网友提问
孙某育有四女,1992年村委会为已婚长女另行划地建房。十余年前村子旧村改造,孙某的长女婿在其房屋拆迁协议上签字,孙某主张对此事毫不知情,村委会则认为孙某已同意,该拆迁协议对孙某是否具有约束力?
也迪律师解答
本案核心在于孙某长女婿代签拆迁协议的行为是否构成表见代理,未构成则该协议对孙某无法律拘束力。根据《民法典》规定,表见代理需满足四项条件:行为人系无权代理、客观存在代理权外观、相对人与无权代理人实施民事法律行为、相对人善意且无过失,缺一不可。首先,从代理权外观来看,《民法典》明确家庭成员为配偶、父母、子女等共同生活的近亲属,长女婿与孙某仅为亲属,并非家庭成员,且双方早已分户、长女另有独立宅基地,无任何能让村委会相信长女婿有代理权的客观表象。其次,村委会作为协议相对人,在同村的情况下完全有条件向孙某核实授权情况,但其未履行任何核实义务,主观上无法认定为善意且无过失。综上,长女婿的代签行为不构成表见代理,其未经孙某授权签订的拆迁协议,对孙某不产生法律约束力。
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