钢结构巨头，砸光1年利润闯入上海“豪宅圈”

上海春节前最后一次土拍在平淡中落幕。

1月29日，上海推出的3宗地块全部出让，均以底价成交，共收金40.17亿元。

本次土拍共吸引3家企业参与，分别为长江精工、厦门国贸和中交城投。其中，松江九亭地块由长江精工摘得，青浦赵巷地块由厦门国贸摘得，青浦老城厢地块由中交城投摘得。

“十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季，企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，此次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。

外来央国企深耕上海

相较于此前的争抢热潮，上海土地市场的降温态势愈发明显。底价成交成为主流。此次推出的3宗地块均以底价成交。

其中，青浦的“老面孔”中交城投再度落子于此，以底价17.72亿元拿下青浦老城厢组合地块，成交楼面价18467元/平方米。

这是一宗组合地块，总出让面积共计7.35公顷，地块位于青浦新城核心地段，南临沪青平公路，西接漕盈路，距离17号线青浦新城站约2公里，对外交通体系通达。

地块周边已基本形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地等功能的“15分钟生活圈”，包括青浦区中医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗资源；青浦实验中学、青浦一中、青浦高级中学在内的教育资料；还有青浦环城水溪公园、清溪园、香雪公园等公共景观空间。

实际上，中交城投与青浦区的渊源可追溯至2022年，彼时，其作为广州的央企，首次进驻上海市场，便以上海体量最大的旧改项目 —— 凤溪项目建设方的身份，成功立足上海城市更新领域。2025年5月，中交城投再度落子青浦，通过股权收购方式，获取青浦新城老城厢城市更新项目南厢观宁府地块，进一步深化在区域内的布局。

青浦区的另一宗赵巷地块，则被厦门国贸以底价17.99亿元收入囊中，楼面价约2万元/平方米。这也是厦门国贸第二次出手青浦赵巷，2022年11月，其摘得青浦赵巷镇佳恒路南侧三幅组合地块，即后来的国贸虹桥璟上项目，1265套房源去化不到95%，彼时的拿地价还比此次高了约4500元/平方米。

在业内人士看来，国贸此番在赵巷拿地，还是有一定风险的，国贸虹桥璟上项目依靠打折促销回笼资金，而赵巷板块住宅市场的竞争日益激烈，叠加行业仍在调整中，在此节点新增土储，风险不言而喻。

张文静则表示，青浦赵巷地块位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，区域内G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，同时毗邻17号线嘉松中路站，构成“高速+高架+轨道”的立体交通体系。地块沿水岸布局，拥享自然景观静谧空间，为打造高端低密社区等产品提供了优越条件。同时地块紧邻百联奥特莱斯、合生新天地、熊猫广场、元祖梦世界，商业配套特色优势明显。

长江精工发力豪宅

值得关注的是，第三宗地块则被本批次上海土拍唯一的民营企业收入囊中。

长江精工以4.46亿元摘得松江区SJP0-0107单元02A-04地块，楼面价2.3万元/平方米。地块位于九亭镇紧邻虹桥国际枢纽，周边1公里范围内涵盖华东师范大学第二附属中学松江分校（2025年首届高考成绩位列松江第一）、九亭医院（二甲综合）、“九亭心家园”等综合服务中心。

就在不久前，长江精工的入沪首作闵行颛桥地块设计方案正式公示，项目拟打造4幢 3层联排别墅及2幢6-8层高端改善产品。值得一提的是，该地块当时的竞拍热度远超此次松江地块，长江精工击败闵行区本土国企闵房集团，以及由老牌房企象屿与天安组成的联合体，可见其进军上海市场的决心。

公开资料显示，长江精工钢结构（集团）股份有限公司成立于1999年，是一家集大型钢结构建筑的设计、研发、制造、施工与销售于一体的大型上市集团，业务覆盖国内外市场。公司已连续六年位列全国钢结构行业榜首，凭借过硬的技术实力，深度参与北京奥运会鸟巢、上海迪士尼奇幻童话城堡屋顶结构、北京大兴国际机场等一众地标性工程，在建筑领域有“技术大佬”的称号。不仅如此，长江精工早已涉足上海保障房项目，积累了一定的市场认知度。

需要注意的是，这两次拿地，长江精工共花费9.92亿元。根据财报，2024年，精工钢构归母净利润5.12亿元，扣非归母净利润4.42亿元。2025年上半年，其归母净利润3.5亿元，扣非归母净利润3.02亿元。这意味着，为进入上海楼市，长江精工所付出的资金成本，已超过其一年半的净利润规模。

纵观全国楼市，上海的确是佼佼者。从最新公布的国家统计局数据显示，2025年12月，全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市只有6个，上海环比上涨0.2%，涨幅位居全国第一，这也是上海新房价格连续第43个月环比上涨，在楼市调整的大背景下尤为突出。

不仅如此，上海还是高端住宅的“主战场”，数据显示，上海全年有34个项目累计65次开盘“日光”，其中单价10万+/平方米以上豪宅项目就有22个，累计实现35次“日光”。

从长江精工披露的闵行颛桥地块设计方案不难看出，其意图分食上海高端住宅市场的雄心已然显露。从专业的钢结构供应商，向“开发+建造”一体化转型，其与生俱来的建造基因与成本优势，或将为竞争激烈的上海豪宅市场带来新的玩家模式。

文/武爽