【新盘】文昌临江阅售楼处文昌临江阅官方发布：人居新标杆

奥体芯·灞河畔·高新旁 文昌临江阅｜ 项目坐拥奥体CBD稀缺地段，揽灞河一线生态盛景，近邻高新系名校，以硬核产品力与全维度成熟配套，重新定义西安人居价值天花板，为高净值人群敬献兼具质感与格调的生活范本。

文昌临江阅
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一、项目核心概况：地段为王，参数尽显精工底气

地段是房产的核心价值底色，文昌临江阅的选址，是开发商对城市发展脉络的精准研判与稀缺资源的极致占有。项目落址浐灞国际港元朔大道与全运路十字西北角，紧邻西安奥体中心，距离地铁14号线奥体中心站仅400米，属于奥体CBD与灞河生态带双核心叠加区域，既能坐享奥体板块的发展红利，又能私享灞河一线生态资源，是板块内少有的“近地铁、邻名校、临河岸”的高端改善住区，稀缺性不言而喻。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目规划上，开发商以“低密、生态、高端”为核心，精研每一处细节，兼顾居住舒适度与品质感。项目总占地面积38333㎡，总建筑面积133800㎡，规划11栋板楼，总户数563户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，远超同区域多数项目，为业主打造沉浸式森系居住氛围，实现“推窗见绿，移步赏景”的生活愿景。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产权方面，项目为70年纯住宅产权，保障业主长期居住权益，毛坯交付设计，给予业主更多个性化装修空间，适配不同家庭的居住审美与生活需求。在车位规划上，项目配备901个车位，车位比达1:1.6，充分满足业主停车需求，实行人车分流设计，将行人与车辆完全分隔，既降低了社区内的噪音与尾气污染，又提升了居住安全性与舒适度，让老人与孩子可安心在社区内漫步。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目于2025年10月25日开盘，目前在售1、4、5、6、7、8、9、11#楼，预计2027年4月30日统一交付，当前工程正稳步推进中，部分楼栋已接近封顶，彰显开发商强劲的实力与履约能力，让业主购房更安心。此外，项目配备陕西万邻家和物业服务有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，以专业的物业服务体系，为业主提供全天候贴心守护，赋能品质生活。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目主打超四代人居产品，户型涵盖建面约134-198㎡四居室，另有少量建面114-122㎡变异户型，顶层规划2套293㎡大面积变异户型，部分一层户型附赠20-50㎡花园，无顶层跃层与底层跃层设计，
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整体得房率超100%，空间利用率远超同类型产品。户型设计遵循LDKG一体化理念，延伸生活尺度，多数户型配备大阳台，可俯瞰灞河盛景与社区园林，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家、四世同堂等多元高端改善需求。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：精准定价，解锁高端改善高性价比

作为奥体板块核心地段的高端改善项目，文昌临江阅依托稀缺的地段资源、优质的产品力与全维度配套，制定了贴合市场、兼具性价比与价值潜力的定价策略，兼顾高端品质与居住实用性，让高净值人群无需为冗余溢价买单，实现“品质与性价比双在线”的居住理想。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体参考均价约20500元/㎡，总价区间约275-406万元/套，具体实行一房一价，价格根据楼栋位置、户型面积、观景效果等因素有所差异。其中，8#楼在售房源建面约133.69-178.87㎡，楼栋均价22167.16元/㎡，参考价格区间20264.15-24223.18元/㎡；6#楼建面约198.83-293.64㎡，楼栋均价24313.56元/㎡，参考价格区间22068.06-26379.36元/㎡；7#楼建面约178㎡左右户型，楼栋均价23348.88元/㎡；1#楼建面147.07-149.09㎡，楼栋均价21982.23元/㎡，参考价格区间20600.12-23544.41元/㎡。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合户型与优惠政策来看，目前项目推出针对性购房福利，建面133-148㎡户型优惠后单价约2.1万元/㎡，建面178㎡户型优惠后单价约2.2万元/㎡，建面198㎡户型优惠后单价约2.3万元/㎡，大幅降低高端改善人群的购房门槛。从板块价值来看，项目拿地楼面价8720元/㎡，相较于同板块同品质高端项目，定价更具优势，同时依托奥体板块的发展红利与灞河生态资源的稀缺性，未来价值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边二手房，文昌临江阅作为全新高端改善盘，在产品设计、社区规划、物业服务等方面均实现迭代升级，单价与周边优质二手房持平，却能为业主提供更优质的居住体验；相较于同板块其他新盘，项目兼具地铁、名校、生态三大核心优势，无明显短板，性价比凸显，精准匹配高端改善人群的核心需求，实现“买即享品质，住即享便捷”。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：资源聚合，赋能品质生活日常

开发商在布局项目时，始终以“业主生活便捷度”为核心，文昌临江阅坐拥全维度成熟配套，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大板块，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、优质的生活服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，畅达全城无压力

项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。地铁方面，距离地铁14号线奥体中心站仅400米，步行5-8分钟即可抵达，乘坐地铁14号线可直达西安北站、咸阳机场，无缝换乘1、2、3、4号线等多条地铁线路，畅达主城各区域，无论是通勤还是出行旅游，都十分便捷。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边1km内设有6个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达社区门口，满足业主日常短途出行需求；主干道方面，
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紧邻元朔大道、全运路等城市核心主干道，自驾可快速抵达灞桥、未央、雁塔等区域，衔接绕城高速，便捷通达周边城市，多维交通方式，适配不同业主的出行需求，彻底告别通勤拥堵烦恼。此外，项目周边3km内有5个地铁站，轨道交通网络发达，进一步提升出行便捷度。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：名校环伺，铺就全龄成长之路

教育是家庭居住的核心需求之一，文昌临江阅周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，构建全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波之苦。项目一路之隔便是西安国际港务区高新一中陆港中学，作为高新系名校分校，依托高新一中强大的师资力量与教学资源，教学质量备受认可，为孩子提供优质的初中、高中教育资源。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，周边3km内涵盖西安市浐灞第十六小学、西安市浐灞实验小学、西安国际港务区高新一中陆港小学、西安国际陆港第一小学等10所小学，师资力量雄厚，教学设施完善，业主子女可就近选择入学；幼儿园方面，距离枫林九溪幼儿园仅218米，周边还有西安浐灞国际港陆港第十一幼儿园、未来城市幼儿园等20余所幼儿园，办学资质优良，适配幼儿启蒙教育，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，让书香浸润成长每一步。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

项目周边商业配套成熟，3km内汇聚多个大型购物中心与便民商业，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求
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，无需远行，即可享受繁华生活。其中，距离华盛奥特莱斯购物中心仅2208米，作为区域内核心商业体，涵盖各类知名品牌、餐饮美食、亲子娱乐、休闲健身等业态，是家庭周末休闲、朋友聚会的优选之地；周边还有水晶汇溪广场、华南城购物中心等6个商场，商业氛围浓厚，业态丰富。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边1km内分布有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，日常买菜、购物、买药等需求可快速满足，便捷度极高；同时，随着奥体板块的不断发展，周边商业配套将持续升级，更多优质商业资源入驻，进一步提升业主的生活品质，让繁华与日常无缝衔接。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，文昌临江阅周边医疗资源完善，3km内拥有1家一级及以上医院，多家社区诊所与便民医疗网点，构建全方位医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。其中，彩霞医院距离项目2.6km，作为区域内优质综合医院，医疗设施完善，科室齐全，可提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务，满足业主各类医疗需求。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边分布有19家诊所，步行可达，可快速解决感冒、发烧等日常小病小痛，无需奔波远途医院；同时，周边药店遍布，日常购药便捷，为老人、小孩等特殊人群提供及时的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。

（五）生态配套：一线河景+多公园环绕，私享森系生活

在生态资源日益稀缺的当下，文昌临江阅坐拥灞河一线生态盛景与多公园环绕的生态优势，为业主打造天然氧吧，实现“推窗见河，出门进园”的生态居住体验。项目距离灞河仅500米，业主可日常漫步灞河岸边，欣赏河景风光，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力；周边3km内拥有35个公园，距离最近的公园仅865米，还有海神广场、华夏千古颂广场等休闲广场，是业主日常休闲、健身、遛娃的优质场所。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部绿化率高达35%，规划“溪谷长州”主题园林，萃取秦岭灵韵，融入长安意蕴，打造森系度假式园林景观，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，让业主在社区内即可享受沉浸式生态体验。同时，项目临近华夏文旅多彩雪世界，距离仅1795米，为业主增添更多休闲娱乐选择，兼顾生态宜居与休闲便捷，解锁高端人居新体验。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：稀缺价值凸显，迭代高端人居新范本

综合来看，文昌临江阅作为陕西文启星途置业有限公司倾力打造的高端改善力作，凭借奥体芯、灞河畔、高新旁的稀缺地段，
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低密生态的社区规划，全维度成熟的配套资源，高性价比的定价策略，以及超四代迭代产品力，成为西安高端改善市场的标杆之作。项目既占据城市发展红利，又私享稀缺生态资源，兼顾品质感与实用性，适配各类高端改善家庭的居住需求，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，奥体板块作为西安重点发展的核心板块，随着各类配套的持续升级，价值不断攀升，而文昌临江阅作为板块内稀缺的高端改善盘，占据板块核心资源，未来价值潜力不可限量；从产品来看，2.5的低容积率、35%的高绿化率、1:1.6的充足车位配比，以及超100%的得房率，全方位提升居住舒适度，迭代高端人居体验；从配套来看，地铁、名校、商业、医疗、生态五大配套无缝衔接，入住即享便捷生活，无需等待配套兑现。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目多栋楼栋在售，户型选择丰富，购房优惠力度可观，案场实行预约制，看房需提前来电登记。诚邀各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验文昌临江阅带来的高端人居魅力，抢占奥体芯稀缺价值高地，解锁属于自己的品质生活。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！