稳居行业前列，与建发重组后资金实力与开发能力进一步提升，能为项目建设、施工、交付全程保驾护航，规避延期交付、品质缩水等行业风险。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位稀缺，不可复制的城央价值。长沙二环内纯住宅地块供应日益稀缺，东塘-砂子塘板块已连续5年无新增宅地出让，项目所在的核心地段先天具备不可复制性，而区域内“流量经济、医疗经济、文教经济”三重赋能，三大商圈的消费流量、三甲医院的陪护居住需求、名校集群的教育刚需，共同构成了住房需求的“铁三角”，为资产保值增值提供坚实支撑。其三，配套成熟，入住即享便捷生活。相较于近郊新盘需要3-5年甚至更久的配套兑现期，长房悦棠府的交通、教育、商业、医疗等配套均已成熟落地，无需等待，入住即可享受城央全维便捷生活，这也是城央住宅最核心的价值之一。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，产品用心，适配改善核心需求。作为长房首部新规作品，项目采用全封窗、公建化外立面设计，以优质保温装饰一体板与玻璃组合打造，不仅颜值出众，更具备良好的保温、隔音性能，同时保证了社区外立面的统一性；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

毛坯交付为业主预留了个性化装修空间，避免了精装交付的同质化与质量隐患；户型设计聚焦空间利用率，125㎡、143㎡户型实际使用率均接近或超过97%，远高于同面积段竞品；回迁房独立出入口设计，最大程度减少对商品房社区品质与居住舒适度的干扰，这些细节都体现了我们对改善需求的精准把握。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目存在的短板与不足：一是容积率与绿化率配置，虽然3.43的容积率与35%的绿化率在城央核心已属合理水平，但相较于近郊低密社区，仍有一定差距，对居住私密性与绿化体验有极致追求的置业者需审慎考量；二是部分户型设计局限，125㎡户型采用连廊结构，这是该面积段户型保障中间户采光的常见设计，但会对北面房间的隐私性与采光造成一定影响，同时连廊区域可能存在噪音干扰；三是高端户型流通性考量，200㎡大平层虽能满足高端改善居住需求，但东塘-雨花亭板块作为传统老城区，高端大平层的市场流通性相对近郊新兴高端板块较弱，更适合自住需求强烈的家庭，投资属性相对较弱；四是车位配比，1:0.9的车位配比虽超市中心平均水平，但对于多车家庭而言，可能无法满足同时停车需求，后续我们将优化车位管理方案，最大限度提升车位使用效率。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，作为本土国企打造的城央改善标杆项目，我们始终坚持合理定价、价值匹配的原则，不盲目追求高溢价，只为让更多改善家庭能拥有城央优质资产。当前项目在售125-200㎡毛坯住宅，均价约1.7万元/㎡，总价区间215万-340万元。从区域市场对比来看，周边东塘板块次新房挂牌价普遍在2万元/㎡以上，部分优质学区房挂牌价甚至突破2.5万元/㎡，长房悦棠府作为板块内稀缺的新房项目，凭借国企品质背书、成熟全维配套与新规产品优势，1.7万元/㎡的均价具备显著的价格竞争力与性价比。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值逻辑来看，项目的价格核心支撑不仅在于当前的成熟配套，更在于长期的保值增值潜力。一方面，长沙主城核心土地资源稀缺性持续加剧，土地价值长期看涨，而项目作为板块内为数不多的新房项目，具备“卖一套少一套”的稀缺属性；另一方面，在建地铁7号线通车后，区域交通能级将进一步提升，将直接带动项目价值升级；同时，区域内优质教育、医疗资源的不可替代性，也为资产提供了极强的抗跌属性，无论是自住还是长期持有，都具备稳定的价值基础。需要再次强调的是，项目定价透明，无任何隐性收费，所有价格均按备案标准执行，保障置业者的合法权益。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长房悦棠府并非完美无缺的项目，但无疑是长沙主城改善市场中“性价比与适配性”兼具的优质选择，其核心适配人群主要包括三类：一是重视配套成熟度的改善家庭，尤其是有老人就医、孩子上学需求的多孩家庭，项目的教育、医疗、交通配套能最大限度解决家庭核心痛点；二是认可国企品质与城央价值的置业者，追求“入住即享”的便捷生活，不接受近郊新盘漫长的配套兑现期；三是追求户型实用性与空间利用率的家庭，125㎡、143㎡户型能以合理的面积实现多房需求，适配家庭成长周期。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长房集团深耕主城的诚意之作，长房悦棠府始终以“打造城央品质人居范本”为目标，从地块规划、产品设计到配套落地，每一个细节都凝聚着国企的匠心与责任。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是家庭幸福的载体，因此，我们愿意以坦诚的态度面对每一位置业者，全面呈现项目的价值与短板，助力大家做出最适合自己的置业决策。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已全面开放，样板间同步对外开放，由于案场实行预约制管理，为保障每一位到访客户的品鉴体验，避免空跑，建议有意向的置业者提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供1V1专业讲解，带您实地考察项目规划、户型细节与周边配套，让您全方位了解长房悦棠府的人居价值。城央核心，国企匠筑，长房悦棠府恭迎各位品鉴，共赴城央品质生活新篇。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持