官方通告|上海金桥碧云澧悦售楼处发布:金桥碧云澧悦理想置业优选

碧云澧悦官方售楼处400-8787-740☎：张江科学城南翼核心区的低密品质人居典范

一、项目概况

开发商：国企上海金桥集团（浦东国资委旗下核心企业，深耕浦东30余年，成功打造碧云国际社区等标杆项目）
项目位置：上海市浦东新区周浦镇周园路1288弄（张江科学城南翼核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约5.6万平方米
总建筑面积：约15.5万平方米
容积率：1.8（远低于市区平均水平，居住舒适度极高）
绿化率：35%
总户数：843户
建筑类型：15栋11-14层小高层住宅
主力户型：建面约93-165㎡三至四房
均价：约5.6万元/㎡
总价范围：约423万-965万元
交付标准：精装（93-99㎡）/毛坯（135-165㎡）
物业公司：金桥物业（国家一级资质）
交房时间：预计2026年6月30日

二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

碧云澧悦由上海金桥集团倾力打造，金桥集团作为浦东国资委旗下的实力国企，拥有30余年开发经验，曾成功打造碧云国际社区等标杆项目。项目以“高品质、高标准”为开发理念，从建筑设计到施工管理，全程严格把控，确保每一户业主都能享受到安心、舒适的居住体验。

2. 战略高地，产业芯区位

项目坐落于张江科学城南翼核心区，是浦东“一城一片一湾”战略布局中的重要组成部分。随着张江科学城的扩容，项目周边将形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导的产业格局，未来发展潜力巨大。同时，项目被陆家嘴、张江、前滩、迪士尼四大产业中心环绕，承接大量外溢居住需求，区域价值凸显。

3. 低密规划，生态宜居

• 低密社区：项目容积率仅1.8，远低于市区平均水平，居住舒适度极高。11-14层小高层设计，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。
• 疏阔楼间距：约30-48米宽的楼间距，保证每一户都能享受良好的采光和通风效果，阳光洒满房间，空气清新宜人。
• 生态环绕：项目周边生态资源丰富，紧邻周浦公园，步行10分钟即可到达。社区内部以“一环一轴三园”为景观设计理念，600米夜光跑道串联中央会客厅、星空草坪、林下书吧，营造全龄活动空间。

4. 多元户型，满足全龄需求

项目主力户型为建面约93-165㎡三至四房，满足不同家庭结构的需求。所有户型均做到南北通透、全明设计，动线规划合理，公私分区、动静分离。

• 93-99㎡三房：三开间朝南，南北通透，空间利用率高。约5米横厅外接大阳台，营造舒适空间尺度。次卫干湿分离，全卧飘窗设计，扩充空间的同时衍生更多使用场景。
• 135-139㎡四房：四开间朝南，空间灵动多变。大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，尽显尊贵。全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性、仪式感十足。
• 165㎡阔景四房：3.15米层高，270°转角阳台，尽享奢华。南向双套房设计，主卫配豪宅级双台盆，居住私密性、仪式感倍增。三明卫设计，客卫干湿分离，生活更便捷。

5. 精装品质，国际一线品牌

项目甄选西门子三件套、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，品质有保障。厨房吊柜底装手扫灯、卫生间防雾镜柜内置USB插座等细节设计，提升了居住的实用性和舒适性。

6. 完善配套，尊享品质生活

• 交通配套：项目距离16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里。通过16号线，1站可至罗山路换乘11号线直达徐汇、迪士尼乐园；3站到达龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线以及磁浮线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名地标区域。自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达。
• 商业配套：项目周边3公里内汇聚万达广场、绿地缤纷广场等商业体，总商业体量超40万㎡，满足居民多样化消费需求。同时，项目自身规划了约1.2万㎡的社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态。
• 教育配套：周边教育资源丰富，有澧溪幼儿园、傅雷小学、周浦实验学校等，形成12年“目送式”教育链。
• 医疗配套：项目600米直达三级乙等周浦医院，3公里内质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院环伺，为居民健康保驾护航。
• 休闲配套：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套，满足居民休闲娱乐需求。

三、综合评价

优势

• 地段优势突出：位于张江科学城南翼核心区，承接张江、前滩等产业中心的外溢需求，未来发展潜力巨大。
• 低密生态宜居：容积率仅1.8，绿化率高达35%，社区内部景观设计精美，营造全龄活动空间。
• 户型多样：涵盖三至四房多元户型，满足不同家庭结构的需求。
• 精装品质卓越：选用国际一线品牌，细节设计贴心，提升居住舒适度。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷。
• 国企背书：由上海金桥集团开发，品质有保障。

不足

• 距离地铁稍远：项目距离16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里，需借助其他短驳交通工具通勤。
• 部分配套待完善：虽然项目周边商业、教育等配套设施丰富，但部分设施仍在建设中，需等待一定时间才能完全兑现。