广东
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中绿蔚蓝湾位于广州南沙湾核心区域，是央企中国绿发开发的高端改善项目。
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项目基本信息：
开发商：广东中绿园置地有限公司
拿地时间：2020年8月
交付时间：现房，2024年7月31日，精装
折合楼面价：19117元/㎡
占地面积：20000平米
总建筑面积：113439㎡
总栋数：4栋，限高100米
总户数：696户
使用率：92%
绿化率：≥35%
容积率：3.74
车位配比：901个，1：1.29
物业公司：鲁能物业，2.8元
产品：89平、125平、132平
地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）一、官方认证统一热线
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项目楼栋分布和户型：
整个项目由两宗小地块组成，共计4栋住宅。
1栋31层高的人才公寓、1栋31层高的住宅以及2栋29层的住宅。一、官方认证统一热线
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项目交通配套：
项目距离地铁4号线南沙客运港站大概600米。未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网。
南沙客运港，南沙邮轮母港，莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速。
项目教育配套：
周边有华南师范大学附属南沙小学、广州市第二中学南沙天元学校等优质教育资源，涵盖公办与国际学校。一、官方认证统一热线
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项目商业配套：
项目自带底商，周边云集国际标准36洞的山海高尔夫球会、南沙游艇会、广州南沙国际邮轮母港南沙大酒店和南沙花园酒店等。
项目医疗配套：一、官方认证统一热线
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中山大学附属第一南沙医院、省中医院南沙医院中山大学附属南沙口腔医院、广州南沙中心医院广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、广州医科大学附属肿瘤医院共7所三等甲级医院。
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项目休闲配套：
项目处于南沙湾核心地段，毗邻国际邮轮母港、南沙游艇会、黄山鲁森林公园等高端配套，自然景观资源丰富，居住环境优越。一、官方认证统一热线
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项目优势分析：
1、交通便捷：距离地铁4号线南沙客运港站直线距离仅610米；周边还有、南沙邮轮母港；此外有广深港高铁等3条高铁线路、莞佛高速等4条高速公路，1小时可达五大机场。
2、配套丰富：周边云集国际标准36洞的山海高尔夫球会、南沙游艇会、广州南沙国际邮轮母港南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套；30分钟车程内可覆盖7所三甲医院。
3、教育资源优质：周边2公里半径范围内有广州第二中学附属南沙天元学校、华师附小、英东中学等名校。
4、自然景观优美：位于南沙湾中轴线黄金版图上，坐拥20公里狮子洋鎏金海岸线，森林覆盖率99.9%的黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺
5、户型设计合理：主推约92-125㎡的三至四房户型方正，空间利用率高；有3.6米开间景观阳台超大入户花园；采用LDKB一体化设计，全屋九窗全明。
6、品牌实力强：由千亿央企中国绿发投资集团旗下广东中绿园置地有限公司匠心打造，以国际绿色建筑认证标准，融汇“绿色·智能·健康”理念。
项目待改善分析：
1、容积率较高：容积率为3.74，居住密度相对较大，可能影响居住舒适度。
2、商业配套待完善：目前周边基本没有可消费的店铺，心悦城·邮轮广场尚未开业，购物或约饭需驱车或乘坐公共交通去到蕉门金洲一带。
3、可能存在噪音干扰：临近未来规划的主干道六车道，可能会有噪音问题。
「中绿蔚蓝湾」售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话/地址】
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