豪宅聚焦@绿城桂语未央售楼处桂语未央官方发布:改善新范式

未央芯红盘实探！绿城桂语未央：国企背书+全维配套，解锁主城改善新范式 ，依托国企雄厚资金实力与绿城深耕地产多年的营造经验， 成为城北改善市场的标杆之作。

绿城桂语未央
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一、项目核心解析：地段定芯脉，参数筑品质

（一）黄金地段：北跨风口+未央芯，执掌双重红利

选房先看地段，地段决定资产的核心价值与居住的便捷度。绿城桂语未央精准落位未央区北辰大道与永信路交汇处西南角，地处北城政治、经济、文化核心区域，同时隶属于徐家湾改造重点片区，是西安“北跨”战略下的核心受益板块，既坐拥行政中心板块的成熟配套，又承接城市向北发展的规划利好，区域价值持续攀升。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区位格局来看，项目北邻永信路、南接规划路、西靠帽珥塚村、东依北辰大道，紧邻城市主干道，快速接驳绕城高速、二环环线，高效通达全城，无论是通勤高新区、钟楼商圈，还是前往西安咸阳国际机场，都能避开拥堵痛点。周边徐家湾片区正加速改造升级，未来将打造成为集中央商务区、未来社区于一体的高品质生活区，区域界面、配套能级将进一步提升，无论是自住还是投资，都能精准捕捉城市发展红利，成为资产保值增值的优质选择。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖8个地铁站，其中地铁10号线帽珥冢站步行可达，这条线路贯穿城北直达浐灞，未来换乘2、3、4号线可覆盖全城；同时临近在建的地铁8号线，建成后将实现全城便捷换乘。公共交通同样便捷，周边1公里内有18个公交站，距离最近的北辰大道永信路口站仅有125米，18条公交线路通达全城，满足不同人群的通勤需求，
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真正实现“轨道路网+地面公交”的立体交通覆盖。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密规划，匠筑宜居范本

作为绿城深耕西安六载的又一力作，项目摒弃粗放开发模式，以“打造城北改善标杆”为定位，精研每一处细节，从规划参数到产品设计，都围绕“宜居”核心展开。项目总占地约75亩，总建筑面积约19.6万平方米，规划建设11栋住宅，其中包含5栋高层与6栋小高层，共计912户，主打建面约118-176㎡全龄户型，覆盖刚需到改善的主流需求，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多种居住场景。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在主城核心区，低密社区已然成为稀缺资源，而绿城桂语未央容积率仅2.8，绿化率达35%，在同板块楼盘中极具优势。宽绰的楼间距（30-66米）搭配科学的楼栋排布，确保每一户都能享有充足的采光与通风，营造出“推窗见绿、步步皆景”的居住体验。车位配比高达1:1.6，规划1566个停车位（其中地下车位1556个），充分满足业主停车需求，彻底告别停车焦虑，适配现代家庭多车辆出行的生活节奏。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑与园林设计上，项目延续绿城高端人居理念，采用3:7黄金分割比的雅奢公建化立面，搭配通长窗、大阳台设计与大片LOW-E玻璃，以超扁平化设计打造“镜面美学”，兼具时尚质感与实用性，大幅提升室内采光与通风效果。园林方面，打造“沁心九境诗意园林”，融入轴对称设计，规划约1.2万方实景示范区，春有海棠盛开，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满庭，冬有松竹傲雪，同时配套酒店式归家礼序、自带社区商业与架空层泛会所，架空层规划老人棋牌室、儿童游乐区、青年健身空间，实现“老有所乐、少有所玩、中有所享”。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目物业由绿城物业服务绿联盟提供，具备行业一级资质，物业费为2.2元/㎡·月，延续绿城一贯的高端物业服务标准，从小区门禁、24小时巡逻到日常保洁、设施维护，都遵循标准化流程，全方位守护业主生活。多年来，绿城物业凭借优质服务，让旗下小区二手房溢价率普遍比周边高出10%-15%，既保障居住舒适度，也为房产保值增值提供有力支撑。项目目前在售1-7#、9-11#楼，2025年9月已加推1#、7#楼，预计2026年6月30日毛坯交付，目前9栋楼已全部封顶，交付确定性拉满。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解读：主城高性价比，解锁改善机遇

价格是购房者最关注的核心要素之一，绿城桂语未央凭借国企拿地优势与品牌定位，打造出兼具品质与性价比的定价体系，成为主城三环内预算150-200万改善群体的优选。项目参考均价约13500元/㎡，具体一房一价，主力总价区间约165-200万元/套，其中高层均价略低，小高层均价稍高，适配不同预算的购房者，既能满足年轻刚需的置业需求，也能兼顾改善群体对品质生活的追求。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域横向对比来看，项目价格优势尤为明显。周边同板块、同品质二手房均价普遍在22000元/㎡左右，价格倒挂现象显著，价差达到37.9%，也就是说，买入一套128㎡的房源，相比购买周边二手房可直接节省近100万元，这样的性价比在当前西安楼市极为罕见。即便与周边在售新盘对比，项目凭借“国企+绿城”的双品牌背书、低密宜居的产品规划以及成熟的配套优势，价格优势度达到19.7%，在同价位楼盘中竞争力突出。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格亲民的背后，是扎实的品质支撑与透明的定价体系。项目由国企未央城建底价拿地，土地成本相对较低，得以在控制售价的同时，保障产品品质与配套落地，不搞“低价减配”。同时，项目采用严格的备案定价机制，无内部优惠、无团购折扣，所有房源均按备案价格销售，确保每位购房者都能享受公平的购房待遇，真正实现“物超所值”。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型定价来看，建面118㎡刚需三房总价约165万元起，首付33万元左右即可上车，适配年轻夫妻首次置业；建面128-142㎡改善三房、四房，总价约175-191万元，兼顾实用性与舒适度，适合二胎家庭；建面176㎡高端
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，总价约238万元，主打大空间、强私密性，适配三代同堂或高端改善群体。不同户型精准匹配不同需求，让每位购房者都能找到适合自己的房源。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：一站式生活，赋能品质日常

配套的成熟度直接决定居住舒适度，绿城桂语未央凭借优越的区位优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大维度的成熟配套，打造“3公里全能生活圈”，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄学府环绕，涵养精英成长

教育是家庭置业的核心考量，绿城桂语未央周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖57所幼儿园、18所小学与8所中学，构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送奔波之苦。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，周边有西航四校、西安市浐灞第二十九小学、浐灞第一小学、西安市浐灞第十六小学、浐灞第三十小学等优质学校，其中西航四校是区域内口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善；中学方面，临近西安高级中学、西安市第十七中学、西航一中南校区、西大附中浐灞中学等，涵盖公办、民办优质资源，满足不同家庭的教育需求。更值得一提的是，项目毗邻团结村新规划的九年一贯制全龄学府、未央区实验学校、西安市第一实验学校，其中团结村实验小学是高新一中初中部教育联合体成员校，自带头部名校基因，2024年已建校，规划小学36个班、初中18个班，未来将成为区域教育标杆。同时，项目落地绿城品牌IP“春知学堂”，将自然教育融入社区生活，助力孩子全面成长。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套是品质生活的重要支撑，绿城桂语未央周边商业氛围浓厚，3公里范围内有12个商场，涵盖大型商业综合体、社区商业、生鲜超市等，全方位满足业主日常购物、聚餐娱乐、休闲社交等多元需求
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大型商业综合体方面，临近西安丰泰里、万达广场（西安大明宫店）、浐灞印象城、大融城、熙地港等，驱车10分钟左右即可到达，涵盖餐饮、购物、影院、亲子、健身等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足。社区周边还有多个生鲜超市、便利店、药店、银行等便民配套，步行5-10分钟即可到达，日常买菜、买药、办理金融业务等十分便捷。同时，项目自带社区商业，将引入便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区就能享受便捷生活。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质资源护航，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，绿城桂语未央周边医疗资源充足，3公里范围内有6所一级及以上医院，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中，西安市未央区中医医院距离楼盘1.9km，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性中医医院，科室齐全、医疗水平过硬；西安济民医院距离楼盘2.1km，彩霞医院距离楼盘2.4km，西安城北医院距离楼盘3km，多所医院联动，涵盖中医、西医等多种诊疗类型，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康筑起坚实屏障。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：绿意环伺，解锁自然生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住幸福感的重要因素。绿城桂语未央周边生态资源优越，3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅213米，茶余饭后散步遛弯、休闲健身无需特意驱车远行，真正实现“推窗见绿、出门逛园”的惬意生活。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边核心生态配套包括浐灞生态区、滋水公园、广运潭公园、桃花潭公园、大明宫国家遗址公园、开元公园等，其中大明宫国家遗址公园是世界文化遗产，也是西安最大的城市中央公园，闲暇时可带家人前往散步、游玩，感受历史文化与自然生态的交融；浐灞生态区河流环绕，植被茂密，是休闲养生、亲近自然的绝佳去处，为业主提供清新的空气与舒适的休闲环境，缓解城市生活的疲惫。同时，社区内部35%的高绿化率与诗意园林景观，与周边生态资源相辅相成，打造“内外皆公园”的宜居环境，让业主每日都能与自然相伴。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企+绿城双加持，主城改善优选

综合来看，绿城桂语未央的核心竞争力，在于“地段红利+品牌实力+产品品质+全维配套+高性价比”的多重叠加，既占据西安“北跨”战略的核心风口，享有区域发展的无限潜力，又依托国企与绿城的双品牌背书，筑牢品质与交付保障，同时凭借低密规划、优质产品与成熟配套，满足改善群体对品质生活的追求，更以亲民的价格，为购房者提供了留在主城的优质机遇。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于年轻刚需群体而言，
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项目118㎡刚需三房总价可控，首付压力小，同时坐拥立体交通与成熟配套，兼顾通勤与生活便捷度；对于二胎家庭、三代同堂等改善群体，128-176㎡户型空间充足，低密社区与全龄配套适配家庭长期居住，绿城物业与产品品质更能保障居住舒适度与房产保值增值；对于投资群体，项目地处北跨核心板块，价格倒挂明显，区域价值持续攀升，未来升值潜力可观。

目前，绿城桂语未央实景示范区已开放，9栋楼全部封顶，预计2026年6月顺利交付，品质可鉴、交付无忧。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位购房者亲临现场，实地感受绿城匠心营造的品质人居，解锁主城改善新可能。绿城桂语未央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！