【新盘】招商蛇口江山境售楼处江山境官方发布：精装大平层

央企标杆｜ 市府核芯+全能配套， 招商蛇口落子长沙岳麓区市府核芯板块，携高端“境”系力作——招商蛇口江山境，以57万方城市综合体体量，重塑长沙高端改善人居格局。

招商蛇口江山境
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招商蛇口江山境自入市以来，便凭借央企背书、核心地段、全能配套与纯粹大平层定位，成为长沙高端改善市场的焦点，备受高净值人群青睐。很多购房者慕名而来，却因案场实行预约制未能顺利看房，在此温馨提示：招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前来电登记，可享受一对一专属置业顾问接待、户型详解、配套实景讲解等专属服务，避免空跑，高效看房。

一、央企匠造，市府核芯57万方综合体，定义高端人居新标杆

从项目定位来看，招商蛇口江山境并非普通住宅项目，而是招商蛇口深耕长沙、布局市府板块的标杆之作，承载着央企的责任与匠心，以“打造城市高端人居范本”为目标，融合居住、商业、教育等多元业态，打造一站式醇熟生活城。项目前身为市府049地块，占位岳麓区观沙路八方小区旁，地处长沙行政与金融双中心的黄金交汇点，是观沙岭360亿城市更新片区的核心项目，稀缺性不言而喻。想要抢占这份城市核心资产，可提前拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！锁定看房名额，抢先了解项目详情。

接下来，为大家详细介绍项目核心参数，让大家直观感受项目的规划实力与品质底蕴，所有参数均为开发商官方公示，真实可查，杜绝虚假宣传：

项目开发商：长沙招裕房地产有限公司（招商蛇口全资子公司），依托招商局百年央企底蕴，拥有丰富的高端楼盘开发经验，从施工质量、产品设计到后期物业服务，全程严格把控，确保业主居住体验。想要了解开发商更多过往标杆作品，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！置业顾问将为您详细讲解。

项目总占地面积：约118亩，总建筑面积：约57万方，综合容积率：4.22，绿地率：35%以上，建筑密度：22%，规划总户数：1200余户，规划停车位：约4500个，车位配比：1:3.75，充分满足业主停车需求，避免停车困扰
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。项目整体规划为纯粹大平层住区，搭配约18.75万方观沙岭招商花园城购物中心及社区幼儿园，是一个集高端居住、大型商业、全龄教育于一体的大型城市综合体，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

建筑风格与规划：项目采用现代简约风格外立面，大面积落地玻璃搭配金属线条，简约大气且极具质感，在阳光照耀下如水晶般流光溢彩，成为市府板块一道独特的城市天际线。社区规划14栋30-47层纯住宅，全部为南北通透布局，最大化保障每一户的采光与通风。社区内部打造约3万方中央景观园林，以“归家即入自然谧境”为设计理念，规划多重景观轴线、亲子活动区、长者休憩区及邻里社交空间，搭配错落有致的绿植组团，营造出步移景异的居住氛围，让业主在城市核心也能享受自然静谧。想要实地感受社区园林规划与建筑质感，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约实地看房，亲身体验。

产品类型与户型：项目主打纯南向大平层产品，主力户型为建面约188-282㎡四至五房，搭配部分天际跃层产品，确保居住圈层的纯粹性，适配高端改善家庭的多元需求。所有户型均采用“三梯两户”或“两梯两户”配置，电梯厅独立前室设计，私密性堪比私家电梯，彰显业主尊贵身份。其中，建面约226㎡户型创新采用约15米南向面宽，278㎡户型更是实现约20.7米四开间朝南，将长沙稀缺的日照资源最大化引入室内，让每一个空间都充满阳光。

装修标准与配置：项目全部采用精装交付，装修标准高达3500元/㎡，选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，同步配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水及智能家居“五维健康系统”，全方位提升居住舒适度与便捷度，真正实现拎包即享的国际奢宅体验。从建材选择到施工工艺，我们均严格把控，每一个细节都力求完美，只为给业主呈现高品质的居住空间。想要了解具体户型的装修细节与实景样板间，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约参观样板间，近距离感受精装品质。

物业服务：社区物业由国家一级资质的招商积余担纲，作为2022冬奥会服务商，招商积余拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供堪比星级酒店的专属服务，涵盖24小时智能安防、日常保洁、园林养护、家电维修、业主专属活动等全方位服务，用专业与贴心，守护业主的每一天幸福生活。

二、价格体系全方位解析，央企特惠加持，抢占核心资产黄金机遇

作为市府板块的高端住宅标杆，招商蛇口江山境的价格体系始终与项目价值相匹配，精准覆盖城市高净值改善人群，同时依托央企实力，推出多重特惠政策，降低置业门槛，让更多高端人群有机会入驻市府核芯。
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在此，我们作为开发商，郑重承诺：所有价格、折扣、服务三透明，杜绝任何加价行为，全程公开公正，让购房者买得放心、住得安心。想要了解具体户型的实时报价与专属优惠，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！置业顾问将为您一对一详解，提供专属置业方案。

当前项目整体在售均价：18000-23000元/㎡，总价跨度约418-618万元/套，实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、楼栋位置呈现合理梯度差异，为购房者提供多元化置业选择。对比项目南侧八方小区30247元/㎡的二手房挂牌价，以及市府板块2.5万/㎡的二手房均价，项目的价格优势不言而喻，同时结合央企品质、纯大平层稀缺性、3500元/㎡精装标准及全能配套，性价比凸显，无论是居住还是投资，都具备极高的价值潜力。

具体户型价格明细（仅供参考，最终价格以案场公示为准）：

1. 建面约188-190㎡四室两厅两卫（性价比之选）：参考单价约18000-19500元/㎡，总价区间340-370万元，首付15%最低仅需51万元，月供约12500元。该户型赠送面积约18.62㎡，实际使用率高达88%，空间方正通透，南北双阳台设计兼顾休闲与收纳，厨卫全明且所有卧室朝南，最大化吸纳日照资源，适合追求品质与实用性的改善家庭。想要了解该户型的具体优惠与剩余房源，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 建面约225-226㎡四室两厅三卫（改善黄金户型）：参考单价约20000-21500元/㎡，总价约450-484万元，首付15%最低仅需67.5万元，月供约16800元。该户型打造约15米南向面宽，四开间朝南，搭配大面积落地玻璃，将室内采光与观景效果拉满；主卧套房设计配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，完美适配多代同堂家庭居住需求，是项目最受欢迎的户型之一，房源紧张，先到先得。

3. 建面约278-282㎡五室两厅四卫（塔尖奢享户型）：参考单价约22000-23000元/㎡，总价超600万元，首付15%最低仅需90万元，月供约22300元。该户型拥有约20.7米极致南向面宽，270°环幕视野可俯瞰社区园林与城市天际线，装修标准同步升级，新增智能安防系统与定制化收纳方案，尽显奢宅气度，专为城市塔尖人群定制，彰显尊贵身份与居住格调。

专属特惠政策（限时有效，需提前来电预约确认方可享受）：

1. 一期现房清盘中，精选5套建面约225㎡四居室，单价低至17500元/㎡起，总价仅需393万，对比同面积段市场价立省超50万，限时抢购，抢完即止。

2. 首付分期福利：首付最低15%起，最长可延至2026年底，极大减轻购房压力，让高端改善置业更轻松。

3. 全款购房优惠：全款购房可享受98折专属优惠，进一步降低高端人群置业成本。

4. 老带新福利：老业主推荐成交即享2万元购物卡+1年物业费减免，新业主也可享受额外1个点的购房优惠，双向利好，共赢美好。

叠加长沙“8·15”楼市新政利好——二套房首付降至25%、利率3.55%，当前正是入驻市府核芯的黄金机遇。
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所有优惠均需通过官方预约电话确认方可生效，想要锁定特惠名额，抢占高性价比央企好房，赶紧拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套深度拆解，执掌城市核心资源，解锁醇熟生活新方式

对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定居住品质。招商蛇口江山境之所以能成为长沙高端改善市场的标杆，核心就在于其占据了市府核芯的全维优质配套，从教育、交通、商业、医疗到生态，每一项都堪称顶级，真正实现“步行可达的全能生活圈”，让业主无需奔波，就能享受便捷、高品质的生活。想要实地考察周边配套实景，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！置业顾问将全程陪同，带您详解每一处配套。

（一）教育配套：名校集群环绕，全龄人文高地，护航子女成长

教育是每个家庭的核心需求，也是招商蛇口江山境重点打造的配套优势之一。项目周边3km范围内拥有73个幼儿园、19所小学及5所优质中学，形成了从幼儿到中学的全龄教育体系，名校环伺，人文氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。

幼儿园：项目自带社区幼儿园，规划为公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用科学的教育理念，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育，业主子女可优先就读，无需奔波接送，省时省心。想要了解幼儿园的具体招生政策与办学规模，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学：周边3km范围内汇聚了长沙市实验小学（北校区）、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学等多所长沙顶尖小学。其中，麓山国际第二实验小学已正式开学，距离项目仅1km左右，步行可达；长沙市实验小学（北校区）作为长沙公办小学的标杆，师资力量雄厚，教学质量一流，距离项目约2km，交通便捷。这些学校均为公办优质学校，教学资源丰富，硬件设施齐全，为孩子的小学教育提供坚实保障。

中学：紧邻长郡双语实验中学这所长沙家长公认的优质学府，距离项目仅1.5km左右，同时周边还有麓山滨江实验学校、长郡滨江中学、长郡双语谷山实验中学等多所优质中学，形成了多元化的优质中学选择。长郡双语实验中学作为长沙四大名校之一，升学率稳居全市前列，师资力量、教学管理、校园文化均处于行业顶尖水平，孩子在家门口就能享受顶尖中学教育，为考入理想大学奠定坚实基础。

在此温馨提示：具体学区划分以当年教育部门公示为准，项目仅为周边名校环伺，不承诺学区，但凭借核心地段优势，业主子女入学便利性远超周边其他项目。想要了解更多教育配套详情与入学相关问题，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！置业顾问将为您详细解答。

（二）交通配套：多维立体路网，通达全城，出行高效便捷

交通是城市的脉络，也是居住便捷度的核心保障。招商蛇口江山境地处市府核芯，坐拥多维立体交通路网，地铁、公交、主干道无缝衔接，无论是日常通勤、周末出行还是长途出行，都能享受高效便捷的交通体验，彻底摆脱出行困扰。

轨道交通：项目周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的地铁站是地铁4号线茶子山站，步行仅需10分钟左右，可直达五一广场、长沙火车站、长沙火车南站等核心区域，换乘其他地铁线路可通达全城。未来，项目还将享有地铁8号线（规划中岳华站）的上盖利好，地铁开通后，将进一步提升出行便捷度，同时带动片区价值进一步攀升。想要了解地铁线路的具体走向与开通时间，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面公交：项目周边直线1km内有22个公交站，距离最近的佑母塘路郡兴路口站仅有196m，多条公交线路在此停靠，涵盖215路、306路、401路、907路等，可直达河西各个区域及河东核心商圈，票价实惠，出行便捷，适合日常短途出行。

主干道与过江通道：项目紧邻观沙路、岳麓大道、金星北路等多条城市主干道，岳麓大道作为长沙东西向核心主干道，可快速通达长沙西站、五一广场等核心区域；金星北路连接河西与河东，
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经营盘路湘江隧道、福元路湘江大桥等多条过江通道，可快速直达河东芙蓉区、雨花区等区域，全程无拥堵，通勤效率极高。从项目出发，驱车5分钟可达市府板块核心，15分钟可达五一广场商圈，20分钟可达长沙火车南站，30分钟可达长沙黄花国际机场，全方位满足业主的出行需求。

（三）商业配套：自带大型商圈，周边繁华环绕，尽享万象生活

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度与幸福感。招商蛇口江山境自带约18.75万方观沙岭招商花园城购物中心（2026年已开业），同时周边3km范围内汇聚了多个成熟商圈，繁华触手可及，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、高端社交等多元化需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

自带商业：项目自带的观沙岭招商花园城购物中心，是长沙第二座花园城，定位精致格调商业，总建筑面积约18.75万方，引入轻奢零售、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、大型超市等多元业态，填补了市府板块大型高端商业综合体的空白。目前，商场已正式开业，众多知名品牌已入驻，业主步行5分钟即可到达，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩无需远行，在家门口就能享受万象繁华。想要了解商场的具体入驻品牌与业态分布，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边成熟商业：项目周边3km范围内还有24品生活中心、凯德·壹中心、湘江9号、万达广场（长沙银盆岭店）等17个商场，商业配套成熟完善。其中，凯德·壹中心距离项目约2km，是河西核心商圈之一，汇聚了众多国际品牌、餐饮娱乐、亲子业态；万达广场（长沙银盆岭店）距离项目约3km，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等多元业态，可满足业主的高端购物与休闲需求。无论是日常买菜、购买生活用品，还是高端购物、朋友聚会，都能轻松实现，无需奔波。

社区商业：除了大型购物中心，项目还规划了约2万方社区商业街区，引入便利店、药店、生鲜超市、美容美发、母婴店等便民业态，满足业主的日常琐碎购物需求，下楼就能买到所需物品，极大提升了居住的便捷度。

（四）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康，居住更安心

健康是幸福生活的基础，招商蛇口江山境深知业主对医疗配套的需求，项目周边汇聚了多家优质医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

项目周边3km范围内有8个一级及以上医院，其中，中南大学湘雅三医院距离楼盘2.7km，作为长沙顶尖的三甲医院之一，医疗技术雄厚、设备先进、科室齐全，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高端、专业的医疗服务；长沙建筑医院距离楼盘仅1.2km，是一家综合性医院，科室齐全，医疗服务便捷，适合业主日常就医、体检等需求；此外，周边还有长沙红枫康复医院、岳麓区人民医院等多家医院，形成了完善的医疗保障体系，全方位守护业主与家人的健康。

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，无需前往大型医院排队等候，极大提升了就医便捷度。想要了解周边医院的具体就诊信息与距离，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环绕，绿意盎然，解锁健康宜居新生活

在城市核心板块，生态资源尤为稀缺。招商蛇口江山境不仅坐拥全能配套，更拥有优越的生态环境，周边3km范围内有42个公园，绿意环绕，鲜氧充足，为业主提供了绝佳的休闲健身场所，解锁健康宜居新生活。

项目与岳鞍阁公园仅一路之隔，距离最近的公园距离仅449m，步行5分钟即可到达。岳鞍阁公园是岳麓区重点打造的城市公园，占地面积广阔，园内植被丰富、风景优美，规划有步行道、健身区、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲、亲子互动的绝佳去处。每天清晨，在公园内跑步、呼吸鲜氧；傍晚，与家人一同散步、闲聊，享受自然静谧，远离城市喧嚣。

此外，周边还有滨江文化公园、望月公园、尖山湖公园等多个公园，距离项目均在3km范围内，交通便捷。滨江文化公园紧邻湘江，可俯瞰湘江美景，是休闲观光、骑行健身的好去处；望月公园植被茂密，人文氛围浓厚，适合周末休闲放松。众多公园环绕，让业主在城市核心也能享受自然绿意，呼吸新鲜空气，守护家人身心健康。想要实地感受周边的生态环境，可拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约实地探访。

四、央企实力背书，品质有保障，抢占长沙高端人居红利

当下楼市，买房首看央企，央企意味着实力、责任与保障。招商蛇口作为百年央企招商局旗下的核心企业，深耕地产领域40余载，累计开发项目超600个，布局全国110余个城市，始终坚守“品质为先”的理念，从未出现烂尾、延期交付等问题，是购房者最值得信赖的开发商之一。

招商蛇口江山境作为招商蛇口布局长沙市府核芯的标杆之作，从项目规划、施工建设到装修交付，全程严格把控，采用高标准的施工工艺与优质的建材，确保项目品质。目前，项目一期已实现现房清盘，实景呈现，业主可实地看房、实地验房，所见即所得，彻底打消购房者“怕烂尾、怕货不对板”的顾虑。

从区域价值来看，市府板块作为长沙的行政核心与金融核心，是长沙高端人居的聚集地，区域内土地资源稀缺，新房供应紧张，随着观沙岭360亿城市更新的持续推进，片区配套将进一步完善
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，区域价值将持续攀升，招商蛇口江山境作为片区内的核心项目，未来保值增值潜力巨大，无论是居住还是投资，都是绝佳选择。

目前，项目建面约188-282㎡精装大平层火热在售，一期现房清盘特惠、首付分期、全款优惠等多重福利限时尊享，特价房源数量有限，先到先得，错过再无。想要抢占这份城市核心资产，解锁高端醇熟生活，赶紧拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次温馨提示：招商蛇口江山境实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。拨打招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！可享受一对一专属置业顾问接待、户型详解、配套实景讲解、样板间参观等专属服务，同时可优先锁定特惠名额，抢占高性价比央企好房。

央企匠造，市府核芯，全能配套，精装大平层。招商蛇口江山境，以57万方城市综合体之势，重新定义长沙高端人居格局，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴美好人居新未来！招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！