厦门楼市：突然反弹了？

市场从不撒谎，数据自己会说话。

市场从不撒谎，成交数据就是最真实的语言。最新一批二手房成交清单出炉，厦门楼市的面貌，比许多人想象的更清晰，也更分化。

本期筛选出单价4万/㎡内的最新成交数据：

高价盘依旧稳，但“议价空间”打开了

槟榔板块南湖中祥大厦，73.92㎡两房，报价310万，最终284万成交，砍了26万，单价仍达38420元/㎡；

瑞景瑞丽花园，125㎡三房，从528万直接砍到430万，降幅近百万，单价34193元/㎡；

禾祥西路禾祥商城，147㎡四房，568万降到503万，成交单价34072元/㎡。

价格博弈深化，务实者得市场

这一波成交里，几乎每一单都有不同程度的调价。而且越是总价高的房源，砍价幅度越明显。

莲花鹭江新城三期，156㎡，从630万降到520万，直降110万，依然卖出33128元/㎡的单价；

SM板块松柏华庭，129㎡，458万报到410万成交，砍价48万；

莲花盈翠里，68㎡小两房，从293万砍到200万，砍掉近三分之一，单价29373元/㎡。

说明什么？市场不是没需求，而是对价格更敏感了。

岛外的低总价区，正在成为成交主力

如果你觉得厦门房价还是高不可攀，那可能是你没看到这些数据：

海沧未来海岸浪琴湾，116㎡三房，189万报到150万成交，单价仅12837元/㎡；

翔安明发半岛祥湾B区，86㎡两房，135万砍到115万，单价13255元/㎡；

同安汀溪山庄，440㎡别墅，总价375万，单价仅8513元/㎡；

海沧京口岩小区，157㎡安置房，119万拿下，单价7566元/㎡。

厦门买房，总价200万以内、单价1.8万/㎡以下的选择，已经不在少数。

成交速度，暴露了市场的真实偏好

价格到位，房子卖得就快：

海沧东坑安居房，61天成交；

翔安隧道口明发半岛祥湾，42天出手；

集美亭北中交和美新城，165天成交，调价33万。

市场在用脚投票：价格合理，才有流动性。

现在的厦门楼市，是“买方市场”吗？

岛内思明、湖里部分小区，大部分地段均价依然站稳3万+，甚至接近4万；

而岛外集美、海沧、翔安、同安，则出现大量1.5万/㎡以内、甚至单价不到1万的远郊板块。

市场正在分层：

要地段、要配套，就接受岛内价格；

要面积、要总价可控，岛外选择一大把。

后序：

以前常说“厦门房价没有天花板”，如今数据告诉我们：天花板还在，只是地板更清晰了。

对于买家来说，买房不再是“赶浪潮”，而是“选家园”。

对于卖家来说，理智评估板块价值，与时俱进看待市场的分化。

楼市没有永远涨的神话，也没有一直跌的恐慌。

有的，只是在每一个当下，做出适合自己选择的机会。