离婚期间“借名”诉讼多为财产争夺｜北京房产律师解读案例

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2018年，王静发现被甲公司告上法庭。

对方声称：王静名下的一号房屋（含6个车位），总价1.44亿元的房产，其实是公司出资购买，只是“借”她的名字登记，要求法院判令房屋归公司所有，并强制过户。

王静感到震惊。这套房是她与丈夫李哲（甲公司法定代表人）为五个孩子上学所购，因当时政策限制，只能以个人名义办理按揭，才由她出面签约。购房过程中，李哲安排公司员工协助处理收房、缴费等琐事，也属情理之中。

但如今婚姻生变，公司却突然主张“代持”，试图将已登记在她名下的房产收回。

面对这场突如其来的诉讼，王静坚决回应：

“房子写在我名下，贷款以我名义办理，用途是家庭居住——何来‘代持’？”

她指出，甲公司从未与她签署任何代持协议；所谓“出资”，不过是家族内部资金调度；付款凭证上甚至写着“代付购房款”，恰恰说明公司自认并非购房主体。

更关键的是，若真为公司投资，为何不直接以公司名义购买？为何不在贷款合同中体现公司权益？为何多年未要求确权？种种行为，均与正常商业逻辑相悖。

裁判结果

法院最终驳回甲公司的全部诉讼请求。

✅ 一号房屋及6个车位依法仍归王静所有；

✅ 王静无需配合过户，亦不承担任何责任。

法院说理

法院明确指出：借名买房不能仅凭出资推定，必须有明确合意。

尽管甲公司支付了部分款项，但：

首付款转账备注为“代付购房款”，表明公司并无购房意思；

月供通过李哲个人账户转给王静，属于家庭内部资金往来；

房屋虽由公司员工代为收房、缴费，但因王静需照顾多名子女，委托代办符合常理；

最关键的是，双方从未签订书面代持协议，录音内容亦语焉不详，无法证明存在借名合意。

法院特别强调：

“甲公司作为专业企业，若真意图借名购房，面对上亿资产，竟无任何风险防控措施，明显不合常理。”

相反，王静作为登记权利人，持有不动产权证，且购房背景合理（子女教育、家庭居住），其权利应受法律保护。

在缺乏充分证据的情况下，不能以事后争议否定物权登记的公示效力。

律师提示

这个案例释放了一个强烈信号，

对登记在册的权利人而言，只要：

房产用途合理（如自住、子女就学）；

对方无法提供代持协议；

资金往来存在其他解释（如夫妻共同生活、亲属协助）；

即使对方拿出转账记录、票据甚至录音，法院也不会轻易否定登记效力。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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