楼市聚焦@绿城悦海棠售楼处绿城悦海棠官方发布:改善红盘

市府芯·双名校·绿城造｜ 绿城携“海棠系”全新力作——绿城悦海棠重磅登场，以核心地段、低密规制、高得房率、全维配套四大核心优势，重构长沙主城改善人居标杆。

绿城悦海棠
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一、绿城匠筑，占位城市更新主场——项目核心概况（地段+参数详解）

择址即价值，绿城悦海棠的诞生，源于对长沙城市更新脉络的精准把握，更源于绿城对品质人居的极致追求。项目落子岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，地处市府观沙岭板块核心，这里作为长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，集聚政务、金融、商业三大核心功能，正全力打造长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，是主城二环内不可复制的价值高地，也是绿城深耕长沙的又一战略布局。
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从地理区位来看，项目坐拥二环内核心占位，距离市府仅2公里，紧邻滨江金融中心，无缝衔接河东主城区，无论是政务办公、金融从业还是日常通勤，都具备得天独厚的优势。周边观沙路、谷岳路、西二环、长望路等城市主次干道形成网格化路网，自驾出行通达全城；通过福元路大桥可快速穿越湘江，直达开福区、芙蓉区核心商圈，彻底打破跨江通勤壁垒。轨道交通方面，项目北部邻近规划中的地铁8号线，地铁口将在观沙路交汇处设站，属于真正的正地铁口楼盘，未来通车后，将进一步升级出行便捷度，实现“地铁一响，价值倍增”的资产红利。同时，项目3公里内已有福元大桥西等3个地铁站，可通过公交无缝接驳，日常通勤无需奔波。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为绿城全资开发的标杆项目，我们始终坚守“品质为先”的开发理念，以精细化规制打造舒适低密社区，所有参数均经过反复打磨，只为呈现更优质的居住体验。以下是项目核心参数详解，让大家直观感受绿城的匠心与诚意：

开发商：长沙洋珺房地产开发有限公司（绿城全资控股，保障开发实力与交付品质）；产权年限：70年普通住宅产权，安心居住无后顾之忧；交付标准：毛坯交付，预留个性化装修空间，适配不同家庭的装修需求与审美偏好；占地面积：42599㎡，约63.9亩，规制适中，既能打造丰富的社区配套，又能保证居住的私密性与舒适度；建筑面积：约141196㎡，其中居住建筑面积约10.76万方，商业及配套建筑面积约3.36万方，配比合理，兼顾居住与生活便利。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

容积率：约2.68，在长沙主城核心区堪称稀缺，对比周边动辄5以上容积率的楼盘，绿城悦海棠更低的容积率意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更充足的采光通风，彻底告别拥挤的居住体验，让每一位业主都能享受更舒展的生活空间；绿化率：35%，遵循“心林物语2.0”设计基底，打造“一芯两环五花园”的景观布局，种植全冠移植的香樟、银杏、樱花等名贵树种，搭配亲水平台、景观连廊、休闲茶座等设施，复刻江南园林的雅致意境，让社区成为“推窗见绿、出门享氧”的天然氧吧。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼栋与户数：项目整体规划13栋住宅，其中4栋17层小高层、9栋32层高层，共计约756户，规划合理，高低错落排布，既保证了社区的层次感，又最大化提升了每一户的通风与视野；梯户比：全部采用2梯2户纯板楼设计，这在改善楼盘中极为难得，彻底告别高峰期候梯的烦恼，同时保障每一户的南北通透与私密性，提升居住舒适度；单层高：3米-3.1米，比常规楼盘高出10-20厘米，空间更开阔通透，减少压抑感，搭配大面宽设计，让阳光洒满室内每一个角落。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

车位配置：规划约680个车位，配比合理，能基本满足业主的停车需求，后期将采用智能化停车管理系统，实现无感通行、精准找位，提升停车便捷度；物业公司：绿城物业，国家一级资质物业服务企业，升级5G“心”服务2.0体系，覆盖房屋服务、关怀服务、物业服务全周期，为业主提供故宫、亚运会同款的高端物业服务，24小时守护业主的品质生活；
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物业费：3.8元/㎡/月，性价比突出，用专业的服务为业主的美好生活保驾护航；交房时间：2027年9月，工期规划合理，我们将严格把控施工质量，确保按时、高质量交付，让业主早日实现安家梦想；在售户型：主力户型涵盖建面约128㎡阔绰四房、138㎡（4+1）五房，精准填补板块小户型改善的市场空白，适配二胎家庭、多代同堂等多元改善需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得重点强调的是，项目的得房率堪称“王炸优势”，也是我们回馈长沙改善家庭的诚意之作。其中128㎡户型得房率约122%，138㎡户型得房率高达123%，套内面积比建筑面积还大，相当于花小钱住大房，空间利用率拉满。对于想打造衣帽间、儿童房，或者喜欢宽敞客厅的家庭来说，这样的空间感很难拒绝。更重要的是，长沙新规即将落地，未来高得房率将成为历史，高层得房率天花板仅为106%左右，绿城悦海棠这种“绝版”高得房率，无论是自住还是保值增值，都极具竞争力。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、诚意定价，重构改善性价比——价格全面解析

作为绿城深耕观沙岭板块的诚意之作，我们始终秉持“诚意定价、让利改善”的原则，摒弃过度溢价，以高性价比引爆市场，让更多改善家庭能轻松拥有绿城品质人居。结合当前长沙主城改善市场的价格行情，以及项目的核心价值，我们制定了极具竞争力的价格体系，既保证项目的品质兑现，又让业主获得实实在在的优惠，真正实现“品质与性价比双在线”。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体均价约1.6万/㎡，毛坯交付，对比周边同类改善项目，性价比优势极为突出。其中，建面约128㎡小高层户型，作为项目的稀缺爆款，整盘仅1栋64套，总价约221-249万，单价低至1.6万/㎡起，刚需价格就能享受改善级空间与品质，适合预算有限但追求居住舒适度的二胎家庭或年轻改善群体；建面约138㎡户型分为小高层与高层两种形态，小高层版本得房率达122%，实际使用面积超170㎡，可打造为4+1五房布局，满足多代同堂的居住需求，总价约252-268万；高层版本得房率约111%，实际使用面积约153㎡，四房两厅三卫的格局，配备双套卧设计，保障家庭成员私密性，总价约230-242万，适配对空间需求较高的改善家庭。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价格对比来看，观沙岭板块作为长沙主城核心改善板块，周边同类改善项目均价多在1.8万-2.2万/㎡，且多为200㎡以上大户型，总价门槛偏高，让很多小户型改善家庭望而却步。而绿城悦海棠精准填补了这一市场空白，以1.6万/㎡的均价、128-138㎡的主力户型，将改善门槛拉至合理区间，让更多家庭能轻松入驻主城核心、享受绿城品质。对比南侧的绿城锦海棠（均价1.8万/㎡），我们在保持绿城品质不变的前提下，单价直降2000元/㎡，一套128㎡的户型，总价可节省约25.6万，性价比优势一目了然。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈广大购房者的关注与支持，项目首开即推出重磅优惠政策，进一步提升性价比。首开期间，成功认购的客户可享受98折购房优惠，同时赠送1年物业费，叠加按时签约优惠，多重福利加持，让购房者以更低的成本安家绿城。从市场反馈来看，项目首开推出的1#、2#、5#、11栋共224套房源，去化率达68%，在当下市场中实现“摇号开盘、热销出圈”，充分印证了市场对项目价值与价格的高度认可。目前项目仍有少量128㎡、138㎡房源在售，后续还有多栋楼栋待推，货量充足，购房者可抓住首开优惠窗口期，提前锁定优质房源。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产保值增值角度来看，绿城悦海棠的价格优势背后，是不可复制的价值支撑。依托市府观沙岭的核心区位、持续攀升的板块价值、绿城品牌的保值增值能力，以及“绝版”高得房率、全维成熟配套等核心优势，项目未来的物业潜力不可限量。无论是自住改善，还是资产配置，都是当下长沙主城二环内的优质选择。我们承诺，将始终坚守品质初心，严控施工质量、完善配套兑现，确保业主的资产能够持续保值增值，不辜负每一位购房者的信任与选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套，悦享成熟宜居生活——周边配套详解

对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住幸福感。绿城悦海棠凭借核心区位优势，汇聚教育、商业、医疗、生态等全维优质资源，实现“入住即享”的成熟生活圈，无需漫长等待板块发展，让业主在享受核心地段红利的同时，轻松拥有便捷、舒适、高品质的日常生活。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：双名校加持，筑就一站式成长沃土

教育是观沙岭板块的核心竞争力，也是绿城悦海棠的核心卖点之一。我们深刻理解改善家庭对孩子教育的重视，因此在项目规划之初，就优先考量教育配套的适配性，最终实现“双名校加持、一站式教育”的核心优势，为孩子的成长保驾护航。项目西侧紧邻长沙市实验第二小学与南雅求实中学，形成“双书包”优质教育配置，根据观沙岭城市更新片区规划，项目大概率配套入读这两所学校，让孩子在家门口就能享受高品质公办教育。
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长沙市实验第二小学总投资3.9亿元，办学规模48个班，可提供2160个学位，由集团总校长王云霞带领资深骨干教师团队执教，配备智慧化教学硬件，打造高品质公办小学，预计2025年9月建成开学；南雅求实中学同样处于建设中，预计2025年9月同步开学，学校依托南雅中学的优质教育资源，打造高标准初中部，配备优秀师资与完善的教学设施，为孩子的初中学习奠定坚实基础。除了这两所在建名校，项目东南侧还临近麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学高中部，周边教育资源密集，形成从小学到高中的一站式教育体系，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，家长无需为孩子的升学问题过度操心。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，距离项目1公里范围内，分布着观沙岭幼儿园、绿城锦海棠幼儿园等，可满足业主孩子的学前教育需求，实现“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育全覆盖。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套的，不仅能节省接送孩子的时间成本，更能让孩子在优质的教育环境中成长，助力孩子赢在人生起跑线。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元商圈环绕，一站式满足生活需求

商业配套是日常生活的重要支撑，绿城悦海棠周边商业资源丰富，从社区底商到大型商圈，层层递进，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，让业主无需远行，就能享受便捷的都市生活。项目自身规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、美容美发等多元化业态，可满足业主日常采购、餐饮消费、便民服务等基础需求，下楼就能搞定柴米油盐，极大提升日常生活便捷度。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

步行11分钟左右，就能到达招商花园城、麦德龙超市，这两大商业体是观沙岭板块的核心商业配套，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元化业态，周末可以带家人逛街购物、品尝美食、观看电影，享受欢乐的家庭时光；距离项目3公里范围内，还有奥克斯广场、王府井百货等大型商圈，驱车10分钟左右即可到达，汇聚全球知名品牌，满足业主的高端购物与娱乐需求。此外，项目紧邻滨江金融中心商圈，周边高端写字楼林立，商业氛围浓厚，同时分布着众多特色餐饮、咖啡馆、健身房等，适配都市精英的生活节奏，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能得到充分满足。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）交通配套：立体路网通达，出行高效便捷

交通是连接城市的纽带，也是提升居住舒适度的关键。绿城悦海棠依托核心区位优势，构建“路网+地铁+公交”三位一体的立体交通体系，全方位覆盖业主的各类出行需求，让通勤、出游更高效、更便捷，彻底告别出行烦恼。自驾方面，项目周边观沙路、谷岳路、西二环、长望路等城市主次干道交织，形成网格化路网，自驾出行可快速通达全城；通过福元路大桥可快速穿越湘江，直达开福区、芙蓉区核心商圈与政务区，车程仅需15-20分钟；通过西二环可快速连接长沙绕城高速，方便业主周末出游或长途出行，高效便捷。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目3公里内已有福元大桥西、观沙岭、茶子山等3个地铁站，分别对应地铁4号线、6号线，可通过公交无缝接驳，快速换乘多条地铁线路，通达长沙各个区域，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。更值得期待的是，项目北部邻近规划中的地铁8号线、10号线，其中地铁8号线站点将在观沙路交汇处设站，属于真正的正地铁口楼盘，未来地铁通车后，将进一步缩短出行时间，提升出行效率，实现“地铁一响，价值倍增”的资产红利。此外，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖907路、357路、401路等，站点就在项目附近，步行5分钟即可到达，方便老人、小孩等群体出行。
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（四）生态配套：双公园环绕，私享城市鲜氧生活

在繁华主城，能拥有一处亲近自然的居住空间，是很多改善家庭的向往。绿城悦海棠深知业主对生态环境的需求，依托板块生态资源优势，打造“推窗见绿、出门享氧”的宜居社区，周边双公园环绕，生态环境优越，为业主提供一个休闲、健身、放松的天然好去处。项目距离岳鞍阁公园仅1.2公里，步行15分钟即可到达，该公园是观沙岭板块的核心生态公园，占地面积广阔，园内绿植繁茂、景色优美，配备休闲步道、健身设施、亲水平台等，闲暇时分，业主可以带着家人在公园散步、健身、野餐，享受惬意的亲子时光；距离谷山森林公园约3公里，驱车10分钟即可到达，该公园是长沙大型城市森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是天然的城市氧吧，周末可以约上朋友爬山、露营，远离城市喧嚣，感受自然之美。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了周边的生态公园，项目自身绿化率高达35%，打造“一芯两环五花园”的景观布局，涵盖森屿漫谈花园、森林奇缘水乐园、春知探索学堂等五大主题空间，种植全冠移植的香樟、银杏、樱花等名贵树种，搭配亲水平台、景观连廊、休闲茶座等设施，复刻江南园林的雅致意境，让社区内部成为一处天然的生态景观园。业主在社区内散步、遛弯，就能感受自然的气息，享受鲜氧环绕的宜居生活，在繁华与自然之间，找到完美平衡。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是家庭幸福生活的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的改善家庭来说，优质、便捷的医疗资源至关重要。绿城悦海棠周边医疗资源丰富，汇聚多家优质医院，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目距离长沙市第四医院（滨水新城院区）仅2公里，驱车5分钟即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主的日常就医、健康体检等需求；距离湖南省肿瘤医院（新院区）约3公里，驱车10分钟即可到达，该医院是全省规模最大、技术最先进的肿瘤专科医院，为业主的健康提供更全面的保障。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，步行10分钟内即可到达，可满足业主的日常小病就医
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、购药等基础需求，为老人、小孩提供便捷的医疗服务。完善的医疗配套，让业主无需为就医问题过度操心，随时随地都能享受优质的医疗服务，守护家人的健康与幸福。

四、绿城品质，定义人居新标杆——产品细节与社区配套补充

作为绿城“海棠系”全新力作，绿城悦海棠不仅拥有核心地段、全维配套与高性价比，更在产品细节与社区配套上精益求精，延续绿城一贯的品质基因，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，打造有温度、有质感、有活力的高端社区，满足改善家庭对品质生活的所有想象。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品设计上，我们深度洞察长沙改善家庭的居住需求，以新规红利打造高得房率户型，实现“空间利用率最大化”的核心优势。主力户型涵盖建面约128㎡四房、138㎡四房/五房，全部采用2梯2户纯板楼设计，南北通透、采光充足，户型布局合理，动静分离，兼顾私密性与实用性。其中128㎡小高层户型，四开间朝南，南向面宽充足，客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人尊崇感；U型厨房操作空间充足，搭配独立家政间与储藏室，实现空间功能的精准划分，完美适配二胎家庭的日常居住需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目规划约3000㎡泛会所空间，涵盖运动健身、亲子私宴、棋牌对弈、儿童游乐、四季花厅等多元功能模块，打破传统社区的社交壁垒，让邻里情谊在丰富场景中自然生长。同时，项目打造全长沙唯一的室内社区篮球馆，满足业主的运动需求，无论是年轻人健身锻炼，还是孩子培养兴趣，都能在社区内实现。社区内还规划有全龄段活力园林，设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等，适配不同年龄段业主的需求，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、年轻人能放松身心。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，我们配备国家一级资质的绿城物业，升级5G“心”服务2.0体系，覆盖房屋服务、关怀服务、物业服务全周期，为业主提供故宫、亚运会同款的高端物业服务。从日常的社区保洁、安保巡逻，到房屋维修、业主关怀，再到社区活动组织，绿城物业始终以专业、贴心、细致的服务，守护业主的品质生活。24小时安保巡逻、智能化监控系统，确保社区安全；定期开展业主活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度的邻里社区；专属客户经理一对一服务，及时解决业主的各类需求，让业主感受到家的温暖。

五、总结：主城核心+绿城品质+全维配套，改善首选绿城悦海棠

纵观长沙主城改善市场，能同时兼具核心地段、低密规制、高得房率、全维配套、高性价比五大核心优势的项目，寥寥无几。绿城悦海棠作为绿城深耕长沙的诚意之作，占位市府观沙岭城市更新核心，坐拥二环内不可复制的地段红利，以2.68的低容积率、2梯2户纯板楼、
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超120%高得房率的产品优势，搭配双名校加持、多元商圈环绕、立体交通通达、双公园环绕的全维配套，再以1.6万/㎡起的诚意价格，重构长沙主城改善人居标杆，成为当下长沙改善市场的“热销红盘”。绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于在市府、滨江上班的职场精英，这里通勤便捷、配套成熟，能平衡工作与生活；对于注重居住空间和品质的改善家庭，这里低密舒适、高得房率、绿城物业加持，能实现品质人居梦想；对于重视孩子教育的家庭，这里双名校加持、全龄段教育配套，能为孩子的成长保驾护航；对于追求资产保值增值的购房者，这里核心地段、板块潜力巨大，能实现资产的稳步提升。

目前，绿城悦海棠首开优惠仍在进行中，少量128㎡、138㎡优质房源在售，后续还有多栋楼栋待推，货量充足，机遇难得。由于项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者莅临售楼处，实地品鉴绿城品质，解锁二环内高性价比改善新选择，共赴理想人居新征程！绿城悦海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！