没骗你，鞋柜放楼道，倾家荡产！

文|庄志明律师

不少人家有将鞋柜鞋架放公共楼道、走廊通道的陋习，之所以放楼道、通道，无非就是多占一点地方，心里舒坦些，另外就是为了自家里干净。这种行为本质上就是缺德、无德、丧德。

你把鞋子的臭和乱置于外，让他人去感受，这不是缺德、无德、丧德？非常给力的是，不是所有邻居都甘愿忍受的，看一个新闻：

1月28日，湖南张家界。邻居在楼道放置鞋架影响通行，多次投诉无果，女子将婆婆遗照挂楼道反击。

“老公一气之下踹散鞋架，对方又报了警，虽然现在已经收拾了，但门口还放了双鞋，目前还在僵持中。
对此，该小区物业回应称不允许在门口放鞋架，遇到这种情况会劝阻，同时根据消防法下整改通知单，业主报警后物业有在现场处理，已上报社区看后续如何解决。”

笔者作为懂一点法律的律师，和大家一起研究下楼道放鞋柜鞋架的违法性（文末有彩蛋）。

|民法典第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

民法典第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

民法典第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”|

综合上面三个规定，房屋的专有部分是你家里专属的部分，对于家里的专有部分你可以自由发挥，你就是搞10个鞋柜也是你的自由。当然自由也是有边界的——“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”简单说就是不能野蛮装修，影响房屋的整体安全和邻居的合法权益。

对于房屋的共有部分业主须共同管理、享受权利和承担义务。楼道、通道、楼梯间、电梯间、外墙、屋顶等部分均属于共有部分，业主对共有部分需要共同维护，共同承担责任，以达到美美与共，创造大家和自家的美好生活。

比如共有部分屋顶给全体业主遮风挡雨，屋顶修缮当是全体业主的责任，屋顶漏雨问题没人去解决，倒霉的绝不是顶楼一层，还能波及下面的楼层，甚至对楼的整体安全都有影响，一荣俱荣，一损俱损。那种认为顶楼业主承担修屋顶的责任，是纯粹的法盲加流氓的观点，是极端自私自利的认知，是要受抨击受谴责的缺德思想。

对楼道来说，楼道作为共有部分，任何人都不能单独享有和使用，你在楼道里搞个鞋柜鞋架，实际上是将共有部分占为自己家的专有部分，剥夺了邻居的使用权，等于是邻居花钱给你买房，凭什么邻居给你买房，邻居是你爹啊？通道搞鞋柜的做法已经侵害了邻居的合法权益了。

还有个别坏种做得更自私，他能将自家门口前的公共通道用金属或者玻璃圈起来，形成自己家的一亩三分地，这种行为就更恶劣了，对这种恶劣行为，任何人都应该积极举报和投诉。本文不展开讨论此违法行为。

民法典第二百八十六条规定：……业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”

成立业主委员会的小区，要对“违章搭建、侵占通道、拒付物业费”等行为有所作为，没有业委会的小区，相关业主可向有关行政主管部门报告或者投诉，有关部门要予以处理。说到拒付物业费，我就想到生活中的“刺头”业主了。

可以说，每个小区或者商业区都有物业费老赖业主，他们不交物业费是常态，找茬拒交物业费，还动辄挑头“换物业”。其实认真考究起来，但凡拒交物业费的“刺头”基本上是换任何一个物业，他都拒交物业费，“换物业”只是他的噱头，本质上就是不想交物业费，拖一天是一天。

在“刺头”心里，交物业费那是不可能的，这辈子都不可能的。在此我只能说，对“刺头”只能玩狠的玩损的，而不是怀柔和绥靖。怀柔和绥靖了，那实际上就鼓励产生新的“刺头”，以后就更不好管理，更不好收物业费了，队伍更不好带了。

对不交物业费的“刺头”们，该造成他们生活困扰的，就造成生活困扰（手段要巧妙，方法要高超）；该曝光的，就得上黑板报橱窗栏曝光；该起诉的，就去起诉，将他们送上法庭，判决后强制执行。这样他们就老实了，就乖了。

对占楼道现象，物业管理条例也有规定，物业管理条例第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”

注意，对乱搭乱建乱占道的行为，物业是权管理的——物业服务企业应当制止。“应当”而不是“可以”，物业没有做老好人的选择。必须干，必须怼，必须制止。物业不要借口“无执法权”就无所作为。若物业报告后，行政主管部门（如住建、城管、消防部门）可责令限期改正、罚款和强行拆除等。

山头是打下来，物业服务管理是要有执行力的，只要掌握法律的武器，就能无往而不胜，就能跑马圈地，就能让不交物业费的“刺头”们敢怒不敢言。

占楼道还涉及消防安全，这可不是小事了，人命关天啊。消防法第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”

楼道是火灾等紧急情况下的关键疏散通道，安装鞋柜、放鞋架必然缩小通道宽度，阻碍人员快速撤离和消防人员急救，甚至堵塞消防设施（如消火栓、灭火器），直接违反消防安全要求。

消防法第六十条规定：“单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：……（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；……（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

……个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。”

鞋柜占用楼道通道的行为是违反消防法的，轻则罚款、强制执行，重则坐牢。因鞋柜堵塞通道导致人员伤亡或财产损失，责任人面临的是行政处罚（如罚款、拘留），甚至承担刑事责任（刑法“消防责任事故罪”）。坐牢了还得赔偿相关损失，那不就倾家荡产了？仅为了讨便宜占一个鞋柜大的地方，招致倾家荡产，值得啊？哈哈。

楼道放置鞋柜，还涉及违反城乡规划法。如鞋柜较大且固定，可能涉嫌违法搭建，涉及《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证进行建设的，应当拆除、罚款和没收等。

看看，想想，你家里有没有鞋柜放在外面的情况，如有，还是收回来吧，别招致倾家荡产。

最后彩蛋来了，说一个画蛇添足、画龙点睛的话，从风水角度，公共楼道放鞋柜，会形成“门冲煞”，导致气场直冲而出，不利于聚财和居住者的健康。信不信，随你。哈哈。