热搜NO1大明宫金茂府售楼处大明宫金茂府官方发布:人居天花板。

二环芯·大明宫畔 金茂府迭代之作｜ 落子主城二环大明宫板块核心，以稀缺地段、硬核产品力与全能配套，重塑西安改善人居天花板。

大明宫金茂府
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一、项目核心概况：地段为王，参数赋能高端质感

1. 地段禀赋：二环芯+大明宫畔，双重稀缺不可复制

大明宫金茂府精准选址西安市未央区太华路与玄武路交汇处向东600米，隶属于曲江大明宫板块，坐拥“主城二环核心+大明宫国家遗址公园旁”的双重稀缺区位，是西安主城范围内少有的兼具文脉底蕴与城市烟火气的高端居住地块。从城市发展格局来看，板块依托大明宫国家遗址公园的生态与文化IP，已发展成为集高端居住、文化旅游、商业休闲于一体的核心居住区，既是西安历史文脉的重要承载地，也是主城二环内不可多得的宜居沃土。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻北二环、太华路两大城市主干道，快速衔接东二环、西二环及未央路等核心路网，自驾便捷通达钟楼、大雁塔、
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高新区等全城核心商圈与办公集群；同时周边3公里内布局12个地铁站，临近地铁4号线大明宫北站、3号线辛家庙站及在建8号线井上村站，三地铁环绕构建立体通勤网络，兼顾效率与便捷。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目直线距离大明宫国家遗址公园约1.6公里，部分高层户型可俯瞰公园盛景，相当于把家安在“城市中央公园”旁，茶余饭后可漫步公园，享受主城稀缺的生态休闲时光，这种“公园+主城”的居住格局，在西安高端楼市中极具竞争力。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 项目参数：匠心规划，彰显高端人居尺度

大明宫金茂府由西安明茂置业有限公司与西安长茂置业有限公司联合开发，依托金茂品牌多年高端住宅打造经验，以绿金科技为核心，构建健康、舒适、智能的居住场景。项目整体分多期开发，涵盖高层、小高层产品，定位普通住宅与大平层，产权年限70年，全面满足高端改善家庭的居住需求。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划占地面积约64853.33㎡，总建筑面积约173046㎡，其中三期地块占地面积30140㎡，建筑面积74500㎡，整体容积率仅2.5，绿化率达35%，相较于主城同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更开阔的楼间距、更充裕的绿化空间与更舒适的居住私密性，最大化保障业主的居住体验。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼栋布局上，项目一期259地块规划11栋、261地块6栋，二期264地块10栋，三期266地块10栋，整体采用科学布局，兼顾采光与通风，避免楼栋遮挡。总户数方面，一期496户、二期450户、三期382户，梯户比主流采用2T2设计，大幅缩短电梯等待时间，提升出行便捷度与私密性；楼层规划为17-25层，层高3.15米，相较于常规住宅更高的层高，为业主提供更开阔的空间感，适配各类家居布局与装修风格。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

车位配置上，项目一期259地块车位配比达1:1.78（共1275个车位），二期261地块车位配比1:1.85（共381个车位），充足的车位供给的，彻底解决高端家庭多车辆停放的困扰，保障社区内部交通有序。物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司西安分公司承担，物业费3.6元/月/㎡，
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依托金茂专属高端物业服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、维修养护、定制增值服务等，匹配高端人居的品质需求。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目标配地缘热泵+毛细管网+置换新风的健康科技系统，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，有效减少空调病风险，为业主打造四季舒适的居住环境；同时采用全明户型设计，搭配南向大阳台与主卧套房设计，公摊面积合理，兼顾实用性与舒适度；部分户型提供“科技+精装”交付，包含品牌厨电、智能马桶等，省去业主装修烦恼，真正实现“省时、省力、省心”，现房产品更是做到“所见即所得”，让业主购房更安心。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：匹配高端定位，凸显保值增值潜力

作为主城二环内的科技豪宅，大明宫金茂府的价格定位贴合其高端改善属性，兼顾产品力与地段稀缺性，形成“品质与价值对等”的价格体系，成为西安高端楼市中极具性价比与保值性的标杆项目。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目整体参考均价约26000-31000元/㎡，具体实行一房一价，根据户型、楼层、地块位置及交付标准有所差异。其中，一期现房产品，建面约138㎡、208㎡户型，参考均价约24452-29000元/㎡；一期西地块（Dk259）建面273㎡四室两厅三卫户型，毛坯+科技交付，总价约700-750万，可选择金茂软装全屋定制；三期（DK266地块）小高层产品，属于第四代住宅，建面179㎡四室两厅三卫户型，精装+科技交付，成交总价400-450万；建面198㎡四室两厅三卫户型，精装+科技交付，成交总价约500-560万；建面139㎡精装产品，预计2027年6月30日交房，目前房源选择余地较小。二手房参考均价约26971元/㎡，户型涵盖151-209㎡，总价区间415-560万，整体价格走势稳健，凸显出强劲的保值增值潜力。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格竞争力来看，项目价格较周边刚需盘高出约40%，但这一价格差异背后，是多重价值的叠加支撑：一是二环核心地段的稀缺性溢价，主城二环内土地资源日益稀缺，高端住宅供应有限，而项目占据大明宫板块核心，地段价值不可复制；二是金茂绿金科技系统的建设与运营成本，恒温、恒湿、恒氧等科技配置，大幅提升居住舒适度，同时降低后期居住能耗，长期来看更具性价比；三是品牌附加值与精装交付标准，金茂作为高端住宅开发龙头企业，多年深耕绿金科技领域，产品品质与口碑有口皆碑，精装交付采用品牌建材与智能配置，省去业主百万装修成本；四是全能成熟配套的价值加持，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高端生活，进一步凸显价格合理性。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于城市高净值人群与高端改善家庭而言，大明宫金茂府的价格不仅匹配其高端居住需求，更承载着资产保值增值的功能。依托稀缺的地段、硬核的产品力与金茂品牌背书，项目在市场波动中始终保持价格稳健，无论是自住还是长期持有，都是优质的选择。如需了解具体户型的详细报价与优惠政策，可提前来电咨询预约，实地考察感受项目品质。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：一站式醇熟生活，赋能高端人居体验

真正的高端住宅，不仅需要过硬的产品力，更需要全能的周边配套作为支撑。大明宫金茂府依托核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全覆盖，构建3公里醇熟生活圈，兼顾便捷性与高端感，全方位满足业主全生命周期的居住需求。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：立体路网全覆盖，高效通达全城

项目坐拥“地铁+主干道+公交”三位一体的立体交通网络，出行便捷度远超西安多数楼盘。轨道交通方面，周边3公里
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内分布12个地铁站，距离地铁4号线大明宫北站仅950米，步行10分钟即可到达，4号线串联起主城核心区域，直达钟楼、大雁塔等商圈；在建的8号线与10号线换乘站井上村站约1106米，未来开通后将实现全城环线通勤，大幅提升出行效率；地铁3号线辛家庙站也仅1309米，三条地铁线路无缝衔接，满足业主不同的通勤需求。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻北二环、太华路两条城市主干道，通过北二环可快速衔接东二环、西二环，太华路直达主城核心，自驾出行无需绕行，便捷通达全城各区域；公交配套方面，周边1公里内有10个公交站，2公里内有123个公交站，太和路北段站距离项目仅250米，164路、191路等多条公交线路覆盖全城，满足老人、小孩等不同年龄段的出行需求。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷通达。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长

教育是家庭居住的核心需求之一，大明宫金茂府周边教育资源丰富，3公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，优质学府环伺，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。幼儿园方面，周边3公里内有108个幼儿园，其中西安未央锦园幼儿园、西安金色童年幼儿园、西安金色童年一幼等办学质量优异，距离项目仅数百米，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，周边3公里内有29所小学，包括西安未央锦园小学、西安市实验小学第二分校、西安市新城区长缨路小学、东前进小学、西安市浐灞第二十一小学等，这些学校教学实力雄厚，师资力量充足，办学理念先进，为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，3公里内有11所中学，涵盖西安市大明宫中学、陕西师范大学锦园中学、西安市第三十八中学、西安外国语学校、西安市经开第六学校等优质学府，既有公办学校的稳定保障，也有特色学校的多元化选择，全方位满足子女升学需求，让业主无需为孩子教育担忧。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟，3公里内形成完善的商业矩阵，涵盖社区商业、大型购物中心、特色商圈等，满足业主日常采购、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。距离项目最近的是四海唐人街，步行约15分钟即可到达，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常聚餐、休闲逛街十分便捷；向北1.5公里是大明宫万达广场，这是区域内的核心商业体，汇集了知名品牌、连锁餐饮、大型超市、影院等，满足家庭一站式消费需求，周末可带家人前往购物、观影、休闲。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有百寰国际易达生活中心、UPARK悦邻荟、西安浐灞印象城、聚合·尚东MALL等30个商场，商业氛围浓厚；同时项目周边社区商业发达，便利店、生鲜超市、药店、银行等一应俱全，日常采购无需远行，真正实现“下楼即享便捷生活”。对于追求高端消费的群体来说，
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通过地铁4号线可快速直达钟楼商圈、小寨商圈，享受更丰富的高端商业体验，兼顾日常烟火与高端格调。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是高端人居的核心底色，大明宫金茂府周边医疗资源丰富，3公里内有12个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院等，为业主家人的健康提供全方位保障。其中，西安市第三医院距离项目约2.3公里，这是一所三级甲等综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足日常就医、突发疾病救治等各类医疗需求；整合心血管病医院、西安交通大学第二附属医院大明宫院区距离楼盘均约2.2公里，西安市第三医院东院、西院距离楼盘约2.6-2.7公里，这些医院在各自领域具备较强的医疗实力，为业主提供精准、优质的医疗服务。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有未央区中医医院、西安唐城医院等多家医疗机构，社区周边也有多家诊所、药店，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，形成“小病不出社区，大病快速直达”的医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康安全，让高端居住更具安心感。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：公园环伺，解锁主城生态人居

在钢筋水泥的主城核心，生态资源尤为珍贵，大明宫金茂府依托大明宫国家遗址公园的生态优势，构建“一核多园”的生态格局，为业主打造宜居舒适的居住环境。项目西侧紧邻大明宫国家遗址公园，这是国家级遗址公园，也是西安最大的城市中央公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，二期地块距离公园更近，部分高层户型可直接俯瞰公园景观，推窗见绿，享受与自然共生的居住体验。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大明宫国家遗址公园，项目周边3公里内还有136个公园，距离最近的公园仅392米，形成了多层次的生态绿化体系，大幅提升区域空气质量与居住舒适度。茶余饭后带着家人在公园散步，周末约上朋友露营野餐，在主城二环内就能享受静谧的自然时光，这种生态居住体验，是普通高端住宅难以企及的，也成为项目的核心竞争力之一。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：金茂匠造，定义西安高端人居新标杆

纵观西安高端楼市，大明宫金茂府凭借“稀缺地段+硬核产品+全能配套+品牌背书”的四重优势，成为主城二环内高端改善的标杆之选。
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从地段来看，二环芯+大明宫畔的双重稀缺属性，奠定了项目的价值基石，不可复制的区位优势，让项目具备强劲的保值增值潜力；从产品来看，金茂绿金科技赋能，科学的规划参数、舒适的户型设计、优质的物业服务，全方位满足高端改善家庭的居住需求，现房产品更是做到“所见即所得”，提升购房安心感；从配套来看，立体交通、全龄教育、多元商业、优质医疗、生态公园全覆盖，构建3公里醇熟生活圈，兼顾便捷性与高端感；从价格来看，贴合高端定位，价值与品质对等，为城市高净值人群提供了兼具居住舒适度与资产价值的优质选择。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终以匠心打磨产品，以初心守护人居，将金茂绿金科技基因与西安城市文脉深度融合，打造出兼具品质感、舒适度与稀缺性的高端住宅，只为为西安高净值人群解锁更优质的居住体验。目前项目多期产品同步在售，涵盖现房与期房，户型选择丰富，诚邀各位城市精英提前预约，实地考察，亲身体验大明宫金茂府的高端人居魅力，共赴一场与城市、自然、品质共生的人居之约。大明宫金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！