广东
华发珠海湾：珠海高新区 “四化” 智慧住宅标杆，深珠通道旁 215 万㎡超级大城首发之作
华发珠海湾（备案名：云玺花园）是华发集团在珠海高新区后环片区打造的华发造城 4.0 首发项目，也是珠海首个 “四化”（数字化、智慧化、绿色化、产业化）新型住宅与无人机配送智慧社区，占据深珠通道（规划中）关键桥头堡位置，地处深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区，潜力无限。
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核心基础信息
·位置：珠海市高新区港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，唐家湾后环半岛板块。
·开发与物业：由珠海华聚开发建设有限公司开发，华发一级资质物业提供服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，全屋精装交付（含中央空调、品牌厨卫、鸿蒙智能家居）。
·规模参数：总占地约 4.5 万㎡，总建面约 16.2 万㎡，容积率 3.39，绿化率 35%，规划 10 栋高层住宅，共 1212 户，车位配比 1:1.27。
·交付时间：2025 年 4 月 19 日开盘，预计 2026 年 12 月 30 日首批精装交付。
·价格参考（2026 年 1 月）：精装均价约 2.3 万元 /㎡，主力户型总价区间约 202-327 万元。
主力户型与产品特色
·主力户型为建面约 88-142㎡三至四房，全南户型，横厅设计，还有约 240㎡270 度环幕山海景观、9 米挑高空中墅院，超 10㎡错层挑高露台，不计入建筑面积，性价比高。
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·作为珠海首个第四代住宅，项目以新加坡樟宜机场立体园林为灵感，打造飞瀑景观，新加坡立体园林，情景交融，移步异景。
·全屋精装配一线品牌，鸿蒙智能家居，社区是全球首个采用无人机以及智能机前配送入户的项目，打造智慧社区体验。
核心配套设施
交通配套：紧邻港湾大道、兴业快线、金琴快线，经深中通道、港珠澳大桥 1 小时可达港澳及深圳核心区，在建深珠通道通车后，30 分钟直达深圳前海，未来交通十分便捷。
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商业配套：自带约 1.5 万㎡华发新天地商业街，10 分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇等，满足日常生活及高端消费需求。
教育配套：签约华发教育体系公立幼儿园、滨海第二中心幼儿园，步行 669 米即达中山大学附属小学（后环校区），已签约文园教育集团中小学，教育资源优质丰富。
医疗配套：周边 1 公里内设有高新区社区卫生服务中心、唐家湾镇卫生院，配建社区医疗服务点与智慧康养公寓，自驾 20 分钟内可达中山大学附属第五医院（三甲），30 分钟车程内覆盖多家三甲医院，为健康保驾护航。
社区配套：社区内配置约 3800㎡智慧会所，造价高达两亿，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、spa 理疗、书吧、ktv 及私宴厅等，还有 9 大架空层泛会所，打造私享休闲空间。
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