广州时代玫瑰园物管会“谜之操作”引发质疑？政府部门发出提醒

连日来，对广州时代玫瑰园广大业主不满物业管理委员会（物管会）有关业主大会操作的质疑，白云区政府有关部门接连发出提醒函，要求物管会严格守法。

物管会紧急会议在病房内召开

在此之前，由于小区物业管理混乱，业主对小区的物管会已彻底失望，决定“另起炉灶”，用20%以上业主集体联名方式，要求成立业主大会并选举产生业委会。但物管会迟迟未予回应，去年12月28日，广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处发出《关于责令时代玫瑰园物业管理委员会限期召开业主大会会议的通知》，该《通知》在业内引发震动。此前报道>>

业主大会有关通知在小区引起争论。

据一直领头组织业主大会的广东省政协委员、广东外语外贸大学教授刘小平介绍，在收到《通知》后，物管会就开始了一系列“谜之操作”。1月16日晚22时25分许，时代玫瑰园物管会在未有效通知物管会全体代表，并核实其是否参会的情况下，在广州市第八人民医院病房，以紧急会议的形式召开了一次会议。会议通知时间仅仅20分钟，时长短短15分钟，参会者仅仅7人，走过场地讨论了三份文件，分别为《关于时代玫瑰园小区第一届业主委员会委员候选人报名工作的公告》、《管理规约》（表决稿）和《业主大会议事规则》（表决稿）。经核查，该三份文件通过刻意设定规则的方式，对候选人人选到选举全流程实施操控，本质上属于违规干预业委会选举，严重侵害了小区业主的合法权益，破坏了选举工作的公正性与合法性。

刘小平认为，此次会议违规修改已经物管会表决并公示的“两规”，违规设置候选人资格条件，违规设定报名资料要求，违规设定等额选举形式及委员名额，违规由物管会内部指定正式候选人名单，试图操控业主大会投票结果，严重偏离了物管会的履职宗旨，破坏了小区的和谐稳定与业主自治秩序。

据了解，1月24日，物管会部分成员私自组织秘密会议，会议召集人未通过微信工作群、电话等法定或约定方式提前通知物管会全体成员，仅7人参与会议，物管会主任、街道代表及其他成员均不知情。物管会部分成员以内部投票方式直接决定业委会正式候选人，实质为指定候选人。1月25日上午，时代玫瑰园小区三个公告栏突然出现两份文件，分别为2026年1月24日《物业管理委员会会议决定》和2026年1月25日《关于召开时代玫瑰园业主大会会议的通知》，决定于3月11日至4月9日，采用电子投票形式召开业主大会。

29日上午9点半，物管会副主任黄先生对记者解释，之所以在医院开会，是因为一个物管会成员之前在冲突中被打伤住院，对小区“两规”的修改也是合法的，因为之前的都只是草案，是草案就能修改。至于是否违法，他建议记者去找街道，“我困了，要睡觉”。

有物管会中的业主代表告诉记者，这两次物管会会议他们都没有收到通知，纯粹是物管会小圈子秘密开会，暗箱操作，非法操纵业主大会选举。物管会小圈子违法表现在：一、违反省物业管理条例第二十六条，自我授权，用内部投票方式指定候选人，剥夺业主联名推荐权和被选举权；二、不处理三百多条业主公示意见，未按规定程序，擅自修改“两规”，破坏小区法治秩序；三、违反省物业管理条例第二十五条，将简历表中政治面貌修改为物业费和维修基金缴交情况，践踏党建引领原则，公然为物业利益站台；四、违反物管会全体代表表决通过的“两规”，违规将差额选举改为等额选举，企图操纵选举结果；五、违反会议制度，未通知全体代表，私自组织物管会小圈子秘密会议。

政府要求物管会全面自查

街道办的提醒函。

物管会的有关决定在时代玫瑰园掀起轩然大波，广大业主纷纷向政府部门投诉。1月27日，白云区鹤龙街道办向时代玫瑰园物管会发出《关于依法开展业主大会筹备相关工作事项的提醒函》，内容如下：一、要求对近期筹备工作及相关会议进行全面自查，重点核查会议组织、通知送达、表决程序等方面是否符合《广州市物业管理条例》等相关规定，如属实应立行立改。二、严格按照会议相关要求进行召集和组织，将会议时间、地点、议题等内容通知全体物管会成员，规范会议程序，确保过程公开透明。三、加强沟通协调，保障物管会成员的参会权、发言权和表决权，充分发挥物管会民主议事规则。

区住建局的提醒函。

在此之前的1月23日，白云区住建局也向物管会发出《关于时代玫瑰园小区业主大会筹备相关事项的提醒函》，要求开展自查自纠工作，重点核查以下事项：一是是否将“按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费”设置为业主委员会委员参选前置条件；二是以不记名投票方式确定业主委员会委员正式候选人名单并实行等额选举相关事项的情况依据；三是 2026 年 1 月 16 日 22 时左右在市第八医院病房召开物业管理委员会会议的具体缘由、参会人员及会议内容。提醒函中指出，对“两规”草案的修改完善，须在业主大会召开前广泛征求业主意见，通过合理渠道吸纳业主合理化建议，不得擅自设定与法律法规相抵触的条款。

有业主代表认为，鉴于物管会目前的“谜之操作”，他们已完全丧失组织业主大会的公信力，政府部门不应只是提醒而应严肃处罚，并尽快由居委会组织召开业主大会。

南方+记者 项仙君

【作者】 项仙君

南方探针