最新房市数据：全美100大都市区租房比买房更便宜

根据金融科技公司LendingTree最新发布的分析报告，在美国所有100个最大都市区，包括洛杉矶、旧金山和纽约在内，租房都比背负抵押贷款买房更划算。

这一发现凸显了当前住房负担能力危机的严峻性，尤其对年轻一代美国人而言，“美国梦”中拥有自家住房的核心部分正变得越来越遥不可及。

数据

房租比按揭更便宜

报告基于美国人口普查局2024年美国社区调查数据，比较了全美中位月租金与有抵押贷款房主的月住房成本（包括本金、利息、税费、保险和公用事业费）。

结果显示，全美有抵押贷款的房主每月平均支出比租房者高出36.9%，相当于每月多付548美元，或每年多支出6576美元。这一差距较2023年的498美元增加了50美元，反映出过去一年抵押贷款成本上涨速度（6.9%）快于租金涨幅（5.8%）。

全美中位月租金为1487美元，而有抵押贷款房主的月住房成本中位数达2035美元。

在加州洛杉矶大都市区，这一差距尤为显著。根据报告，洛杉矶中位月租金为2114美元，而有抵押贷款房主的月住房成本中位数为3255美元，差额达1141美元，位列全美第五。南加州居民每月可能因选择买房而多支出超过1万美元一年，这让许多首次购房者望而却步。

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差距

旧金山最不能买房

报告进一步细分了差距最大的都市区。旧金山位居榜首，租金中位数2435美元，而购房成本超过4000美元，月差额高达1565美元。康涅狄格州布里奇波特（1427美元）和纽约（1409美元）紧随其后。圣何塞（1173美元）和洛杉矶（1141美元）分列第四和第五。即使在差距最小的都市区，如凤凰城（184美元）、佛罗里达州奥兰多（257美元）和南卡罗来纳州哥伦比亚（271美元），租房仍更划算。

在所有的100个都市区中，有22个地区房主支出至少比租房者高50%。Schulz强调：“这些数字令人沮丧，尤其对那些梦想拥有家园的年轻人而言。他们面临艰难抉择：继续租房、搬到更便宜地区，或彻底放弃购房。”

川普

催促美联储降低利率

LendingTree首席消费者金融分析师Matt Schulz指出：“高房价和高利率的双重挤压，让购房门槛大幅抬升。许多年轻人已经接受现实：他们可能永远无法在这些高成本地区拥有房产。”

与拜登正创造40年来最大的通胀不同，川普政府已经看到了这个危机，并试图从多个角度来解决这个问题，其中一个就是不断催促美联储降息。毫无疑问，降息将会激活房地产市场，让更多的人买得起房。

除此以外，川普政府还提议将传统30年抵押贷款期限延长至50年，以降低每月还款额。尽管这一方案备受争议，但起码一直在探寻解决的方法。