官方聚焦|越秀·大学城·和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀大学城和樾府坐落在广州番禺的大学城二期，也就是国际创新城的核心位置。这个板块被视为大学城1.0的升级版，整体规划面积达到十平方公里，涵盖北翼生物岛、核心大学城以及南翼南岸起步区、南村、化龙、国际展贸城等区域，形成一核两翼的空间格局。目前大学城一期已经相对成熟，生物岛进入建设阶段，南岸起步区还在逐步推进，整个国际创新城正朝着产学研融合的方向发展。

项目由越秀地产开发，2021年通过摇号方式拿下地块，当时吸引了21家房企激烈竞争，经过183轮报价，最终以33599元/㎡的楼面价成为番禺区当时第二高的宅地成交记录。越秀选择在这里打造中国第四座“和樾府”系列产品，定位轻奢低密社区，2022年还获得了全国十大轻奢作品的荣誉。整个社区由国际顶级艺术大师团队操刀设计，强调建筑与自然的融合，呈现出晶莹通透的现代感。

小区总占地约7万平方米，建筑面积接近30万平方米，总共规划24栋住宅，户数控制在872户左右。容积率仅0.9，属于非常低的水平，主要采用16-24层的小高层板式设计，最大限度保证了居住的私密性和舒适度。绿化率达到35%，绿化面积超过6.4万平方米，社区内部打造了约11万方的古树公园，由越秀自行配建，预计业主收楼前就能完整交付。加上周边规划的约90万平方米中央公园群（包括未来向北延伸与滨江公园连通的部分），户均能享受到大约150平方米的公园面积，生态环境在番禺新盘中属于顶尖配置，堪比二沙岛级别的宜居体验。

交通方面，项目距离地铁4号线新造站直线距离大约800-900米，步行可达，属于能接受的范围。乘坐地铁4站就能到达万博，5站直达琶洲和金融城，日常通勤到广州核心商务区相当便利。自驾条件也在持续优化，南大干线已经全线贯通，5分钟可达万博中心；金光东隧道通车后，从项目出发5分钟就能进入大学城一期，实现一二期资源的快速连通。未来随着交通网络的进一步完善，这里将成为连接大学城、南站、长隆、万博、广汽基地等番禺核心板块的重要节点。

教育配套是这个项目最大的亮点之一。小区内部配建了一所48班九年一贯制学校和6班幼儿园，业主的孩子可以实现12年学龄基本都在社区内完成，步行穿过中央公园大约400米就到校门口。2023年9月该学校正式签约番广实验教育集团，2024年9月已经开学。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，继承了广大附中的优质基因。广大附中近年来中考表现极为抢眼，高考高分投档上线率也保持在非常高的水平。在广州，能在豪宅社区内配建九年一贯制名校血脉的九年制学校，属于相当稀缺的配置。
周边教育氛围浓厚，整个大学城板块聚集了13所高校，其中广东6所双一流大学就在附近。教授、老师、高知家庭成为主要居住人群，形成了独特的高知人文圈层。孩子未来的邻居、同学大概率来自相似背景的家庭，这种“学伴效应”对学习习惯、内驱力和潜能激发都有积极影响，很多家长正是看中了这一点，才把目光投向这里。

生活配套方面，小区自带底商，能满足日常基本需求。社区被大体量公园包围，推窗见绿、出门进园的生活方式已经初步形成。项目整体强调低密与私密，采用专梯独户或2梯2户、部分2梯3户的设计，高峰期等梯时间短，楼内干扰小，居住体验接近更高价位的豪宅标准。建筑外立面大量使用全玻璃幕墙，搭配精致线条，视觉上轻盈通透，与园林景观融为一体。尤其是面向中央公园的一线楼栋，园林景观面宽可达280米，视野开阔，居住质感突出。

目前在售以首期519地块为主，总套数控制在480户左右，主打改善型四房产品，主力户型均为T2/T3布局，空间方正实用，得房率高。层高设计合理，结合大面积落地窗，采光通风极佳。整个社区车位配比达到1:1.65，总车位近2000个，停车压力较小。物业由广州越秀物业负责，管理费3.8元/㎡/月，属于越秀一贯的稳定服务水准。

越秀作为国企背景开发商，产品交付能力和品质有保障，不存在烂尾风险。项目与大学城一期二手房形成明显的价格倒挂。一期目前二手均价已站上7万+/㎡，成为番禺二手房价格天花板，过去十年涨幅超过200%。而国际创新城作为大学城2.0，随着金光东隧道等交通利好兑现，一二期价格平权效应有望逐步显现。对于预算在400万-800万的改善家庭，这里提供了难得的“四房+学位+地铁+低密公园”组合，匹配度非常高。

这个项目特别适合中年夫妻带两个孩子、偶尔接送老人的家庭。空间上四房刚好够用，学位解决后顾之忧，地铁通勤不费力，低密环境又能让生活更有品质感。放在整个番禺新房市场，这样的产品力确实少见。

购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 小区到地铁站真的能步行吗？
是的，实际在售位置到4号线新造站大约800-900米，正常步行15分钟左右可达，距离在可接受范围内。
2. 配建学校什么时候能真正入学？
九年一贯制学校已于2024年9月开学，幼儿园同步配建，业主子女符合条件可优先入学，接送非常方便。
3. 社区绿化公园现在能看到效果吗？
约11万方古树公园由开发商配建，首期已基本成型，业主收楼前会完整交付，目前实地可见较大体量绿化。
4. 适合总价多少的家庭购买？
最匹配400万-800万预算的改善型买家，特别是想要四房、学位、地铁、低密居住体验的家庭。

越秀·大学城·和樾府售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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