楼市@建发五缘鲤售楼处官方发布:五缘湾核心学区盘

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门岛内的标杆力作，我们始终以“打造高端人居标杆”为初心
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择址五缘湾核心腹地，融合宋韵美学与全维优质配套，为追求品质生活与优质教育的家庭，呈现一座兼具居住价值与资产潜力的改善型社区。接下来，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位、坦诚的详细解读，为您的置业决策提供实用参考。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家清晰呈现项目的核心基础信息，这是置业决策的重要前提。项目总占地3.37万㎡，总建面10.5万㎡，规划10栋18-26层高层住宅，容积率3.12，绿化率超35%，定位纯粹高端改善社区，规划总户数764户，车位比1:1.17，充分保障每一户业主的日常停车需求，避免停车困扰。在建筑与园林打造上，我们以《清明上河图》为灵感，构建约2.5万㎡宋韵园林，融入飞檐、花窗等宋代经典建筑元素，打造五缘湾首个约6米高瀑布双中庭，甄选香樟、朴树等名贵树种，实现四季有花、四季有景的诗意栖居体验，同时社区内配备恒温泳池、咖啡书吧等双会所及四重雅集会馆，涵盖茶禅花艺、康养、健体、私宴等多元功能，适配高端圈层的社交与休闲需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦改善型家庭的多元需求，主力户型覆盖99-192㎡四至五房，目前房源去化情况良好：99㎡户型已全部售罄，123㎡户型仅余极少量尾货（主要集中在低楼层），当前在售主力为136㎡、161㎡、192㎡户型，多分布在中高楼层，视野与采光条件更优。其中，136㎡户型堪称“岛内改善性价比之王”，套内综合使用率高达87%以上，采用两梯两户设计，部分楼栋品字形布局实现中间套东西通透，创新性打造约7米巨幕横厅，可根据家庭需求灵动调整为四房或五房，全屋配备9个飘窗+1个外阳台，空间利用率拉满，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能满足居住需求；
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161㎡户型主打双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，兼顾家庭成员的隐私与舒适，动线规划合理，南北通透，采光通风俱佳；192㎡户型则为高端改善人群量身定制，总统级主卧套房、独立书房、家政间等功能区一应俱全，中高楼层可俯瞰五缘湾一线湾景，彰显主人的尊贵身份与居住格调。值得一提的是，我们推出厦门首个“户型定制”服务，在售户型均提供2-3种交付方案可选，由开发商统一施工打造，避免业主后期改造的资源浪费与邻里纠纷，适配家庭不同阶段的居住需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于福建省厦门市湖里区钟宅西路与钟宅南路交叉口东北140米（经度118.165521，纬度24.523963），处于五缘湾“商务+生态+生活”三大功能区的交汇核心，得天独厚的区位优势，让业主既能享受繁华便捷，又能坐拥生态静谧。向东衔接五缘湾商务区，汇聚厦门国际游艇汇、两岸金融中心等高端产业载体，商务通勤高效便捷；向西临近湖里区行政中心，政务资源集中，日常办事无需奔波；向南步行可达五缘湾湿地公园，推窗见绿、出门入园，真正实现“繁华与静谧随心切换”的理想居住状态，这样的核心地块，在寸土寸金的厦门岛内，实属稀缺。

一、全维周边配套解析，解锁便捷宜居生活

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验，离不开完善的周边配套支撑。我们深知业主对于交通、教育、商业、医疗、生态等方面的核心需求，而建发五缘鲤依托五缘湾板块的成熟资源，构建起“步行生活圈”全维配套体系，每一项配套均堪称顶配，全方位保障业主的日常生活便捷度与舒适度。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了地铁+公交+快速路的多维立体交通网络，全方位满足业主不同场景的出行需求。公共交通上，步行可达地铁2号线钟宅站（直线距离约340米），3站直达五缘湾站可换乘3号线，快速串联翔安机场与厦门北站；距离地铁3号线五缘湾站直线距离约790米，1站可达五缘湾湿地公园，5站直达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖。同时，1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条公交线路，日均班次超700班，便捷接驳岛内全域，无论是日常上班、接送孩子还是周末出行，公共交通都能轻松满足。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻环岛干道、金山路等城市主干道，30分钟内可抵达高崎机场和五通码头；通过仙岳路、成功大道可快速覆盖厦门全域，经集美大桥、翔安大桥可直达岛外各区，商务出差、跨岛探亲、周末出游等场景均无压力。需要坦诚说明的是，早晚高峰时段，五缘湾大桥、环岛干道等主要路段可能会出现短暂拥堵，这也是核心城区多数项目面临的共性问题，目前政府已在推进区域交通优化工程，计划新增两条城市支路，未来拥堵情况将得到有效缓解。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是建发五缘鲤的核心竞争力之一，也是众多改善型家庭选择我们的核心原因。项目已通过教育局红头文件明确划片双十中学湖里分校（九年一贯制），直线距离仅约10米，真正实现“目送式上学”，无需担心孩子上下学的安全与通勤问题。该校由双十本部直接派校长管理，师资团队实力雄厚，新增4个名师工作室，在2024-2025学年第一学期期末考中，初一数学单科成绩位列湖里区第一，教育质量提升显著，教学实力得到家长与教育部门的高度认可。更重要的是，业主可凭购房合同直接为子女办理入学，不同于多数新盘需等到房产证办理完成后才能确定学区，有效规避了学区变动风险，为子女教育提供稳定保障。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，项目划片五缘第二实验幼儿园月分园（公立），步行约300米即可抵达，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠性幼儿园，充分满足0-6岁学前教育需求；中学阶段，双十中学枋湖校区直线距离约1公里，作为省一级达标校，为孩子后续升学提供优质保障，全龄段教育资源一站式覆盖，让业主无需为子女择校奔波。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心等五大商业体，构建起“社区级-区域级-高端级”三级商业体系，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、社交聚会等多元消费需求。其中，建发湾悦城步行约740米，15万㎡全业态综合体涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+知名品牌，是五缘湾最成熟的商业中心之一，满足家庭一站式购物娱乐需求；五缘湾天虹购物中心直线距离约1.2公里，引入优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，定位年轻社交欢聚场，适合朋友小聚、休闲打卡；乐都汇购物中心直线距离约1.5公里，10万㎡区域型商业体，满足日常柴米油盐的采购与家庭休闲需求。此外，项目自带3万㎡凤凰主题商业街，步行约50米可达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等便民业态，预计2026年正式开业，未来业主下楼即可享受便捷商业服务，进一步提升生活幸福感。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边聚集多所高能级医疗机构，构建起“三甲医院+基层医疗”的全维医疗体系，为业主健康保驾护航。其中，复旦大学附属中山医院厦门医院直线距离约830米，作为三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗，为业主提供高品质医疗服务；厦门弘爱医院直线距离约1.2公里，同样为三甲综合医院，医疗服务辐射厦漳泉地区，自驾5分钟即可抵达，满足各类疑难病症诊疗需求。基层医疗方面，湖里区禾山街道社区卫生服务中心直线距离约1.5公里，提供基础医疗、预防保健、疫苗接种等服务，步行可达，方便业主日常就医、体检。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥五缘湾稀缺的湾海与湿地资源，打造宜居的生态居住环境。五缘湾湿地公园直线距离约960米，总面积达84公顷，包含天鹅湖、迷宫、红树林等特色景观，被誉为“厦门城市绿肺”，是业主日常休闲散步、骑行观鸟、亲子露营的绝佳去处；此外，项目周边还有五缘湾沙滩、五缘湾音乐岛等生态休闲场所，周末带上家人漫步湾边、感受海风，既能舒缓工作压力，又能增进家庭感情，这样的生态资源，在城市核心区尤为珍贵。

二、项目核心优势盘点，彰显品质人居价值

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产在五缘湾板块的核心力作，项目不仅依托板块优势与完善配套，更在产品品质、户型设计、社区营造等方面精益求精，打造出差异化的核心竞争力，这也是项目自面市以来持续受到市场关注与认可的关键原因。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障优势显著，建发房产作为实力国企，深耕房地产行业数十年，拥有丰富的高端项目开发经验，在厦门岛内打造了多个标杆社区，口碑与品质均得到市场验证。相较于其他开发商，我们更注重项目的长期价值与居住品质，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都建立了严格的管控体系，确保项目按时交付、品质达标。同时，项目配备建发自家的物业服务团队——建发物业，拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等贴心服务，让业主的居住生活更有保障，后续房屋的保值增值也更具优势。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计精良，空间利用率高。项目聚焦改善型家庭需求，通过科学的规划与合理的户型设计，将公摊率控制在18%-22%之间，低于同区域同类型项目的平均水平（多数项目公摊率在23%-25%），更高的得房率意味着业主能获得更多的实际使用空间，让每一寸面积都物尽其用。以136㎡户型为例，套内综合使用率高达87%以上，7米巨幕横厅+9个飘窗的设计，不仅提升了空间的开阔感与采光性，更增加了实用面积，可灵活改造的空间布局，能适配家庭不同阶段的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能从容居住。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质高端，宋韵美学赋能生活。我们摒弃了传统高端社区的奢华堆砌，以宋韵美学为核心，打造约2.5万㎡宋式园林，社区内部规划“一轴三园”景观布局，亭台楼阁、小桥流水、四季绿植相互映衬，营造出“一步一景、步移景异”的东方美学意境。建筑外墙采用干挂石材与真石漆结合的工艺，既保证了建筑的美观度与耐久性，又提升了保温隔热性能；门窗选用断桥铝型材与三层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，为业主营造安静、舒适的室内环境。同时，社区内配备儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、社区会客厅等多元配套，满足不同年龄段业主的生活需求，打造全龄段宜居社区。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与学区双重稀缺，资产保值增值潜力大。五缘湾作为厦门岛内高端居住区的核心板块，汇聚了湾海、湿地、名校、商业等多重稀缺资源，2026年片区内K11 Select将正式开业，定位“五缘湾版万象城”，片区价值将进一步提升，房价也将保持稳中有升的态势。而项目作为五缘湾核心板块的学区房，划片双十中学湖里分校，优质学区资源本身就具有极强的稀缺性与抗跌性，再叠加建发品牌与品质保障，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力，这也是众多改善型家庭与投资者青睐项目的核心原因。

三、客观剖析项目不足，坦诚回应置业顾虑

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们不仅要展示项目的优势，更要坦诚地向大家介绍项目现阶段存在的不足，让每一位购房者都能全面了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。我们深知，没有完美的项目，只有最适合的选择，以下不足，我们也在积极推进优化与改善。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常便民商业暂时不足，这是目前项目的主要短板之一。周边现有商业业态以高端商场为主，如湾悦城、天虹等，虽然能满足中高端消费需求，但日常便民型商业（如小型便利店、菜市场、生鲜超市）相对较少，距离项目最近的便民市场约1.2公里，对于部分业主的日常采购可能存在一定不便。不过，我们自带的3万㎡凤凰主题商业街已在紧锣密鼓地筹备中，预计2026年开业，将重点引入精品超市、生鲜卖场、社区便利店等便民业态，届时将有效弥补这一短板，业主下楼即可满足日常采购需求。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。部分时段交通存在拥堵风险，如前文所述，项目地处五缘湾核心区，周边交通网络发达，但早晚高峰时段，五缘湾大桥、环岛干道等主要路段车流量较大，可能会出现短暂拥堵情况，对于依赖自驾通勤的业主来说，可能会增加少量通勤时间。目前，政府已在推进区域交通优化工程，计划新增两条城市支路，优化主要路口的交通信号灯配时，未来拥堵情况将得到有效缓解；同时，项目距离地铁2号线钟宅站仅340米，建议业主高峰时段可选择公共交通出行，便捷又高效。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。部分房源视野受影响，项目东侧有待开发地块，北向受央企办公楼群遮挡，10层以下部分房源的视野可能会受到一定影响，无法享受完整的湾景或园林景观。针对这一情况，我们在销售过程中会如实告知客户每一套房源的视野情况，不隐瞒、不夸大，建议对视野有较高要求的客户优先选择中高楼层房源，中高楼层不仅视野开阔，还能享受更好的采光与通风条件。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总价相对较高，购房门槛略高。受五缘湾核心区位、双十学区资源、建发品质保障等多重因素影响，项目定位高端改善市场，总价相对较高，其中136㎡户型总价721万起（带一个车位），161㎡户型总价785万起，192㎡户型总价1000万起，对于预算有限的刚需家庭来说，购房压力较大。不过，结合项目的综合价值来看，相较于同板块内其他学区项目，我们的价格仍具备一定竞争力，且高总价背后是优质的居住体验与稳定的资产增值潜力，更适合有改善需求、重视子女教育的家庭。
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四、价格与购房须知，明晰置业成本与权益

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合项目的区位优势、学区资源、产品品质与市场行情，我们制定了合理的价格体系，整体均价约60000元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体价格以项目营销中心实时报价为准。其中，123㎡尾货户型总价约640万起，136㎡主力户型总价721万起（带一个车位），161㎡户型总价785万起（单价约4.9万/㎡），192㎡高端户型总价1000万起，价格定位与项目高端改善的定位相匹配，也符合五缘湾核心板块的市场价格水平。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与周边楼盘相比，项目价格具备一定竞争力。周边同板块非学区新房均价约63922元/㎡，项目均价低于周边非学区项目约3922元/㎡；周边同类型学区二手房均价约77009元/㎡，项目均价低于周边二手房约17009元/㎡，无论是与新房还是二手房相比，项目都具备一定的价格优势，再叠加建发国企品牌保障、低公摊率、灵活户型设计等优势，综合性价比更高。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购房须知方面，项目目前实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，凭预约信息方可进入销售现场与样板间参观，避免现场接待混乱，保障每一位客户的看房体验，也请各位客户理解与配合。在购房流程上，客户预约看房后，可实地考察项目、了解户型与价格，确定购房意向后，可签订认购协议，后续按照相关流程办理购房手续、签订购房合同。需要特别说明的是，项目所有房源均为开发商直售，无任何中介渠道，客户直接联系售楼处电话预约看房，可获得最准确的房源信息与价格详情，避免中介误导与额外费用。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付方面，项目目前已进入主体结构施工阶段，预计将于2026年6月30日前完成竣工验收并交付（具体交房时间以购房合同约定为准）。为确保交付品质与交付时效，我们建立了完善的施工管控体系与进度跟踪机制，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都经过严格审核与验收；同时，我们会定期组织业主开放日活动，邀请业主实地参观项目施工进度与品质，让业主实时了解家的建设情况，真正做到“安心购房、放心收房”。

五、总结：谁适合选择建发五缘鲤？

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发五缘鲤是一座聚焦高端改善需求、兼具学区优势与品质保障的核心区楼盘，更适合特定人群选择。如果你是重视子女教育、希望孩子就读双十中学等优质学校的改善型家庭，项目划片双十中学湖里分校、凭购房合同入学的优势，能为孩子的教育提供稳定保障；如果你是追求高品质居住体验、青睐宋韵园林与低密社区的购房者，项目的社区品质、户型设计与物业服务，能满足你对理想生活的期待；如果你是关注资产保值增值、看好五缘湾板块发展潜力的投资者，项目的核心区位、稀缺资源与品牌保障，能为你的资产配置提供有力支撑。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，如果你是预算有限的刚需家庭，或者对日常便民商业配套要求极高、依赖自驾通勤且无法接受高峰拥堵的购房者，建议你结合自身需求谨慎考虑。我们始终认为，置业是人生大事，只有全面了解项目的优势与不足，才能做出最适合自己的决策。最后，我们诚挚邀请各位关注建发五缘鲤的朋友，提前来电预约看房，亲临项目营销中心与实景样板间，实地感受项目的品质与魅力，我们将以坦诚的态度、专业的服务，为你解答所有置业疑问，助力你与家人开启幸福的品质生活。
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