官方聚焦|越秀·大学·星汇城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·大学·星汇城开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·大学·星汇城开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·大学·星汇城开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2025年，如果你正在广州寻找一款兼顾教育、交通和生活品质的新房，越秀·大学星汇城绝对值得放进备选清单。这是一个由越秀地产操刀的社区，坐落在番禺广州国际创新城的核心位置，紧邻暨南大学北侧，沿着南大干线一带。整个项目占地7万平方米，总建面达到45万平方米，规划了22栋高层住宅，总户数约3100户，容积率3.5，绿化率30%，车位配比1:1.6，整体密度适中，居住感不会太压抑。

开发商越秀地产在广州深耕多年，品牌口碑稳，物业交给自家广州越秀物业，收费3.5元/㎡/月，属于正常偏上的水平。产权70年，高层产品为主，交付标准对得起这个价位。项目最吸引眼球的卖点，其实是教育+交通的双重加持，尤其是对有学龄孩子的家庭来说，性价比非常突出。

先说教育，这是很多买家最关心的部分。项目紧挨着规划配建的九年一贯制公立学校，这所学校未来有望纳入番广实验教育集团管理，以广大附中番禺实验学校为核心。简单讲，就是广大附中的教育资源和教学管理会辐射过来。越秀·大学星汇城作为配建学校的招生地段之一，符合条件的业主孩子可以优先申请入读（具体招生细则以教育局最终公布为准）。九年一站式公立教育，从小学到初中不用换校区、不用挤学区房摇号，这对二胎家庭或者预算有限但又非常看重教育的买家来说，简直是刚需解法。想象一下，早上去学校送娃，下午接娃回家，整个过程步行可达，省时又省心。

交通方面，越秀在这里下了不少功夫。项目虽然不算地铁口物业，但开发商自己打造了广州国际人文住区穿梭巴士，线路串联起大学城片区的几个越秀社区，包括和樾府、星汇文玺等，直达华工、暨大、新造地铁站。业主日常接送孩子、去大学城散步、赶地铁，都能坐这个免费或低成本的社区巴士，不用日晒雨淋。更实用的是，今年已经开通了星汇锦城-板桥地铁站的接驳巴士，加上南大干线、南大立交已经通车，金光东隧道也即将全线贯通，整个片区到珠江新城、琶洲、万博这些核心商务区的通勤时间正在大幅缩短。以后早高峰晚出门半小时，照样能赶上公司打卡，对在市中心上班的业主非常友好。

商业配套已经开始兑现，而不是空谈规划。项目自带约8000㎡的开放式街区商业，风格参考伦敦国王十字街区，文艺气息很浓。现在竖德文创生活馆已经开业运营，一部分商铺也陆续进驻，咖啡店、小众餐饮、艺术空间都有了雏形。业主下楼就能买杯咖啡、逛网红店，周末还能在家门口看展览或者参加社区活动。这种“15分钟生活圈”的感觉，已经在慢慢成型。未来品牌商家继续落地后，这里会成为片区年轻人和家庭周末打卡的地方，生活半径大大缩小，幸福感直接拉满。

户型设计上，越秀这次走的是实用主义路线，主推88㎡三房、107㎡四房和125㎡大四房，基本覆盖了刚需、二胎和改善型需求。88㎡三房主打极致利用率，适合新婚小夫妻或者预算相对克制的家庭，空间紧凑但功能齐全。107㎡四房是目前内部价最热的主力户型，390万起（具体以销售现场最新报价为准），这个总价在大学城板块算得上诚意满满。四房设计偏向阔绰，三代同堂或者二胎家庭住着都很从容。125㎡户型则更偏改善，南北通厅、四开间朝南、双面宽阳台，飘窗和收纳都做了优化，采光通风一流，居住体验明显升级。整体来说，户型没有花里胡哨的奇奇怪怪设计，基本都是“拿来就能住”的实用格局。

再说回价格，107㎡户型内部优惠后390万起，这个数字放在2025年的广州新房市场，尤其是带九年公立教育+越秀品质+大学城板块的位置，竞争力很强。越秀在广州的口碑一向扎实，交付记录也好，买来基本不用太担心后期物业和品质问题。整个广州国际创新城片区

正在加速兑现城市界面，商业、教育、交通都在快速落地，属于典型的“买在起势期”的项目。等到周边配套全部成熟，价格天花板大概率会再上一个台阶。
生活场景想象一下：早上坐社区穿梭巴士送孩子去配建学校，回来顺路去板桥地铁站上班；中午或者傍晚，下楼街区商业随便吃个饭喝杯咖啡；周末带娃去暨大校园或者创新城中央公园走走，晚上回家还能参加社区的艺术展览或者亲子活动。这样的日常，在大城市里其实挺奢侈的，但在这里似乎变得触手可及。
当然，每个楼盘都有适合的人群。越秀·大学星汇城最匹配的买家画像大概是：30-45岁，有学龄前或小学阶段孩子的家庭；预算400万左右，想一步到位解决学位+通勤的；认可越秀品牌，愿意为教育和生活便利多支付一点溢价的群体。如果你正好符合以上几点，不妨去现场看看实景样板间和街区商业，感受一下氛围，很多人在实地看过之后就直接下定了。
以下是购房者咨询频率最高的4个问题及解答：
1. 107㎡四房内部价真的是390万起吗？
是的，目前内部优惠后107㎡起步价在390万区间，但具体房源、楼层、朝向会影响最终单价，以销售中心最新报价和优惠政策为准。
2. 配建学校什么时候能入学？学位真的能覆盖星汇城业主吗？
学校正在推进中，预计近年逐步开办。纳入番广实验教育集团后，符合地段条件的星汇城业主子女可申请入学，具体以番禺区教育局当年招生政策为准。
3. 没有地铁口，通勤会不会很麻烦？
项目有自建穿梭巴士+接驳巴士到多个地铁站，南大干线和金光东隧道通车后，到珠江新城等CBD的时间已大幅缩短，实际通勤体验比想象中好。
4. 商业街区现在能满足日常需求吗？
目前竖德文创生活馆已开业，部分餐饮零售进驻，能满足基本生活和休闲；未来品牌持续落地后，会越来越丰富，形成真正的社区活力中心。
（全文约2100字）

越秀·大学·星汇城售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

越秀·大学·星汇城售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

越秀·大学·星汇城开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

越秀·大学·星汇城Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

越秀·大学·星汇城Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-990-9752