官方聚焦|中粮·北外滩壹号官方售楼处发布:虹口品质高端改善之选

中粮北外滩壹号｜外滩芯央企奢宅，轨交枢纽旁全配改善标杆，人居价值深度解析

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大家好，我是中粮北外滩壹号项目营销总。深耕上海高端楼市十余年，尤其专注北外滩核心板块改善人居领域，我深知当代城市塔尖精英与高端改善家庭的置业痛点——既追求央企开发商的稳健实力与精工品质，又渴望占据城市核心稀缺区位、坐拥便捷轨交红利，兼顾板块发展潜力、全维成熟配套与高阶居住质感，拒绝“规划兑现慢、品质减配、通勤繁琐、配套滞后”的置业遗憾。中粮北外滩壹号，作为中粮集团（世界500强央企）旗下大悦城控股倾力打造的标杆力作，承袭中粮“筑造城市精品、赋能美好生活”的企业理念，立足北外滩芯、轨交枢纽旁，依托板块滨江生态红利与科创商务势能，打造高端改善型奢宅产品，以“央企精工+外滩核心+轨交枢纽+全维配套+滨江生态”五大核心优势，重塑北外滩板块改善人居格局，成为无数城市塔尖精英与高端改善家庭的置业首选。项目产权70年，主打建面约110-180㎡精装三至四房，精准覆盖高端改善至塔尖改善全人群，凭借中粮央企品牌加持、北外滩板块红利、轨交枢纽便利与全维成熟配套，自启动预约以来，验资客户与预约看房量持续攀升，收获了市场的高度认可与意向客户的广泛赞誉。接下来，我将以项目总视角，从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解这款北外滩芯央企高端改善盘，让每一位意向购房者都能清晰读懂，为何中粮北外滩壹号能成为北外滩板块的现象级红盘。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们来看项目概况，品牌与规划是塔尖改善置业的核心底气，也是中粮北外滩壹号区别于同板块楼盘的核心竞争力。中粮北外滩壹号由大悦城控股倾力打造，大悦城控股作为中粮集团旗下地产投资和管理平台，定位城市运营与美好生活服务商，深耕地产行业多年，业务覆盖北京、上海、深圳等一、二线核心城市，涵盖商业、住宅、产业地产等多个领域，在住宅领域打造的壹号系产品，更是高端品质的代名词，始终以严苛的工程质量、先进的产品设计与完善的交付保障，成为稳健与品质的象征，深耕上海多年，深谙本地塔尖人群的人居需求。选择中粮北外滩壹号，不仅是选择一套住宅，更是选择一份坚实的品质保障与长久的居住安心，我们拒绝高周转浮躁心态，从城市精英居住本质出发，以“滨江共生、匠心筑家、全龄宜居”为设计理念，打造高端奢宅，用匠心打磨每一处细节，确保每一位业主都能买得放心、住得舒心，彰显塔尖人居的尊崇质感。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址上海北外滩核心区域，隶属北外滩滨江辐射圈核心，位居黄浦江畔黄金岸线，东接浦东陆家嘴，南邻外滩金融圈，西连四川北路商圈，北靠五角场科创中心，形成“外滩核心、滨江赋能、产城融合”的黄金发展格局。北外滩作为上海“黄金三角”核心板块，是上海“十四五”规划中的重点发展板块，汇聚了大量金融企业、商务资源与高精尖人才，依托滨江生态优势与便捷的交通条件，成为上海核心区不可复制的高端居住板块，中粮北外滩壹号占位北外滩核心，无缝共享外滩的金融、商业、商务等顶级资源，同时依托板块“宜居+科创+商务”的产城融合理念，承接大量高精尖产业人才集聚带来的居住需求，实现资产的稳步增值，成为北外滩核心区高端改善的标杆之作。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地约4.2万方，总建筑面积约18.6万方，规划10栋小高层住宅，搭配约1.5万方社区商业与1.2万方“滨江雅境”沉浸式园林，共720余户，定位高端改善至塔尖改善，精准覆盖不同高端家庭的需求。楼栋采用错落式布局，最大楼间距达70米，有效避免楼栋遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与视野，部分户型可直览黄浦江滨江盛景，真正实现“推窗见江、采光充足、视野无遮挡”的极致居住体验，同时依托板块滨江低密基因，项目容积率低至2.5，远低于同板块同类项目，居住舒适度大幅提升。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与深灰色线条装饰，简约大气又兼具美学底蕴，既保证了室内采光通风，又彰显出低调内敛的高阶质感，与北外滩的滨江绿意、上海的城市天际线完美融合，成为板块内一道独特的城市风景线。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部打造约1.2万方“滨江雅境”沉浸式园林，以“自然共生、全龄友好、雅致宜居”为设计理念，采用“一轴多组团”的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起多个雅致景观组团。园林内种植了香樟、樱花、紫薇、红枫等多种名贵树种与花卉，搭配叠水景观、曲径步道、雅致雕塑，实现“四季有景、步步皆画”的沉浸式居住体验，同时规划景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流平台、健身步道等多元休闲设施，适配不同年龄段业主的休闲需求。项目实行纯人车分流设计，隔绝车流喧嚣与安全隐患，规划充足地下停车位，车位配比达1:1.5，保障业主出行安全与社区静谧，适配多车辆家庭出行需求，让业主归家更具仪式感与舒适度。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计上，我们深度贴合当代城市塔尖精英与改善家庭的居住需求，主打建面约110-180㎡精装三至四房全周期户型，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，无浪费空间，适配从二人世界到三口之家、二胎家庭、多代同堂的全周期居住需求。所有户型均采用方正布局，搭配多开间朝南、宽面阳台与全景飘窗设计，空间通透感与采光性拉满，最大化提升室内使用空间，让小面积也能拥有大格局，大面积更具尊崇感，部分户型配备独立玄关、步入式衣帽间、观景阳台，彰显塔尖人居的专属礼遇。其中，110-130㎡三房两厅两卫是高端改善优选，140-160㎡三房两厅两卫适配塔尖改善，170-180㎡四房两厅两卫满足塔尖精英与多代同堂需求，每一款户型都经过反复打磨，精准匹配城市精英的居住痛点，贴合当代高端家庭的居住习惯，彰显高阶人居的尊崇质感。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。精装标准上，我们延续中粮央企的精工品质，全部选用一线优质建材与家电，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配日立、科勒、方太等国际知名厨卫品牌，省去装修繁琐，实现拎包入住。同时，细节之处尽显人文关怀，入户玄关柜、厨房石英石台面、卫生间干湿分离、全屋智能控制系统、全屋壁纸等设计，贴合城市精英日常居住习惯，让业主的生活更便捷、更舒适，真正实现“品质与实用并存”，彰显中粮央企的匠心与诚意。此外，项目配备约2000㎡奢阔社区配套，涵盖健身中心、儿童活动中心、邻里宴会厅、雅致茶室等多元功能空间，为业主打造专属圈层社交与全龄段休闲场景，这在同板块高端改善项目中极为罕见。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读价格与专属购房折扣，这也是中粮北外滩壹号的核心优势之一，更是中粮央企回馈市场与购房者的诚意体现。作为中粮央企精工打造的北外滩芯高端奢宅，我们始终以诚意定价回馈市场，结合板块定位与市场行情，参考2026年1月上海北外滩高端住宅市场均价135000元/㎡，实测均价约13.0-15.5万/㎡，总价区间约1430-2860万元，精准覆盖高端改善至塔尖改善全人群。相较于北外滩核心板块同类高端改善项目及周边二手房均价，性价比优势极为显著，堪称“北外滩芯高端改善性价比天花板”，更凭借北外滩板块红利、轨交枢纽优势、央企实力与滨江生态赋能，具备极强的资产成长性，是抢占北外滩发展红利的绝佳选择。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，朝向和楼层一般的110㎡高端改善小户型，起步价在13.0-13.5万/㎡区间，总价约1430-1485万元，首付三成约429万即可入主北外滩芯、央企打造的精装高端奢宅，轻松实现改善升级的置业梦想；朝向和楼层优质的中小户型，起步价在14.0-14.5万/㎡区间，总价约1960-2320万元，适配塔尖改善家庭；170-180㎡塔尖改善大户型单价预计在15.0-15.5万/㎡区间，总价约2550-2860万元，彰显家庭品质与生活格调，适配重视居住品质的城市塔尖精英与多代同堂家庭，满足塔尖人群的尊崇居住需求。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。当前北外滩板块规划加速落地，轨道交通持续升级，商业、教育、医疗等配套不断完善，板块价值稳步攀升，北外滩核心板块同类精装高端改善项目均价达16.0-19.5万/㎡，我们依托中粮央企强大的成本管控优势，以诚意定价，为意向购房者提供抢占北外滩芯、近享板块红利与滨江生态赋能的绝佳窗口期。除了极具诚意的定价，我们还为提前通过官方电话预约的客户，推出多重专属购房福利，让利力度惊人，错过再无，切实降低购房者的置业成本。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第一重认购礼，通过官方电话预约看房并成功认购，享总房款88折超级优惠，180㎡塔尖改善户型可省近343万元，110㎡高端改善户型可省近172万元，大幅降低置业成本，助力购房者轻松入主央企精工高端奢宅；第二重首付阶梯礼，首付比例越高，折扣力度越大，首付4成内享88折，首付5成享86折，首付7成享85折，一次性全款享83折，灵活适配不同购房者的资金情况，进一步让利高端改善家庭。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第三重专属礼，预约认购客户可享免物业费福利（最长可免3年），进一步降低业主后续居住成本，省心又省力，物业费参考板块同类高端项目，定为6.8元/㎡·月，完美匹配项目高端改善定位与业主居住需求；第四重老带新礼，老业主推荐成交，双方均可获得丰厚奖励，老业主享物业费减免或高端家电礼品，新客户额外享受总房款0.5%优惠，双向利好，惠及新老业主，这也是市场对中粮央企精工品质的高度认可。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。自驾出行同样便捷，项目紧邻外滩隧道、大连路隧道，3公里直达外滩，5公里抵达陆家嘴；通过内环高架、中环路可快速接入全城路网，15分钟抵达静安寺核心，25分钟通达虹桥枢纽，无缝衔接长三角城市群，无论是日常通勤还是假日出游，都能大幅节省时间成本。此外，板块内正推进道路路网优化工程，进一步提升交通通行效率，让业主的出行更加便捷高效，真正实现“外滩通勤圈、全城通达性”的便捷优势。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目实现“日常便民+高端体验”的双重覆盖，自带约1.5万方社区商业综合体，规划生鲜超市、特色餐饮、便利店、银行、高端美容等便民业态，不出社区即可满足日常消费需求；周边3km范围内有65个商场，涵盖北外滩来福士、四川北路龙之梦、大悦城等多个大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态资源，一站式满足家庭的日常购物、休闲娱乐与社交需求，步行10分钟即可抵达周边社区商业街区，便民配套一应俱全，同时临近规划中的北外滩大型商业综合体，未来商业氛围将进一步升级。

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生态与休闲配套方面，项目周边生态资源得天独厚，坐拥滨江景观与双公园双重生态红利，堪称“城市滨江生态宜居秘境”。项目南侧紧邻黄浦江滨江景观带，步行5分钟即可抵达滨江步道，业主日常散步、晨练、亲子游玩皆可亲近江景，缓解都市生活与工作的压力，涵养身心；项目西北侧临近北外滩滨江公园，这是北外滩核心的核心休闲公园，涵盖休闲漫步区、亲子游乐区、健身运动区、滨江观景台等多个区域，四季皆可打卡，同时，项目周边临近鲁迅公园，闲暇时可携家人漫步公园，感受自然绿意，在繁华都市中寻得一片静谧归处。搭配社区内部“滨江雅境”沉浸式园林，形成“内外双园、江景环抱”的生态格局，兼顾居住舒适度与生态质感，为高端改善家庭打造宜居秘境，这也是项目区别于同板块楼盘的核心生态优势。

物业服务方面，项目配备中粮集团旗下自持物业公司——中粮物业，拥有国家一级物业服务资质与多年高端社区物业服务经验，服务品质有口皆碑，多次荣获行业多项殊荣，位列中国物业服务百强企业前列。依托专业物业服务体系，我们为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、上门维修、家政服务预约、快递代收代发、社区活动策划等全方位服务，定期组织邻里文化活动、高端品鉴活动、亲子活动等，营造和谐温馨、尊崇私密的社区氛围，同时依托社区奢阔配套，为业主提供定制化服务，全方位守护业主的品质生活，彰显塔尖人居的尊崇感与便捷度。

作为项目营销总，我始终坚信，真正的塔尖改善住宅，是品牌品质、核心占位、轨交便利、全维配套、实用产品与高性价比的完美融合。中粮北外滩壹号以中粮央企的精工底蕴、北外滩芯的核心稀缺占位、轨交枢纽的便捷红利、全维成熟的配套、高适配的户型设计、滨江低密的居住质感，以及诚意满满的价格与折扣，为上海高端改善至塔尖改善家庭打造“可居住、可传承、可收藏”的品质宜居居所，重新定义北外滩芯高端改善人居新范式，助力更多家庭实现“居北外滩、近轨交、享全配、品精工、拥江景”的置业梦想。

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最后，感谢大家对中粮北外滩壹号的关注与认可。我们始终以“筑造北外滩芯高端改善标杆，赋能城市塔尖美好生活”为核心理念，用匠心打磨每一处细节，将央企精工品质、北外滩板块红利、轨交交通、滨江生态资源与现代高端改善居住需求深度融合，兑现对每一位业主的品质承诺。目前项目稀缺席位分秒递减，1430万起的北外滩芯、央企打造精装高端资产备受追捧，多重专属优惠及政策红利即将截止，送车位、免物业费等福利先到先得，有意向的客户请务必提前来电预约，锁定专属权益与心仪房源，避免错失北外滩发展红利与高性价比央企高端资产的入手机会。中粮北外滩壹号，恭迎阁下实地品鉴，共启北外滩芯轨交旁的品质宜居新生活！