豪宅聚焦@招商序售楼处官方发布:全维配套赋能高阶舒居生活

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕湖湘的标杆力作，长沙招商序落子雨花区核心板块，承载着央企对城市人居的深刻理解与匠心打磨。
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项目立足主城芯稀缺地块，以低密规划、全维配套与高阶产品力，为长沙改善型家庭打造兼具繁华与静谧的理想居所。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣及项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供最具参考价值的置业指南。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息，这是购房者考量楼盘的基础维度。长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，物业类型为70年产权普通住宅，总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约16.37万平方米，规划建设13栋纯板楼高层住宅，总户数约877户，车位配比达1:1.01，可充分满足业主停车需求。项目容积率仅2.6，在长沙主城核心区属于稀缺低密住区，相较于板块平均3.2的容积率，居住舒适度显著提升；绿化率高达35%，搭配精心打造的立体园林景观，为业主营造鲜氧环绕的居住环境。物业公司为招商积余物业，物业费3.36元/㎡/月，依托国家一级物业服务资质，为业主提供全方位贴心保障。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型涵盖建面约116-171㎡的三居、四居及大平层产品，精准覆盖首次改善至高阶改善家庭的居住需求。所有户型均遵循高得房率、大面宽、全明通透的设计原则，部分户型赠送面积可达27-48㎡，实际得房率超100%，实现空间利用率的最大化。其中，建面约116㎡精致三居，采用餐客一体设计，动线合理，南向阳台保证充足采光，适合刚需改善家庭；建面约139㎡四房两厅三卫，打造双套房设计，南向面宽达16.2米，客厅开间6米，兼顾私密性与功能性，适配多人口家庭；建面约171㎡气派大平层，拥有约7.2米超级客厅开间，搭配270°环幕视野，独梯独户设计，彰显高阶居住格调，满足追求品质生活的改善群体。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，长沙招商序坐落于雨花区曲塘路与树木岭路交汇处，隶属雨花亭街道核心板块，占位河东主城门户，是长沙老城与新城衔接的关键节点，东北毗邻东塘、树木岭、高桥三大成熟商圈，东南临近高铁新城，坐享超百亿城市更新红利。项目所处区域政务、商业、交通、教育等资源高度聚合，是雨花正芯不可复制的优质地块，既坐拥主城的成熟配套，又能享受新城发展的政策红利，地理优势十分显著。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便利性与舒适度，长沙招商序凭借核心区位优势，构建了全维立体的配套体系，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位赋能业主日常生活。交通配套方面，项目打造“三轨三干道三枢纽”的立体交通网络，实现主城通勤与城际出行的高效切换。距离地铁5号线木桥站约731米，步行10分钟即可抵达；直线距离1公里内覆盖地铁4号线树木岭站与城际轻轨树木岭站，三轨交汇构建高效公共交通体系，轻松通达五一广场、梅溪湖等核心商圈。路网方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，2公里内可接入长沙大道，约15分钟可达河西，30分钟畅达全城各区域；同时临近京港澳高速、高铁南站（约4公里）、黄花国际机场，多维枢纽加持，无论是日常通勤还是商务出行、家庭旅游，都能高效便捷切换。此外，周边还有37条公交线路（含101路、8路等高频线路），公交站点50米覆盖率达80%，为老人、小孩提供便捷的出行选择。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是长沙招商序的核心竞争力之一，项目自带规划中的9年一贯制品牌学校，预计2027年秋季开学，与项目一路之隔，未来业主子女可步行上学，有效解决接送难题。周边3公里内聚集了明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学等4所重点中学，锦源小学、树木岭小学等优质小学，以及博智幼儿园等10所以上幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在优质教育氛围中成长。此外，中南大学、铁道学院、林科大3大本科院校环伺周边，进一步提升了区域的人文底蕴与高知氛围。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目位处喜盈门与东塘老商业圈的交界核心，9大繁华商业主场环绕，超百万方大型商业体云集，下楼即享缤纷便捷生活。与五江天街、佰富联一路之隔，步行5分钟可达社区底商，日常购物、餐饮、便民服务一站式满足；近邻喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场，旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业空间环伺，无论是亲子娱乐、朋友聚餐还是高端购物，都能随心畅享。成熟的商业氛围不仅提升了居住的便利性，更丰富了业主的社交与生活场景。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样不可或缺，为业主的健康与休闲生活提供坚实保障。医疗方面，项目周边3公里内分布着湖南中医附一、长沙市中心医院、旺旺医院三大三甲医院，均为长沙知名医疗机构，具备完善的医疗设施与优质的医疗资源，可及时为业主提供健康诊疗服务，解决就医后顾之忧。生态方面，项目紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园，临近约30万㎡沙湾公园，自身旁边还规划有鼓风机遗址公园（规划中），三大生态公园环绕，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的天然场所。闲暇之余，与家人漫步公园，呼吸鲜氧，感受自然意趣，极大提升了生活的幸福感与舒适度。此外，湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，丰富了业主的精神文化生活。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系是购房者关注的核心焦点之一，长沙招商序作为央企开发的高端改善项目，坚持价值定价原则，以“品质与性价比双优”的定价策略，精准覆盖不同预算改善家庭的需求。目前项目在售3#5#7#等楼栋全新规低密产品，均价约14000-16000元/㎡，总价区间约172万-253万元，不同户型、楼栋、楼层的价格存在一定差异，具体价格可致电售楼处咨询。折扣方面，项目实行统一的案场折扣政策，主要基于付款方式、客户类型等制定标准化折扣体系，不设置临时优惠活动，确保所有购房者享有公平的购房权益。需要特别说明的是，项目所有房源均通过官方热线400-883-2210统一释放，杜绝中介加价与信息差，购房者可直接致电预约咨询，获取最新价格与房源信息。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在长沙的“序”系标杆作品，项目在产品规划与打造上倾注了大量心血，形成了诸多核心优势，同时也基于客观情况存在一定的提升空间。首先来看项目的核心优势，其一，央企品牌保障，招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业多年，具备强大的开发实力与丰富的高端住宅打造经验，深耕湖湘6年以来，打造了13座代表作，收获了9500余位业主家庭的认可，近五年长沙项目交付准时率100%，有效规避了期房交付风险，让购房者购房更安心。其二，低密宜居属性突出，2.6的低容积率搭配35%的高绿化率，13栋纯板楼采用45度轴线布局与10米高差打造立体园林，楼间距最大可达78米，远超同面积段竞品23%，保障了每一户的采光与私密性，居住舒适度极高。其三，产品设计领先，全系户型采用T2纯板楼设计，层高标准达3.0-3.1米，较传统2.9米标准提升8%空间利用率，超高得房率与科学的户型布局，实现了空间功能与居住体验的完美平衡；临路楼栋安装三层中空玻璃，夜间实测噪声仅45dB，优于国标5dB，全方位保障居住舒适度。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，社区配套高端完善，项目利用场地高差打造台地式悬浮立体社区，整体抬高住宅楼栋，形成双首层泛会所，首层架空层约4400㎡，地下设置约2400㎡下沉会所，集合书吧、健身房、泳池、茶室等功能，打造垂直社区客厅；同时配置室内、室外、儿童三大区域游泳池，地库内还设置了小招驿站、洗车房等便民设施，真正从业主角度出发，丰富社区生活场景。其五，区位与配套红利显著，主城芯的核心区位，搭配三轨三干道的立体交通、全龄段优质教育、百万方成熟商业、三大三甲医院与三大生态公园的全维配套，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受繁华舒居生活。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在一定的不足与提升空间。其一，部分楼栋临近城市主干道，虽然项目已采取三层中空玻璃等降噪措施，但高峰期仍可能存在一定的交通噪音影响，对噪音敏感的购房者需谨慎选择楼栋与户型。其二，项目规划的9年一贯制学校目前仍在建设中，预计2027年秋季开学，在学校正式投入使用前，部分业主子女可能需要依托周边现有教育资源，存在一定的过渡周期。其三，作为主城核心区的高端改善项目，项目均价与总价相对周边部分二手房偏高，对于预算有限的刚需购房者而言，置业门槛相对较高，更适合改善型家庭入手。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙招商序凭借央企品牌保障、主城芯核心区位、低密宜居的社区规划、领先的产品设计与全维成熟的配套体系，无疑是长沙主城改善市场的优质选择，尤其适合重视居住品质、教育资源与生活便利性的改善型家庭，无论是首次改善的三口之家，还是追求高阶舒居的多人口家庭，都能在项目中找到契合的居住方案。项目目前部分楼栋已封顶，工程进度透明，园林景观逐步成型，实景呈现让品质看得见、摸得着。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更详细的房源信息、户型图、价格明细、工程进度等内容，可随时拨打长沙招商序售楼处官方认证预约电话400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，解答您的所有置业疑问，带您沉浸式参观样板间与社区实景，助力您精准选房，轻松入主主城芯低密高阶舒居。
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