楼市聚焦@保利航天奇观售楼处保利航天奇观官方发布:人居新高度

天河芯·科创旁 保利航天奇观 依托板块科创红利与稀缺湖山资源，打造低密纯粹湖居社区，成为天河东部豪宅圈的热门标杆。

保利航天奇观
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一、项目核心概况：央企匠筑，低密湖居标杆

保利航天奇观由保利发展控股倾力打造，作为连续13年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的央企，保利在广州已成功打造保利天悦、保利湖光悦色等10余个标杆项目，服务超5万业主，2024年稳居广州及全国销冠，每卖出5套房子就有1套来自保利，品牌实力与交付保障无需赘述。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目定位为保利“悦”字系高端产品，分两期开发，二期于2025年5月30日由保利以总价约22.5亿元竞得，楼面价达3.05万/㎡，足以见得保利对板块价值的高度认可。项目坐落于天河智谷片区AT1003023地块，雄踞广州第三中轴——天河智谷中央科创区（CTD）核心腹地，西接广氮配套起步区，
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东邻“奥体-世界大观-牛奶厂”低密山湖豪宅带，与智慧城协同构建产城融合新高地，所在的世界大观板块经政府调规焕新，已形成由多个高端项目组成的低密纯粹豪宅集群，城市界面整洁，无城中村遮挡，居住氛围纯粹。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数彰显低密宜居特质，总占地面积约5.76万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，容积率仅2.07，是区域内少见的低密社区，远低于周边同类项目，确保居住舒适度与私密性。社区规划9栋住宅楼，其中6栋为23层塔楼，3栋为17层板楼，梯户比合理，塔楼2梯5户兼顾效率与舒适度，板楼2梯2户打造专梯专户尊崇体验，总户数适中，避免社区过度拥挤。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目作为广州建筑新规后首个报建项目，主打高使用率户型，推出建面约67-130㎡二至四房产品，覆盖刚需到改善全客群，其中80㎡起的新规小户型降低了入住天河豪宅圈的门槛，为追求品质生活的年轻客群提供理想之选。户型设计遵循LDK一体化理念，户户朝南，采光通风俱佳，板楼户型采用单排设计，楼间距超50米，双面景观视野无遮挡，部分户型可实现270°环幕湖景，一线临湖距离最近处仅40米，真正实现“推窗见湖”的诗意栖居。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区景观以余荫山房为蓝本，打造“一轴两环八景”景观体系，依托地块南侧约1.13万平人工湖与6155平绿地，形成约1.75万平的环湖观景带，规划湖芯游园、归心花苑、童趣乐园、山湖剧院四大主题分区，同时配套环形健身步道、全龄儿童乐园（0-12岁分龄设计）、中央草坪与会客廊架，满足老人、小孩、中青年不同群体的休闲娱乐需求，私享家门口的生态公园。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解读：高性价比入市，解锁天河湖居门槛

保利航天奇观依托天河核心地段、低密湖居属性与央企品质，定价贴合板块价值与客群需求，兼顾性价比与保值增值潜力，成为天河新房市场的高性价比之选。项目目前在售产品涵盖刚需小户型与改善大户型，带精装修交付，整体均价约4-5万/㎡，不同户型、楼层及景观视野对应不同价位，满足不同客群的购房预算需求。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体户型定价精准适配客群：建面约67㎡两房户型，阳台面宽3.5米，总价420万起，首付分期低至150万起，适合年轻刚需客群，低门槛入驻天河，享受核心配套与湖居资源；建面约75㎡南向三房，总价350万起，紧凑布局兼顾实用性与舒适度，适合三口之家；建面约89㎡南向三房，总价420万起，空间尺度升级，满足家庭成长需求；建面约108㎡四房湖景板楼，总价850万，相比周边同类项目节省100万，溢价率达10.5%，专梯专户设计，270°环幕湖景，适配改善客群；建面约126-128㎡板楼四房，总价680万起，一线湖景视野，空间开阔，彰显尊崇质感。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前推出限时购房优惠，助力客群轻松置业：限时享98折购房福利，签约即送3年物业费（价值约12万），老带新成交双方各享2年物业费，到访可领取品牌家电（美的烤箱/戴森吸尘器二选一），多重优惠叠加，进一步降低购房成本。相较于周边同板块、同品质项目，保利航天奇观凭借低容积率、一线湖景资源与央企交付保障，性价比优势凸显，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的保值增值潜力。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，天河作为广州核心城区，
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土地资源稀缺，新房供应紧张，尤其是低密湖居产品更是凤毛麟角。随着十五届全运会开幕式落户奥体中心，板块投入近百亿改造场馆，交通、商业等配套持续升级，区域价值稳步跃升，未来房价上涨空间可观。保利航天奇观作为板块内稀缺的低密湖居项目，依托央企品牌背书与完善配套，成为兼顾居住舒适度与投资价值的优质之选。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：赋能品质生活，兑现宜居价值

（一）交通配套：多维路网贯通，畅达全城核心

项目坐拥立体交通网络，地铁、自驾、公交多维联动，兼顾通勤效率与出行便捷度，快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，解锁全城生活圈。地铁方面，距离21号线大观路地铁站约1.7km，步行15分钟可达，通过21号线3站可达天河公园，换乘11号线可通达广州“内环”，直达珠江新城；1站至黄村站转4号线，通勤金融城和琶洲十分便捷，同时临近规划中的地铁线路，未来交通通达性将进一步提升。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，周边环绕黄云路、珠吉路、奥体路等主干道，可快速连接广园快速、大观南路，以及沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，10分钟可达科学城，15分钟直达金融城，20分钟抵达琶洲，25分钟通达珠江新城，轻松实现跨区通勤与短途出行。此外，十五运赋能奥体板块，悦景路已通车、聆湖路（预计短期内完工）建设等交通升级，进一步提升通勤效率，打破板块地理隔阂，实现世界大观片区的连片融合发展。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边布局多个公交站点，多条公交线路通达全城，覆盖日常出行、购物、就医等各类需求，为老人、小孩等不便自驾的群体提供便捷出行选择。同时，项目临近广佛城轨，可直达广州南站，无缝衔接大湾区城际交通，出行半径进一步扩大。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航子女成长

教育资源是项目的核心优势之一，周边构建15年全龄教育链，从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，助力孩子成长每一步。项目周边规划智谷第二幼儿园，18班办园规模，步行可达，为业主子女提供便捷的学前教育服务，师资力量雄厚，硬件设施完善，兼顾启蒙教育与习惯培养。
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中小学方面，天河外国语智谷学校（小学+初中）预计2026年开学，作为天河区优质公办学校，师资力量与教学质量备受认可，为业主子女提供高质量的九年义务教育；周边还有华阳小学新塘校区、广州中学、45班九年制智谷第一实验学校等多所优质学校，形成优质教育集群，业主可根据需求选择，让孩子在家门口享受一站式优质教育。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边高校云集，学术氛围浓厚，临近华南师范大学、暨南大学等知名高校，不仅能为孩子营造良好的学习氛围，也能为家庭提供丰富的文化休闲资源，周末可带孩子前往高校图书馆、操场，感受学术气息，丰富精神生活。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：多维商圈覆盖，一站式吃喝玩乐购

项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、大型商场、超市、特色餐饮等，15分钟黄金商业圈，一站式满足业主日常购物、休闲娱乐、亲友聚餐等需求，无需远行即可享受便捷生活。社区内部规划完善，周边配套约2万㎡星聚社醇熟商业，麦当劳等知名品牌已开业，日常购物、买菜、餐饮等需求在家门口即可解决，便捷度拉满。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商业配套方面，周边有优托邦、广百广场、大悦汇、美林天地、SAM’S CLUB（山姆会员店）等多个大型购物商场，涵盖高端零售、时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是日常采购、周末逛街，还是节日聚餐、休闲娱乐，都能满足不同年龄段业主的需求。其中，山姆会员店作为高端仓储式超市，提供丰富的进口商品与优质生鲜，为业主打造高品质购物体验。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目临近天河路商圈、金融城商圈
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，驱车20-30分钟可达，涵盖更多高端商业资源，满足业主高端购物与商务宴请需求，多维商圈联动，打造便捷、多元的商业生活体验。随着板块发展，未来还将新增更多商业配套，进一步升级居住便利性与舒适度。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗配套关乎家庭幸福，项目周边布局多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。项目直线距离约3公里可达广州中医医院，直线距离约5公里内还有中山三院岭南医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)等3家三甲医院，三甲医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常体检、常见病诊疗、重症救治等各类需求。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边布局多个社区卫生服务中心，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务，日常感冒、体检、慢病管理等无需前往大型医院，节省时间与精力，尤其适合老人与小孩。此外，周边还有多家药店、诊所，进一步完善医疗配套，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障，让业主居住更安心。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲：湖山环绕，鲜氧日常触手可及

保利航天奇观坐拥稀缺湖山资源，生态环境优越，是城央难得的“天然氧吧”，为业主打造鲜氧宜居的生活环境。项目自身拥有约1.75万平环湖观景带，私家步道直通湖畔，大部分单位南向望湖，板楼距映辰湖仅40米，推窗即可欣赏湖光美景，日常可沿湖畔散步、健身、休闲，感受自然诗意。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

片区及周边有中心湖、太阳湖、月亮湖和映辰湖等4个人工湖，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，私享约243万㎡山湖林海，相当于3.5个天河公园+8.6个珠江公园，生态浓度冠绝全城。周边还有大观湿地公园、火炉山森林公园、华南国家植物园、奥体山体公园（在建中）四大生态公园环绕，周末可带家人前往公园露营、野餐、登山，亲近自然，丰富休闲生活，缓解日常工作压力。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，十五运会推动奥体中心升级，体育场二层将开放为全民健身平台，新增更多休闲健身设施，为业主提供更多休闲选择，兼顾生态宜居与运动健康，打造高品质湖居生活范本。

四、项目总结：央企标杆，解锁天河宜居新答案

保利航天奇观凭借天河智谷核心地段、央企精工品质、低密湖居属性、全维成熟配套与高性价比优势，成为广州天河新房市场的标杆项目，
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既适合刚需客群低门槛入驻天河，也能满足改善客群对品质生活的追求。项目坐拥科创板块发展红利与十五运赋能机遇，地段潜力凸显，加上稀缺湖山资源与完善配套，无论是自住还是投资，都具备强劲的竞争力与保值增值潜力。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌到产品，从配套到潜力，保利航天奇观全方位兑现宜居价值：央企保利护航，交付有保障；低密规划+高使用率户型，居住舒适度拉满；一线湖山资源，生态环境优越；全龄优教、三甲医疗、多维商业、立体交通，全方位赋能品质生活。目前项目工程进度透明，1-3栋已封顶，外立面施工完成80%，中央园林预计2025年底交付，实景可期，置业更安心。保利航天奇观售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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