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朝阳房价最坚挺，最稳定的板块——十八里店又上新了一批新房源。

9月25日，位于朝阳十八里店的中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”），取得第四张预售许可证。

本次获批住宅部分为1、2＃住宅楼共124套房源，准许销售面积18618.83㎡，拟售均价约7.9万元/㎡。

至此，经过四次取证，594+94+58+124，朝阳ONE全部17栋楼888套房源已经取证870套。

目前，仅剩1＃楼住宅楼1单元101、201、1701、1702；2单元101、102、201、202、1601、1602；3单元101、102、201、202、1801、1802和2＃住宅楼2001、2002这18套房源尚未取证。

2024年11月29日，中海新城一把梭哈153.32亿，摘得朝阳“酒仙桥＋小红门＋十八里店”捆绑地块，刷新了北京自2021年集中供地政策以来，土拍市场的单笔成交总价记录。

其中十八里店项目，即为“中海·朝阳ONE”。

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项目总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其中住宅建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888套房源，户均建面144㎡，规划容积率2.695，在拿地前，所在地块经过一次调规，原建筑高度由60米局部变成了80米。销售指导价7.9万元/㎡。

小区内有两大景观组团，一轴一园，北侧超200米景观轴；中心超10000㎡的核心组团，相当于约35个篮球场大小。

具体到各楼栋，8-11层为一梯两户的洋房；13-18层为两梯两户的小高层；20-23层的为两梯两户的大高层。最高23层，总高69.7米。层高方面，高层3米，小高层3.05米。

户型设计上，中海·朝阳ONE是十八里店板块目前唯一配备内嵌阳台的项目。南向有通面宽内嵌阳台，北向有标准化设备平台，西侧部分边户有270°全景转角飘窗。户均得房率达到90%左右。

面积段涵盖102㎡三居至190㎡四居，包含148㎡、152㎡、159㎡等多个四居户型，主力户型为150㎡左右。所有户型均做到南北通透。

具体的户型分布图：

100-105㎡，两面宽三居，119套，占比13%；

146-150㎡的四居室 ，主力户型，571套，占比64%；

159㎡的四居，130套，占比15%；

185-190㎡的四居，68套，占比8%。

可以看出，满足首改的小三居房源不多，87%的户型都是146㎡以上的四居，主打大平层改善需求。

146-153㎡四居起步在1100万元左右。

共6种户型，左右滑动查看更多

4月1日，中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）第一次取得预售许可证，4月13日开盘。

本次获批预售楼栋为3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，准许销售面积87642.96㎡，拟售均价7.6万-8.3万元/㎡区间。

截至9月25日，网签106套，去化率17.85%，成交均价约7.62万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的96折，成交金额约10.17亿元。

6月9日，中海·朝阳ONE再次取得两张预售许可证。第一张证获批房源为11、14＃两栋楼94套，准许销售面积12696.91㎡，拟售均价在7.79万-7.95万元/㎡区间。第二张证获批6、10＃两栋楼58套，准许销售面积8586.11㎡，拟售均价约7.9万元/㎡。

截至9月25日，11、14＃两栋楼网签6套，去化率6.28%，成交均价约7.47万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的95折，成交金额约0.46亿元。6、10＃两栋楼尚未有网签记录。

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