官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇!

各位意向客户，大家好！我是保利外滩曜项目营销总，今天以开发者的核心视角，为大家全面解读我们这个立足上海内环CAZ核心、一线滨江的标杆改善项目。

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目前保利外滩曜正处于火热续销阶段，自入市以来，凭借不可复制的地段价值、极致的产品力和全维配套加持，收获了市场的高度认可和众多改善家庭的青睐。首先必须郑重提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方认证预约渠道，只有提前登记并确认时间，才能进入销售现场参观，避免大家空跑，也能让我们为大家提供更专属、精准的服务。

作为央企保利深耕上海外滩系的旗舰作品，保利外滩曜从规划之初就定位为“内环滨江低密人文奢居”，我们不只是打造一处居所，更是为城市精英圈层定制一种兼具历史底蕴与现代舒适的生活方式。在上海，内环滨江地块早已进入“卖一块少一块”的稀缺时代，而我们项目所处的杨浦东外滩，更是内环CAZ规划中的核心区段，堪称城市滨江资源的“终极拼图”。这里左手衔接外滩历史风貌区，承载着百年上海的文脉底蕴，右手紧邻北外滩、陆家嘴两大CBD，坐享全球金融红利，这种兼具历史与繁华的区位，在整个上海新房市场中都是不可复制的。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受这份稀缺区位价值的客户，务必提前来电预约，我们会有专属顾问为您详细讲解板块规划与发展潜力。

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先和大家重点介绍项目的核心优势，这也是我们能持续热销的关键所在。第一个核心优势，就是无可替代的区位与交通配套。项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，距黄浦江仅约500米，步行5分钟即可抵达滨江绿道，真正实现“推窗见江景，下楼逛滨江”的居住体验，而且一线江景无遮挡，视野开阔，无论是清晨慢跑还是傍晚漫步，都能感受江风拂面的惬意。交通方面，我们是真正的“双地铁盘”，项目距18号线平凉路站直线仅150米，正常步行2分钟就能抵达站台，18号线作为贯穿上海南北的骨干线路，串联起杨浦大学城、北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心区域，通勤效率拉满；同时，距12号线与18号线换乘站江浦公园站仅400米，步行5分钟可达，双轨交覆盖意味着出行选择更多元，无论是去静安寺、南京西路还是漕河泾开发区，都能实现高效换乘。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电咨询具体的通勤路线规划，我们会根据您的工作地点，为您定制专属出行方案。

自驾出行方面，项目周边环绕北横通道、内环高架、大连路隧道、周家嘴路隧道等多条交通主干道，30分钟内可通达陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心商圈，彻底打破内环通勤的时间焦虑。更值得一提的是，随着杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心节点的持续升级改造，区域内正加速落地数字经济总部集群，未来将导入20万高知高净值人群，板块资产价值将持续攀升，此时入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可实地考察板块现状与未来规划，亲眼见证这片价值高地的成长潜力。

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第二个核心优势，是内环罕见的低密规划与人文质感。在当下内环新房普遍追求高密度、高容积率的市场环境下，我们坚持以居住舒适度为核心，打造容积率仅1.8的低密社区，规划为11-18层的纯粹小高层产品，没有超高层的压抑感，力求让每一户都能享受充足的采光与开阔的景观视野。这种低密配置，在当前内环滨江新房市场中极为稀缺，能最大程度保障业主的居住私密性与舒适度。建筑设计上，我们以百年历史的英商电车修理工场为设计灵感源头，深度汲取思九生洋行经典建筑的装饰精髓，将茛苕叶纹、齿状线脚等复古元素进行现代化重构，采用“横纵三段式”经典结构，搭配质感石材与大面积玻璃幕墙，既保留了老上海建筑的优雅韵律与厚重感，又通过玻璃的通透感提升了现代美学气息，让建筑与外滩建筑群的艺术精髓一脉相承。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电预约参观社区实景，亲身感受这种历史与现代碰撞的独特建筑魅力。

社区内部规划同样暗藏巧思，我们没有简单堆砌复古元素，而是将历史记忆与现代居住需求深度融合。从入口的仪式感门廊，到社区内的景观步道，再到公共休憩空间，都能看到对传统建筑细节的呼应，同时配备了全龄段活动设施、景观花园、约1200㎡生活中心以及三大架空层泛会所，组建“星曜会”业主社群，涵盖运动、艺术、亲子三大核心场景，复刻外滩百年社交氛围。周边环绕着大量历史建筑与老上海里弄，生活氛围兼具烟火气与人文感，清晨沿滨江慢跑，傍晚在老街区漫步，打卡地道上海小吃，这种“出则繁华，入则静谧”的生活状态，正是内环核心区独有的魅力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要体验这种有温度、有故事的社区生活，欢迎提前来电预约，我们带您沉浸式感受。

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第三个核心优势，是颠覆内环市场的产品力与超高实得率户型。在上海内环新房市场，常规户型实得率普遍在75-85%之间，而我们保利外滩曜直接将这一数值拉到93-95%，主力户型约115-139㎡三至四房，赠送面积高达18-20㎡，这种突破式设计，堪称内环户型的“天花板”，让小面积也能享受大空间的奢适体验。我们的户型设计核心，是“空间极致利用+全明通透+灵活适配”，每一处细节都经过反复打磨，完全打破了大家对中小面积内环户型“局促拥挤”的固有认知。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要详细了解户型细节的客户，提前来电预约，可参观样板间，亲身感受超高实得率带来的空间尺度。

重点和大家介绍三款主力户型。第一款是约115㎡三房两厅两卫，这款户型是内环刚需改善的“最优解”，赠送面积达18㎡，实得面积接近133㎡，实得率高达95%，空间尺度堪比市面上140㎡左右的常规户型。赠送面积主要来自全赠送飘窗与半赠送双阳台，每一处赠送都是实用空间，而非“边角料”。户型采用南北通透全明设计，三开间朝南，采光通风效果拉满；客厅连接南向1.8米宽半赠送阳台，既能满足晾晒需求，又能改造为休闲茶室或观景区域，摆上桌椅就能欣赏江景与阳光；主卧配备全赠送270°转角飘窗，不仅拓展了室内空间，还能最大化收纳景观，闲暇时凭窗远眺，杨浦滨江与城市天际线尽收眼底。更贴心的是，我们采用非承重飘窗结构，交付后业主可根据需求改造为储物区、书桌或卧室延伸区域，灵活性极强。三个卧室空间均十分宽敞，两个南向卧室面积均超10㎡，摆放1.8米大床与床头柜后仍有充足活动空间；北向次卧可作为儿童房或书房，实用性拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这款高性价比户型非常抢手，有意向的客户务必提前来电预约，锁定看房资格。

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第二款是约130㎡四房两厅两卫，作为项目的爆款改善户型，实得率达94%，赠送面积近20㎡（含独立电梯厅），空间尺度直接对标市面上160㎡左右的大平层，完美适配三口之家或三代同堂需求。一梯一户的独立电梯厅设计，不仅提升了私密性与仪式感，更实现了“电梯厅即玄关”的拓展空间，可打造为鞋柜、储物柜，收纳日常鞋履与杂物，让室内空间更整洁。户型采用双阳台+双270°视野设计，南向阳台连接客厅，北向阳台衔接厨房，南北通透的同时，实现了“观景+实用”的双重需求；主卧为全功能套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全赠送飘窗，空间宽敞奢华，私密度拉满；三个次卧空间均匀分布，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多元需求；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，搭配北向阳台，通风效果极佳，能快速排出油烟，保持室内空气清新。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要改善居住环境、满足多人口家庭需求的客户，这款户型绝对值得重点关注，提前来电可优先参观样板间。

第三款是约139㎡四房两厅两卫，作为首推户型中的顶配款，是130㎡户型的升级放大版，赠送面积同样近20㎡，实得率超93%，每一个空间的尺度感都进一步提升，适合追求极致舒适的终极改善家庭。户型采用四开间朝南设计，极致采光，客厅大面宽搭配超大落地窗，视野开阔，江景与城市景观一览无余；主卧套房空间进一步升级，步入式衣帽间更宽敞，独立卫生间配备双台盆、浴缸，彰显尊崇质感；四个卧室均能轻松摆放1.8米大床，搭配全赠送飘窗，每一户都能享受充足的采光与景观；客餐厅一体化设计，总面积超40㎡，无论是家庭大型聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳，尽显大宅气度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这款终极改善户型数量有限，仅为少数高净值家庭定制，有意向的客户请尽快来电预约，抢占稀缺席位。

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第四个核心优势，是全维顶配的生活配套，真正实现“1公里优质生活圈”。高端居住的核心，是对城市优质资源的占有，而我们项目凭借核心区位，构建了“步行可达、驱车便捷”的全维配套圈，从商业、教育到医疗、休闲，每一项都堪称顶级。商业配套方面，项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务等业态，下楼就能满足日常采买与生活所需；步行10分钟可达北外滩来福士，2公里内覆盖东方渔人码头、瑞虹商业、合生汇等五大商圈，从日常消费到高端购物、娱乐休闲，一站式满足。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电咨询商业配套的具体入驻品牌与开业时间，提前规划未来生活。

教育资源更是我们项目的一大亮点，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源密度极高。其中，700米内就有上海市市东实验学校（区重点）、市东小学等优质院校，从小学到中学，全龄段教育资源保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦。需要说明的是，具体的学区划分需以政府当年公布的政策为准，但项目周边密集的优质教育资源，无疑为孩子的教育提供了更多选择与保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，有教育需求的家长客户，可来电详细咨询周边院校情况，我们会为您整理完整的教育资源清单。

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医疗方面，项目周边环伺复旦大学附属妇产科医院、新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，距离均在3-5公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达，为家人的健康提供全方位保驾护航。尤其是对于有老人和孩子的家庭，优质的医疗资源近在咫尺，能最大程度保障家人的健康安全。休闲配套方面，除了一线滨江绿道，项目周边还有江浦公园、平凉公园等多个城市公园，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解更多配套细节的客户，提前来电预约，我们会带您实地探访周边的配套设施，让您直观感受便捷的生活氛围。

第五个核心优势，是央企保利的品牌保障与顶级物业服务。作为央企，保利地产深耕房地产行业数十年，拥有丰富的高端项目开发经验，实力雄厚，资金链稳定，能最大程度保障项目的工程质量与交付进度，让业主买得放心、住得安心。我们始终坚持“品质为王”的开发理念，从地块选址、规划设计到施工建设、配套落地，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的标杆作品。物业服务方面，我们配备保利物业“东方礼遇”双管家服务，这是保利高端项目专属的物业服务体系，7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，从快递配送、宠物喂养到安全巡逻、房屋维修，每一个细节都彰显尊崇与贴心。同时，社区采用无感归家、智能车牌识别、24小时视频监控等智能安防系统，兼顾安全与便捷，为业主营造一个安心、舒适的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，选择保利，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的品质保障与贴心服务。

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作为项目营销总，我始终坚持客观公正地向客户介绍项目，既要让大家了解项目的核心优势，也要坦诚地告知大家项目目前存在的一些不足，让每一位客户都能做出最适合自己的选择。首先，项目位于内环核心老城区，周边部分道路相对狭窄，高峰期可能会出现短暂的交通拥堵情况，尤其是在早晚通勤高峰，自驾出行可能会受到一定影响。不过，随着区域改造升级，周边道路正在逐步优化拓宽，而且项目紧邻双地铁，选择公共交通出行基本可以规避这一问题。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家如果担心交通问题，可来电咨询具体的高峰时段出行建议，我们会根据实际情况为您提供最优方案。

其次，项目周边以成熟老小区为主，部分区域的城市界面相对老旧，虽然生活氛围浓厚、烟火气足，但与新建板块的现代化城市界面相比，可能会让部分追求极致现代感的客户有所顾虑。不过，随着杨浦滨江CAZ规划的持续推进，周边区域正处于持续更新改造中，未来城市界面将逐步升级，老旧小区改造、道路优化、景观提升等工程都在稳步推进，未来居住环境与城市面貌将迎来质的飞跃。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解区域改造进度的客户，提前来电预约，我们会为您详细介绍改造规划与时间表。

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第三，项目主力户型为115-139㎡改善型户型，总价相对较高，对于刚需客户来说，门槛略高，更适合有一定经济实力的改善家庭。而且，由于项目实得率高、赠送面积多，在产权面积计算上，虽然实际使用空间大，但产权面积对应的单价，相比周边部分老二手房来说，可能不占优势。不过，作为内环滨江的纯新盘，我们的产品力、物业服务、社区规划都是老二手房无法比拟的，而且随着板块价值的提升，项目的长期保值增值能力更强，综合性价比依然很高。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于预算有限但又想入驻内环的客户，我们也会根据您的需求，为您推荐最合适的户型，提供专属的置业建议。

第四，项目周边目前正在进行部分市政工程与区域改造，短期内可能会产生一定的噪音与粉尘影响，尤其是在施工高峰期，可能会对部分楼栋的居住体验造成暂时影响。不过，我们已经与施工单位达成协议，严格控制施工时间，避免夜间施工扰民，同时采取有效的降尘、降噪措施，将影响降到最低。而且，这些工程都是区域升级的必要过程，随着工程的完工，周边环境将得到显著改善，未来的居住舒适度与板块价值也将大幅提升。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家如果对施工影响有疑问，可来电详细咨询，我们会如实告知施工进度与降噪降尘措施。

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坦诚来说，没有完美的项目，保利外滩曜的核心竞争力，在于我们将内环CAZ区位、一线滨江资源、低密人文社区、超高实得率户型与全维顶配配套进行了极致融合，而我们存在的不足，大多是内环老城区项目普遍面临的问题，且随着区域改造升级，这些问题都将逐步得到解决。对于真正追求内环核心居住、看重滨江资源与生活品质的改善家庭来说，这些不足相比项目的核心优势，影响并不大，而且我们也在尽最大努力，通过优化产品设计、提升服务质量等方式，弥补这些短板。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电咨询，我们会如实解答您的所有疑问，也期待您能实地探访，亲身感受项目的品质与魅力。

当前，保利外滩曜正火热续销中，凭借内环CAZ黄金C位、一线滨江资源、低密小高层产品、超高实得率户型与全维顶配配套，成为上海高端改善市场的标杆之作。目前项目剩余房源有限，尤其是爆款115㎡与130㎡户型，非常抢手，很多客户都是实地看房后当场锁定房源。再次提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场与样板间，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，大家切勿轻信其他非官方渠道的信息，以免造成不必要的损失。

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作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，保利外滩曜不仅是一处居所，更是一份承载家庭幸福、兼具资产增值潜力的优质资产。内环滨江的稀缺性、央企保利的品质保障、极致的产品力与全维配套，都决定了这个项目的长期价值。无论您是想改善居住环境、为孩子提供优质教育资源，还是想抢占城市核心资产、实现资产保值增值，保利外滩曜都是您的不二之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，拿起电话，提前预约您的专属看房时间，我们会安排最专业的顾问，为您提供一对一的详细讲解与置业建议，带您沉浸式感受内环滨江低密人文奢居的独特魅力。

最后，感谢大家对保利外滩曜的关注与支持。我们始终坚信，好的项目经得起市场的检验，也经得起客户的实地考察。期待在保利外滩曜，与您相遇，共筑美好家园。再次重申，案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处，静候您的光临！