上海3宗宅地收金40.18亿元，均为底价成交

来源：央广网

央广网北京1月29日消息（记者门庭婷）1月29日，上海土地市场成交3宗涉宅用地，分别位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城，总土地出让面积15.95万平方米，总规划建筑面积20.53万平方米。最终，3宗地块均以底价成交，总成交金额40.18亿元。

其中，长江精工以总价4.46亿元竞得松江区SJP0-0107单元02A-04地块，土地用途为住宅用地，土地出让面积18483.69平方米，地上总规划建筑面积19407.87平方米，容积率1.05，建筑限高24m，成交楼面价23000元/平方米。该地块商品住宅装修标准要求不低于2500元/平方米（集采价）；配建公共服务设施300平方米。

据中指研究院上海数据总经理张文静介绍，松江九亭地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，标志着这个早已成熟的居住板块，在经历多年沉淀后，正式开启人居品质升级的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥国际枢纽，借助2024年底通车的机场联络线，可实现15分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升联通市区的交通通达性。地块西侧紧邻86公顷的九科绿洲公园，为居民提供了“推窗见绿，出门入园”的生态体验。

厦门国贸以总价17.99亿元竞得青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，土地用途为纯住宅用地，总土地出让面积67520.41平方米，总规划建筑面积89958.96平方米，成交楼面价20000元/平方米。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；配建公共服务设施400平方米。

据了解，该地块由4宗子地块组成，其中：D21-04地块，土地出让面积15142.37平方米，规划建筑面积27256.27平方米，容积率1.80，建筑限高40m；D21-05地块，土地出让面积23261.65平方米，规划建筑面积24424.73平方米，容积率1.05，建筑限高20m；C61-02地块，土地出让面积10274.34平方米，规划建筑面积18493.81平方米，容积率1.80，建筑限高40m；C61-09A地块，土地出让面积18842.05平方米，规划建筑面积19784.15平方米，容积率1.05，建筑限高20m。

从地理位置来看，青浦赵巷地块位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，区域内G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，同时毗邻17号线嘉松中路站，构成“高速+高架+轨道”的立体交通体系。地块沿水岸布局，拥享自然景观静谧空间。同时地块紧邻百联奥特莱斯、合生新天地、熊猫广场、元祖梦世界，商业配套特征优势明显。张文静称：“该地块未来有望成为赵巷乃至青浦的‘人文低密住区典范’。”

此外，中交城投以总价17.72亿元竞得青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块，土地用途为综合用地（含住宅），总土地出让面积73527.19平方米，总规划建筑面积95961.71平方米，成交楼面价18467元/平方米。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；5个子地块共配建公共服务设施3400平方米。

该地块由5宗子地块组成，其中：D4-01地块，为住宅、商服混合用地，土地出让面积19386.58平方米，规划建筑面积20355.91平方米，容积率1.05；D5a-01地块，为住宅、商服混合用地，土地出让面积15776.35平方米，规划建筑面积16565.17平方米，容积率1.05；J5-01地块，为住宅、社区商业混合用地，土地出让面积7062.32平方米，规划建筑面积12005.94平方米，容积率1.70；K2-04地块，为纯住宅用地，土地出让面积12357.21平方米，规划建筑面积14828.65平方米，容积率1.20；K3-04地块，为纯住宅用地，土地出让面积18944.73平方米，规划建筑面积32206.04平方米，容积率1.70。

从地理位置来看，青浦老城厢地块处于青浦新城核心地段，南临沪青平公路，西接漕盈路，距离17号线青浦新城站约2公里，对外交通体系通达。地块周边已基本形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地等功能的“15分钟生活圈”体系。

在张文静看来，十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季，房企企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次3宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。