楼市资讯@中粮云玺壹号售楼处官方发布:湖居改善大盘全维度剖析

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中粮集团（大悦城控股）联合轨道交通集团、厦门住宅集团三大实力企业联袂打造的标杆力作，中粮云玺壹号自面市以来，便凭借集美新城核心区位
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

双TOD交通赋能、一线湖居生态等核心优势，成为厦门岛外改善型置业的焦点标杆。本着坦诚透明的开发理念，今日我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、核心优势、现存短板、价格机制及周边全维配套等维度，为各位置业者带来全方位、专业化的项目解读，助力大家精准把握置业方向。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，作为集美新城核心区的大型改善社区，项目各项指标均贴合高端居住需求：项目由厦门市悦集商业管理有限公司开发建设，物业服务由大悦城控股旗下悦企物业承担，依托央企物业服务体系，为业主提供全周期高品质居住保障；项目总占地面积91400㎡，总建筑面积367000㎡，规划建设14栋高品质住宅楼，共计1700户，整体定位高端改善型社区；社区容积率低至2.54，绿化率高达30%，通过“艺树广场-迎宾树阵-中央花园”三重归家景观体系，搭配36万㎡湖湾主题园林，为业主营造低密舒适、推窗见景的居住氛围；产权性质为70年住宅大产权，水电费按民用标准收取，居住成本更低且产权更有保障；物业费标准为3.68元/㎡/月，收费标准贴合项目定位与服务品质，后续将持续为业主提供精细化物业服务。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准适配不同家庭结构的改善需求，主力产品涵盖80-130㎡3室2厅至4室2厅户型，所有户型均遵循“方正布局、南北通透、高得房率”的设计原则，兼顾实用性与舒适性，且均为带装修交付，精装标准配备科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，从细节处保障业主居住品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

具体来看，80㎡3室2厅1卫户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，客厅连接南向景观阳台，保证室内充足采光与通风，适合年轻刚需向改善过渡的家庭；85-93㎡3室2厅2卫户型为项目热销爆款，部分户型实现5开间朝南+5.8米L型双阳台设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，既保证了居住私密性，又能满足家庭日常晾晒与观景需求；108-113㎡4室2厅2卫户型，采用餐客一体横厅设计，延伸活动空间，预留独立书房或儿童房位置，适配三口及以上家庭的长期居住需求；125-130㎡4室2厅2卫大户型，主打高端改善定位，部分楼栋可享270°环湖视野，部分洋房产品得房率高达103%，配备270°全景飘窗与主卧套房，居住舒适度拉满。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于集美区杏林湾路与诚毅中路交汇处，地处集美新城“中央商务+中央居住”双核心区域，地理位置得天独厚。从区域占位来看，集美新城作为厦门岛外成熟度最高的板块之一，凭借千亿公建配套、优质生态资源和立体交通网络，已成为厦门城市发展的核心增长极，而项目所处的西亭板块，更是集美新城的核心腹地，汇聚了区域内最优质的商业、教育、生态、交通资源，未来增值潜力与居住舒适度双重保障。从具体区位便捷性来看，项目直面6.9平方公里集美湖与园博苑生态资源，推窗即可欣赏湖光山色；步行100米即可直达地铁1号线官任站，紧邻在建地铁6号线，双地铁交汇形成TOD模式，无缝衔接岛内外各大核心区域，出行便捷度拉满。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大实力企业联合打造的标杆项目，中粮云玺壹号的核心优势的体现在资源聚合与品质保障的双重加持，这也是项目能够在集美新城众多楼盘中脱颖而出的关键。其一，央企品牌背书，品质更有保障。中粮集团作为世界500强企业，深耕地产领域多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，大悦城控股作为其核心地产平台，在全国布局多个标杆项目，口碑与实力备受市场认可。本次联合厦门本土龙头企业轨道交通集团与住宅集团，不仅保障了项目的资金实力与建设进度，更能依托两大本土企业的资源优势，实现配套资源的快速落地与适配，让业主无需长期等待配套成熟。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，双TOD交通赋能，出行便捷度行业领先。项目是厦门岛外首个双TOD住区，实现“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，无缝衔接岛内外各大核心区域。地铁方面，步行100米即可直达地铁1号线官任站，该线路已全线通车，30分钟内可直达岛内滨北、五缘湾、中山路等核心商圈，轻松对接岛内办公与消费需求；在建的地铁6号线林华段已全线洞通，预计2027年正式通车，通车后25分钟可直达翔安机场，15分钟串联海沧、同安等岛外各区，进一步提升通勤效率。地面交通方面，项目紧邻杏林湾路、诚毅中路等城市主干道，通过集美大桥、杏林大桥15分钟可达厦门北站与高崎机场，海翔大道快速路则串联岛外全域，方便业主跨区域出行。公交配套同样完善，项目周边2公里内设有32个公交站，390路、394路、915路等多条公交线路经停，覆盖集美新城、杏林老城区、海沧新城等区域，为老人、小孩等无车群体提供便捷出行选择。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，稀缺湖居生态资源，居住舒适度拉满。在城市核心区域，一线湖景资源本身就是稀缺资产，而中粮云玺壹号直面6.9平方公里集美湖，部分楼栋可享270°环湖视野，推窗即可欣赏湖光山色与园博苑的生态美景，这种生态优势在厦门岛外楼盘中极为罕见。同时，项目周边27公里环湾步道环绕，业主日常休闲散步、健身锻炼无需远行，在家门口就能享受自然生态带来的舒适体验。此外，社区内部打造36万㎡湖湾主题园林，通过三重归家景观体系与全龄段活动空间设计，将自然生态与居住生活完美融合，为业主营造“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，全维商业配套加持，一站式满足消费需求。项目最大的商业亮点在于自带福建首座大悦城综合体，总建筑面积36万㎡，于2024年正式开业，引入超60%区域首店及国际一线旗舰品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、精品超市等多元业态，业主在家门口即可享受高端购物、朋友聚会、亲子互动等全方位消费体验。除自带商业外，项目3公里范围内还汇聚了世茂广场、IOI MALL、龙湖天街、尚柏奥特莱斯等多个成熟商业综合体，形成千亿级商业集群效应，无论是日常便民购物还是高端消费需求，都能得到充分满足。日常便民购物方面，周边3公里内分布有412个超市、便利店，如七七便利店、沃尔玛社区店等，步行10-15分钟即可到达，满足业主买菜、买日用品等日常需求。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，产品设计精准适配改善需求，居住实用性突出。项目主打80-130㎡三至四房户型，覆盖刚需至改善全客群，户型设计均遵循“方正布局、南北通透、高得房率”的原则，公摊率仅19.7%-21.4%，实得面积性价比突出。其中，85-93㎡三房户型的5开间朝南+双阳台设计，最大化保障室内采光与通风；108-130㎡四房户型的餐客一体横厅设计，延伸活动空间，适配多孩家庭与长辈同住的需求；所有带装修交付房源均采用一线品牌建材，从卫浴、厨具到门窗，均经过严格筛选，既保证了居住品质，又为业主节省了装修时间与成本。此外，社区采用围合式中庭园林与人车分流设计，搭配四大功能全龄泛会所，满足不同年龄段业主的活动需求，进一步提升居住品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们从不回避项目的短板与不足，唯有客观呈现项目的全貌，才能帮助各位置业者做出最契合自身需求的选择。结合项目实际情况与业主反馈，目前项目存在以下几点需要重点关注的问题。其一，教育划片存在不确定性。虽然项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖48所幼儿园、9所小学、7所中学，包括厦门外国语学校集美分校、西亭小学等优质教育资源，且规划中的厦门五中集美校区（2026年建成）就在周边，但当前厦门五中集美校区尚未建成，业主子女暂统筹至杏苑小学，与前期部分置业者预期的外国语学校划片存在差异，后续需等待学校建成后重新划片，存在一定的政策变动风险。同时，目前划片的西亭学校集体户生源占比较高，商品房家庭入住后教育质量能否提升，还需要关注未来2-3年的统考成绩。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分楼栋存在噪音干扰风险。由于项目紧邻地铁1号线官任站，部分低楼层住户可能会受到列车运行过程中的噪音干扰，虽然项目在建设过程中已采取多重隔音措施，但实际居住体验仍因人而异，建议各位置业者看房时重点实地考察低楼层的隔音效果。此外，项目部分楼栋靠近杏林湾路、诚毅中路等城市主干道，高峰期车辆通行可能会产生一定的交通噪音，对居住静谧性有较高要求的置业者需谨慎考量。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，交付细节与物业管理仍需持续优化。此前有部分业主反映项目存在油烟管道设计不合理、窗户尺寸缩水等问题，针对这些反馈，我们已第一时间成立专项整改小组，对相关问题进行全面排查与整改，目前整改工作已基本完成，后续将持续跟进业主反馈，确保居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

物业管理方面，项目由大悦城控股旗下悦企物业负责，虽然依托央企物业服务体系，但该物业在其他项目中曾存在部分服务争议，其在本项目的实际服务质量还需时间验证，后续我们将加强对物业公司的监管，督促其提升服务水平，保障业主的居住权益。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，高端医疗配套仍处于完善阶段。虽然项目周边3公里内有厦门大学附属第一医院杏林医院、集美妇幼保健院等基础医疗配套，能够满足业主日常就医需求，但高端医疗资源相对匮乏。目前在建的四川大学华西厦门医院（预计2026年建成投用），建成后将填补区域高端医疗资源的空白，但在医院建成投用前，业主的高端医疗需求仍需依赖岛内的三甲医院，存在一定的不便。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于各位置业者最关心的价格问题，我们始终坚持透明化、市场化的定价原则，结合项目区位价值、产品品质、配套兑现度等核心因素，制定合理的价格区间，全程无任何隐藏收费，且坚决杜绝任何虚假定价与价格欺诈行为，所有房源价格均在售楼处现场公示，欢迎广大置业者监督核实。目前项目参考均价为38000-45000元/㎡，具体房源价格实行“一房一价”政策，价格差异主要源于户型面积、楼层高低、景观视野、楼栋位置等因素。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，一线湖景楼栋及中高楼层房源，因拥有稀缺的景观资源与更佳的居住体验，价格相对偏高，参考均价在42000-45000元/㎡；靠近社区内部、景观视野一般的房源，价格则相对亲民，参考均价在38000-40000元/㎡；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

户型方面，80-93㎡三房户型参考总价在280万-316.2万元/套，108-113㎡四房户型参考总价在360万-384.2万元/套，125-130㎡四房户型参考总价在442万-550万元/套。从区域价格对比来看，当前集美新城核心板块楼面价已突破4.8万/㎡，同板块IOI棕榈半岛等二手房挂牌价已达5.2万/㎡，项目一二手价格存在明显倒挂优势，结合项目的央企品质、全维配套与稀缺生态资源，具备较强的保值增值属性，无论是自主居住还是资产配置，都是较为优质的选择。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通、商业配套外，项目周边的教育、医疗、生态休闲等配套也已基本成熟，能够为业主提供全方位的生活保障。教育配套方面，项目形成了从幼儿园到中学的12年一站式教育闭环，人文氛围浓厚。幼儿园方面，社区内配建专属幼儿园，步行可达在建的官任幼儿园，周边3公里内还有48所优质幼儿园，如金色摇篮幼儿园、集美区诚毅幼儿园等，为业主子女提供丰富的学前教育选择，家长接送便捷无忧。中小学教育方面，项目300米内覆盖厦门外国语学校集美分校，1.5公里范围内还有厦门外国语学校亭北校区、集美区实验小学、西亭小学等优质学校，规划中的厦门五中集美校区（2026年建成）为市直属重点校，建成后将进一步提升区域教育品质，满足业主子女的优质教育需求。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚了多家优质医疗机构，能够全方位保障业主的健康需求。其中，厦门大学附属第一医院杏林医院是集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，距离项目约2.5公里，能够为业主提供日常疾病诊疗、急诊救治等服务；集美妇幼保健院则专注于妇女儿童健康保障，距离项目约3公里，方便业主家人就医。此外，在建的四川大学华西厦门医院（预计2026年建成投用），是国内顶级的三甲医院，建成后将成为集美新城乃至厦门岛外的高端医疗核心，为业主提供更优质、更专业的医疗服务，填补区域高端医疗资源的空白。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目不仅拥有一线湖居资源，周边还汇聚了多个文化休闲地标，为业主的日常生活增添更多乐趣。项目紧邻6.9平方公里集美湖与园博苑，园博苑作为国家4A级景区，拥有丰富的生态资源与人文景观，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处；项目1公里范围内还汇聚了诚毅图书馆、嘉庚剧院、市民广场、诚毅科技探索中心等文化地标，形成了“城市封面级”资源聚合效应，业主在家门口就能享受文化熏陶与休闲娱乐。此外，周边27公里环湾步道环绕，业主日常可以散步、跑步、骑行，感受自然生态的魅力，丰富业余生活。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中粮云玺壹号作为集美新城核心区的标杆改善大盘，凭借央企品牌背书、双TOD交通赋能、稀缺湖居生态、全维配套加持与优质产品设计，具备较强的市场竞争力与保值增值属性，非常适合追求品质居住、有改善需求的家庭选择。同时，我们也坦诚面对项目当前存在的短板，后续将持续优化交付细节与物业管理水平，推动周边配套的进一步完善，全力保障业主的居住体验。

厦门中粮云玺壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，涵盖80-130㎡三至四房多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。为保障各位置业者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务，带您实地考察项目实景、户型样板间与周边配套，让您全方位了解项目详情。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时致电售楼处咨询，我们将竭诚为您服务，助力您实现品质居住梦想。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持