官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以匠心铸就经典!

保利外滩曜火热续销中！内环CAZ黄金C位，一线滨江改善首选

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各位尊敬的客户，大家好！我是保利外滩曜项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们保利外滩曜这款内环CAZ核心的标杆力作。目前项目正火热续销中，作为深耕上海顶豪市场十余年的从业者，我可以负责任地说，保利外滩曜承载的不仅是保利对上海百年文脉的致敬，更是为高端改善人群打造的“低门槛入主内环、收藏外滩人居”的稀缺机会。想要实地感受项目的品质与魅力，务必牢记保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您配备专属顾问，提供一对一尊享接待服务。

首先，我想和大家深入聊聊保利外滩曜的核心底气——区位价值。懂上海楼市的朋友都知道，“内环CAZ”这五个字，就意味着绝对的稀缺与不可复制。我们项目选址杨浦平凉社区，地处内环CAZ黄金C位，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，一边紧邻杨浦滨江景观带，一边衔接外滩百年风华，这种兼具历史底蕴与城市核心资源的占位，在当下上海新房市场中堪称凤毛麟角。要知道，近五年外滩及周边内环CAZ宅地公开出让不足2宗，像我们这样的纯住宅小高层项目，更是绝无仅有。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有实地到访，才能真正体会到“出则繁华，入则静谧”的核心居住价值。

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从交通配套来看，保利外滩曜堪称“内环通勤天花板”。公共交通方面，项目距18号线平凉路站仅150米，实测步行2分钟就能抵达站台，属于真正的“零距离地铁盘”。18号线作为贯穿上海南北的骨干线路，串联起杨浦大学城、北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心区域，通勤效率拉满。更难得的是，项目距12号线与18号线换乘站江浦公园站仅400米，步行5分钟可达，双轨交覆盖意味着出行选择更多元，无论是去静安寺、南京西路还是漕河泾开发区，都能实现高效换乘。自驾出行同样便捷，周边环绕北横通道、内环高架、大连路隧道等交通主干道，30分钟内可覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等核心商圈，实现“地铁+自驾”双通勤自由。想要详细了解交通动线规划，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您精准测算通勤时间。

商业配套上，保利外滩曜实现了“顶奢繁华与人间烟火的完美平衡”。项目周边汇聚了外滩金融中心、南京东路步行街、大悦城等顶奢商业体，驱车10分钟内可抵达，国际一线品牌、米其林餐厅、高端院线等多元业态一应俱全，无论是商务宴请、品质消费还是家庭休闲，都能一站式满足。同时，周边成熟社区商业密布，生鲜超市、特色餐饮、便民服务门店遍布，步行即可解决日常采购、聚餐等需求，让业主在享受国际化繁华的同时，留存生活本真的烟火气。这样的全维商业配套，在内环项目中也属难得。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，实地感受这份便捷与惬意。

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教育与医疗资源的顶配，更是保利外滩曜的核心加分项。教育方面，项目临近市东实验学校等优质教育资源，周边覆盖幼小初高全龄段公办与民办名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供家门口的优质教育保障（注：新房不承诺学区，具体入学以官方政策为准）。医疗方面，周边环绕上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平顶尖，日常就医、健康管理便捷高效，为家人健康筑牢保障，这也是外环外豪宅难以复制的核心优势。关注孩子教育与家人健康的客户，一定不要错过这个项目。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细梳理周边优质资源清单。

作为保利致敬外滩百年风华的标杆力作，我们在产品设计上倾注了大量心血，这也是保利外滩曜最核心的竞争力之一。建筑设计方面，我们摒弃了市面上千篇一律的现代玻璃幕墙风格，以百年历史的英商电车修理工场为设计灵感源头，深度汲取思九生洋行经典建筑的装饰精髓，将茛苕叶纹、齿状线脚等复古元素进行现代化重构，打造出兼具历史厚重感与当代美学的独特气质。建筑立面采用“横纵三段式”经典结构，线条规整大气，搭配质感石材与大面积玻璃幕墙，既保留了老上海建筑的优雅韵律，又通过玻璃的通透感提升了现代感，让建筑在阳光下呈现出层次丰富的视觉效果。这种独特的建筑美学，让保利外滩曜成为内环CAZ区域极具辨识度的城市地标。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地探访才能真正感受这份建筑质感。

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社区规划上，我们以“对标国际标准”为理念，打造兼具私密性与舒适度的高端住区。项目规划了下沉式庭院、景观构架等高端配置，搭配多重立体绿化景观，将自然与建筑完美融合，营造出“步移景异”的沉浸式居住体验。同时，我们实现了完全人车分流，保障社区内部的静谧与安全，让业主归家途中尽享从容。社区会所设计以华尔道夫“Meet you at the clock”为灵感，打造独特的社区文化符号，配备健身、社交、休闲等多元功能空间，满足业主的圈层社交与日常休闲需求，让社区不仅是居住的场所，更是有温度的生活空间。这样的社区规划，在同面积段项目中实属难得。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，亲身感受社区的品质与氛围。

户型设计更是保利外滩曜的“王牌亮点”，我们直接打破了内环小户型“局促拥挤”的固有认知。项目主推约115-139㎡小高层产品，实得率直逼93-95%，其中115㎡户型赠送面积高达18㎡，实得面积接近132㎡，空间尺度堪比市面上140㎡左右的常规户型，这种突破式设计，堪称内环户型的“颠覆者”。作为营销总，我可以自豪地说，我们的户型设计，真正做到了“小面积、大空间”，让业主以更低的成本享受更奢适的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议您一定要实地参观样板间，感受我们对空间的极致利用。

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具体来看，115㎡三房两厅两卫户型，堪称内环刚需改善的“最优解”。这款户型采用南北通透全明设计，三开间朝南，采光通风效果拉满。客厅连接南向半赠送阳台，阳台宽度达1.8米，既能满足晾晒需求，又能改造为休闲茶室或观景区域，摆上桌椅就能享受江景与阳光。主卧配备全赠送270°转角飘窗，不仅拓展了室内空间，还能最大化收纳景观，闲暇时凭窗远眺，杨浦滨江与城市天际线尽收眼底。更值得夸赞的是，我们创新性采用非承重飘窗结构，交付后业主可根据需求改造，将飘窗空间拓展为储物区、书桌或卧室延伸区域，灵活性极强。三个卧室空间均十分宽敞，两个南向卧室面积均超10㎡，摆放1.8米大床与床头柜后仍有充足活动空间；北向次卧面积约9㎡，可作为儿童房或书房，实用性拉满。客餐厅一体化设计，总面积高达32㎡，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，实地感受这款户型的空间魅力。

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139㎡四房两厅两卫户型，则是为终极改善家庭量身打造的顶配产品。这款户型是130㎡户型的升级放大版，赠送面积近20㎡，实得率超93%，每一个空间的尺度感都进一步提升。户型采用四开间朝南设计，极致采光，客厅大面宽搭配超大落地窗，视野开阔，江景与城市景观尽收眼底。一梯一户的独立电梯厅设计，不仅提升了私密性与仪式感，更实现了“电梯厅即玄关”的拓展空间，可打造为鞋柜、储物柜，收纳日常鞋履与杂物，让室内空间更整洁。主卧为全功能套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全赠送飘窗，空间宽敞奢华，私密度拉满。三个次卧空间均匀分布，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多元需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，搭配北向阳台，通风效果极佳，能快速排出油烟，保持室内空气清新。这样的户型，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要改善居住品质的客户，这款户型绝对值得重点关注。

除了产品本身的硬实力，保利品牌的加持更是项目的核心保障。保利地产作为央企龙头房企，深耕房地产行业数十年，拥有丰富的高端项目开发经验与雄厚的资金实力，无论是工程质量、交付保障还是后期物业服务，都能为业主提供全方位的安心保障。我们的物业服务团队，具备多年高端社区服务经验，将以“精细化、个性化”的服务理念，为业主打造高品质的居住体验，让每一位业主都能感受到归家的温暖与便捷。选择保利外滩曜，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、舒适的生活方式。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品质，值得您的信赖。

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从板块价值潜力来看，保利外滩曜的保值增值能力毋庸置疑。目前杨浦内环CAZ区域次新二手房成交价普遍在14-15万/㎡，部分高端住宅二手房挂牌价更是突破18万/㎡，且房龄较长、产品设计老旧。而我们保利外滩曜作为纯新盘，不仅产品设计领先，而且定价大概率具备一定性价比优势，形成隐性价格倒挂。更值得关注的是，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心节点，正持续升级改造，区域价值稳步攀升。随着外滩金融集聚带的持续升级、北外滩开发的加速落地，内环CAZ核心区的价值还将持续兑现，这里的房产早已超越居住属性，成为承载城市文脉、抵御市场波动的核心资产，无论是自住还是收藏，都具备极强的抗风险能力与增值潜力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占内环CAZ价值高地，就在当下。

作为项目营销总，我始终坚持“坦诚沟通”的原则，在全面介绍项目优势的同时，也愿意和大家客观分享保利外滩曜目前存在的一些不足，让各位客户能做出最理性的判断。首先，项目位于内环核心区域，周边老城区配套成熟，部分路段的城市界面相对老旧，虽然不影响日常居住的便捷性，但对于追求极致城市景观界面的客户来说，可能会有一定的落差。不过随着区域的持续升级改造，这一情况未来有望逐步改善。其次，项目周边历史建筑较多，部分楼栋的高层视野可能会受到一定限制，无法完全实现无遮挡观景。我们在户型设计时已尽量优化采光与视野，选择中高楼层的客户，依然能享受到不错的江景与城市景观。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目的任何疑问，我们都会如实告知，让您买得放心、住得舒心。

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再者，由于项目地处内环核心，土地资源稀缺，社区整体体量相对不大，部分配套设施的规模可能无法与外环外的大体量社区相比。但我们在配套规划上追求“精而全”，会所、全龄段活动设施、景观花园等核心配套一应俱全，完全能满足高端改善家庭的日常需求。最后，项目周边交通便捷，临近地铁与主干道，部分临近马路的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响。我们在建筑施工中采用了双层中空玻璃等隔音材料，能有效降低噪音干扰，保障室内居住的静谧性。以上就是项目目前存在的一些不足，我们不回避问题，也会通过后续的优化措施，尽量降低这些不足对业主居住体验的影响。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位客户来电咨询，我们将为您详细解答任何疑问。

综合来看，保利外滩曜凭借内环CAZ黄金C位、一线滨江资源、双轨交便捷交通、全维顶奢配套、创新高得率户型以及央企品牌保障，无疑是2025年底至2026年初上海内环改善市场的标杆项目。虽然项目存在一些细节上的不足，但相较于其核心优势与稀缺价值而言，依然是高端改善人群入主内环CAZ、收藏外滩人文奢宅的最优选择。目前项目正火热续销中，房源稀缺，手慢无！想要抓住这份稀缺机会，务必提前预约看房。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的置业咨询与带看服务，让您全方位了解项目的品质与价值。

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作为营销总，我从业多年，见证了上海楼市的起起落落，也深知内环CAZ核心资产的稀缺性与珍贵性。外滩沿线的宅地早已进入“断供式稀缺”，像保利外滩曜这样的纯住宅小高层项目，未来很难再复制。对于高端改善人群而言，置业内环CAZ，不仅是为了改善居住品质，更是为了抢占城市核心资源、实现资产的保值增值。选择保利外滩曜，就是选择了一种“出则执掌繁华，入则静享安逸”的高端生活方式，更是为家人选择了一个安心、舒适、有品质的家。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，真诚欢迎各位尊敬的客户来电预约，实地探访我们的项目，亲身感受保利外滩曜的独特魅力与品质实力。

最后，再次提醒各位客户，项目房源有限，续销期间咨询客户较多，为了给您提供更优质、高效的服务，务必提前通过电话预约看房。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属顾问将24小时在线为您答疑解惑，协助您完成预约登记，期待您的来电与到访，祝您置业顺利，早日成为保利外滩曜的尊贵业主，开启内环CAZ的高端人居新篇章！