沈抚示范区一低效用地将改造成市民活动中心

沈阳三环生态廊道是沈抚示范区重要的生态防护与休闲公园体系组成部分，而小沙河流域同样是沈抚示范区生态防护的组成部分，现在三环生态廊道和小沙河流域交汇处，存在低效工业用地，空间利用效益较低，与城市发展功能和景观风貌提升要求存在差距。

（图片来源于百度地图街景截图）

为落实城市高质量发展与人民群众对美好生活的需求，沈抚示范区以片区整体功能提升为导向，系统开展三环生态廊道与小沙河流域交汇范围内低效用地的功能优化与用地调整功能。

首先调整的就是沈抚大道北侧三环高速口附近，这里属于沈阳方向进入沈抚示范区的重要门户形象区域，更新改造对塑造沈抚示范区城市面貌具有重要意义。

（图片来源于沈抚改革创新示范区官网）

这次改造将现有低效工业用地拟调整为体育用地，但是并不是拆除重建，而是通过活化工业遗产、补充工业服务功能。

这个改造是按照过渡性功能定位，以景观绿化为主，不新建永久性建筑和大中型构筑物，现有建筑在满足安全的前提下进行建议翻新使用，在弹性管控区域内，进行建筑改造及设置景观小品。

改造后有利于塑造沈抚大道沿线整洁、活跃的门户形象，同时为周边居民、医院医护人员与患者提供便捷的休憩健身配套，整体提升片区功能和环境品质。

具体通过保留并重塑旧工业厂房，延续片区历史记忆，塑造出具有文化认同的公共空间，同时项目融合体育服务、商业市集等复合功能，显著提升地块资产价值与持续运营潜力，能够带动周边区域协同发展。

同时作为沈抚示范区门户区域的形象工程，对提升城市风貌、增强示范引领效应具有积极意义。

（图片来源于百度地图街景截图）

上面这些这个项目可行性论证的公示内容的大概意思，简单概括一下就是沈抚大道北侧，东李线中福石油加油站东侧这几个厂房不再是厂房了。

这里要被简单地改造一下子，变成一个市民健身活动中心，安装一些健身器材，设置一些运动场馆，打打篮球、羽毛球、乒乓球之类的。附近的老百姓，省肿瘤医院沈抚院区的医生、护士和患者可以来这里运动运动。

同时这里并不是永久的，因为这里其实是有规划中的一条南北方向的道路的，只不过现在这条路不着急建设，没啥大用，先不建设，这里暂时先变成一个老百姓休闲运动的场所，等啥时候这条路需要建设的时候，这个项目中临时性景观小品就被拆除，建设成道路。

（图片来源于百度地图卫星地图截图）

上图中框选出来的就是项目所在地，低效用地是指城镇开发边界内布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地，这个项目西北方向小沙河流域沿岸的是不是都算是低效用地？以后是不是都会被改造？上图的规划图中这一大片都是防护用地。